公司與一家銀行訂立一份融資協(xié)議，該銀行向公司提供12億港元（或等值之人民幣）定期貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計18個月。融資協(xié)議規(guī)定，倘公司控股股東越秀企業(yè)于公司已發(fā)行之具投票權(quán)股份中持有少于30%之直接或間接權(quán)益，或倘越秀企業(yè)不再是公司單一最大實益股東的地位，或倘越秀企業(yè)不再對公司行使有效之管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。若發(fā)生有關(guān)違約事件，則貸款人可宣布融資協(xié)議項下所有債項將立即到期應(yīng)付。截至公告日期，越秀企業(yè)實益擁有公司已發(fā)行股份合共約44%。

越秀地產(chǎn)12月4日早間在港交所公告，通過廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌出售其間接全資附屬公司廣州宏城發(fā)展有限公司的全部股權(quán)，交易額約為10.92億元人民幣。廣州宏城發(fā)展有限公司現(xiàn)時持有包括位于中國廣州天河區(qū)廣州環(huán)貿(mào)中心的辦公空間及停車場等物業(yè)。集團預(yù)期出售事項將錄得收益（稅后）約人民幣876百萬元，所得款項約9.97億元將由集團用作對其核心業(yè)務(wù)營運發(fā)展的再投資用途。預(yù)計此次出售將加速商業(yè)物業(yè)周轉(zhuǎn)，優(yōu)化現(xiàn)金流管理，并提高資金利用效率，符合公司長期發(fā)展戰(zhàn)略。

越秀地產(chǎn)在港交所公告，廣州樾海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（公司實際擁有95.475%權(quán)益的附屬公司）通過公開掛牌方式以19億元成功競得廣州市海珠區(qū)東曉路東側(cè)AH0215007地塊。廣州市海珠區(qū)東曉路地塊總用地面積約20,851平方米，規(guī)劃總可建筑面積約88,790平方米，其中計算容積建筑面積約59,035平方米。廣州市海珠區(qū)東曉路地塊性質(zhì)擬為二類居住用地。廣州市海珠區(qū)東曉路地塊所建住宅物業(yè)擬用于出售。

2024年11月，公司實現(xiàn)合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售）金額約為100.21億元，同比下降約15.6%，實現(xiàn)合同銷售面積約為33.46萬平方米，同比上升約0.7%。2024年1月至11月，公司累計合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售）金額約為1010.2億元，同比下降約24%，累計合同銷售面積約為343.25萬平方米，同比下降約15.3%。累計合同銷售金額約占2024年合同銷售目標1470億元的68.7%。

越秀·云悅每次動作，皆成全城焦點 每個亮點，都顛覆眾人想象

一個由公司實際擁有95%權(quán)益的附屬公司杭州燚樂實業(yè)投資有限公司、上海煦臻企業(yè)管理有限公司及中能建城市投資發(fā)展有限公司基于各自獨立利益、按一般商業(yè)條款所商議而組成聯(lián)合體，該聯(lián)合體通過公開掛牌方式以78.969億元成功競得上海市浦東楊思地塊。杭州燚樂將會與合作方共同成立項目公司以開發(fā)上海市浦東楊思地塊，公司于上海市浦東楊思地塊實際應(yīng)占利益為27.55%，而據(jù)董事作出一切合理查詢后所知、所悉及所信，該合作方為獨立第三方。

2024年“讀懂中國”國際會議（廣州）將于12月2日至4日在廣州越秀國際會議中心舉辦。截止目前，已確認參會國際及港澳地區(qū)代表100位，其中總統(tǒng)總理級前政要9位，部長級16位，駐華使節(jié)2位。中方發(fā)言嘉賓200余位。參會總?cè)藬?shù)規(guī)模預(yù)計在600人左右。

通過閑置土地收儲可增加企業(yè)的營運資金，有利于加速資產(chǎn)盤活、調(diào)整存貨結(jié)構(gòu)及低毛利項目出清。

上海靜安區(qū)西藏北路的“越秀·靜安天玥”項目即將推出建筑面積約120-140平方米的3-4房住宅，共計147套，房地聯(lián)動價為12.1萬元/平方米。

2024年11月6日，越秀地產(chǎn)全新升級“天系”產(chǎn)品廣州首發(fā)——越秀·云悅，體驗館正式開放。

2024年10月，公司實現(xiàn)合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售）金額約為133.61億元，同比上升約46.8%，實現(xiàn)合同銷售面積約為46.99萬平方米，同比上升約37.5%。2024年1月至10月，公司累計合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售）金額約為910.03億元，同比下降約24.8%，累計合同銷售面積約為309.80萬平方米，同比下降約16.8%。累計合同銷售金額約占2024年合同銷售目標1470億元的61.9%。

入滬三年，越秀地產(chǎn)持續(xù)刷新紅盤佳績

茲提述公司日期為2024年9月9日的公告，內(nèi)容有關(guān)涉及集團在中國廣州天河區(qū)廣州環(huán)貿(mào)中心辦公空間及停車場所有權(quán)的潛在交易。公司通過間接全資附屬公司廣州宏城發(fā)展有限公司（標的公司）擁有該等物業(yè)，其股權(quán)分別由金旺投資有限公司及廣州華振科技服務(wù)有限公司（各為公司的間接全資附屬公司）直接持有81.26%及18.74%權(quán)益。公司建議（透過金旺及華振科技服務(wù)）出售其于標的公司的全部股權(quán)，透過在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心上公開掛牌的方式進行。潛在出售事項的最低代價（即轉(zhuǎn)讓出售權(quán)益的底價）為10.92億元。

一幅全新的、公園式的美好城市生活畫卷也在徐徐展開。

2024年9月，公司實現(xiàn)合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售）金額約為72.10億元，同比下降約27.7%，實現(xiàn)合同銷售面積約為25.04萬平方米，同比下降約31.8%。2024年1月至9月，公司累計合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售）金額約為776.41億元，同比下降約30.6%，累計合同銷售面積約為262.81萬平方米，同比下降約22.2%。累計合同銷售金額約占2024年合同銷售目標1470億元的52.8%。2024年9月，公司的附屬公司通過公開掛牌方式取得廣州市一幅地塊約95.48%的實際權(quán)益。該地塊位于廣州白云區(qū)及天河區(qū)交界處，規(guī)劃總可建筑面積合共約65619平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地。代表公司實際權(quán)益的土地價款約為9.36億元。

廣州市海珠區(qū)住建局聯(lián)合廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦的“2024年海珠房地產(chǎn)發(fā)展論壇”于9月30日舉行。會上數(shù)據(jù)顯示，2024年1-9月，海珠區(qū)一手住宅（不含商辦）簽約面積同比增長6.7%，增速高于全市（-20.7%）27.4個百分點，僅次于越秀居全市各區(qū)第二位；海珠區(qū)一手商服簽約面積22.79萬平方米，位于全市第二位，同比增長99%，增速高于全市（2.9%）96.1個百分點。 9月29日，廣州取消全面限購。廣州市社會科學院經(jīng)濟研究所所長歐江波在會上指出，廣州全面放開限購政策，意味著房地產(chǎn)市場形勢和發(fā)展模式的根本轉(zhuǎn)變，其影響主要體現(xiàn)在三個方面：一是將有助于提振市場信心和預(yù)期，促進市場筑底回升和平穩(wěn)發(fā)展；二是從短期看，中心城市、中心城區(qū)將迎來更為樂觀的市場行情；三是將促進房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉(zhuǎn)型。

越秀集團旗下廣州越秀金融城發(fā)展有限公司以底價約35.6億元摘得海珠區(qū)AH050314地塊。地塊出讓信息顯示，上述地塊為商住混合用地，計算容積率建筑面積104692.5平方米，起始總價355955萬元，折合樓面價34000元/平方米。（澎湃新聞）

越秀地產(chǎn)9月9日晚間在港交所公告，公司一直考慮可能對集團有利的方案及潛在機會，包括涉及集團在天河區(qū)廣州環(huán)貿(mào)中心辦公空間及停車場所有權(quán)的潛在交易。該潛在交易可能采取不同形式進行，例如在招標程序后將持有該物業(yè)的公司轉(zhuǎn)至由中華人民共和國（按照深圳證券交易所的適用規(guī)則）持牌機構(gòu)設(shè)立及管理的資產(chǎn)支持證券，并僅由專業(yè)投資者（其中可能包括本公司）認購，以及公司認為適當及有利于集團的其他形式。于本公告日期，尚未就潛在交易訂立或決定任何最終或法律約束力的方案、協(xié)議、交易形式（視情況而定）。

報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)面對房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整，通過產(chǎn)品力提升、精準投資和精益管理，保持穩(wěn)定發(fā)展，展現(xiàn)了較強的國企韌性。

大灣區(qū)仍為越秀地產(chǎn)的主力銷售區(qū)域，上半年貢獻銷售金額261億元，占比47%。