界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
上海提前啟動(dòng)樓市“小陽春”，開發(fā)商踩中節(jié)點(diǎn)推盤入市，順利迎來新一年“開門紅”。
3月4日，上海鏈家公布數(shù)據(jù)顯示，2月份全市共成交新建商品房2360套，環(huán)比下降40%，同比增長58%；成交金額197億元，環(huán)比下降51%，同比增長58%。
上海鏈家指出，2月份上半月受春節(jié)假期影響，實(shí)際有效的成交時(shí)間可能只有半個(gè)月左右。新房供應(yīng)還在逐步恢復(fù)的過程中，成交卻已率先加快腳步，雖然因假期影響，成交量環(huán)比下跌，但同比增幅較大，成交均價(jià)增長3%，前2月累計(jì)同比增長16%。
另一大亮點(diǎn)是，大戶型成交占比增加。數(shù)據(jù)顯示，從今年的成交結(jié)構(gòu)來看，前2月，110-140平方米以及200平方米以上的占比增長，110-140平方米占比22%，增加了3個(gè)百分點(diǎn)，200平以上的占比6%，增加了2個(gè)百分點(diǎn)。
從總價(jià)段來看，400萬-700萬元以及1500萬以上的成交占比增加。其中，400萬-700萬元占比39%，較去年增加5個(gè)百分點(diǎn)；1500萬以上的占比12%，較去年增加8個(gè)百分點(diǎn)。
“以往高價(jià)房產(chǎn)品會(huì)在銷售季熱度起來后才會(huì)集中入市，但這次入市意愿比較積極，和目前市場以中高端改善為主的消費(fèi)需求相匹配?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，這些產(chǎn)品取得不錯(cuò)的銷售成果，也將給市場注入更多信心。
盧文曦表示，3月是傳統(tǒng)銷售季，市場供應(yīng)會(huì)很快恢復(fù)，屆時(shí)成交量會(huì)順勢而上，今年的“小陽春”溫度會(huì)高于2024年。
廣州市屬國資房企越秀地產(chǎn)（00123.HK）入滬四年，這次也憑借中高端改善盤“揚(yáng)眉吐氣”了。
2月26日，越秀地產(chǎn)在上海的新盤越秀·靜安天玥和越秀·蘇河·和樾府雙盤售罄，共錄得92億元的銷售額。
其中，靜安天玥的備案均價(jià)11.94萬元/平方米，共推出147套房源，戶型面積120-142平方米。該項(xiàng)目自去年4月土拍拿下地塊，到如今一次性推盤售罄，獲得銷售額23億元。
位于普陀蘇河板塊的越秀·蘇河·和樾府自去年3月入市至今，分別以280%、270%、338%、272%的認(rèn)購率，創(chuàng)造了“四開四罄”“四觸積分”的成績，總銷售額為69億元。
這兩個(gè)項(xiàng)目的熱賣，讓越秀在上海房企銷售排行榜中終于走向前列。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在2025年2月上海樓盤銷售金額排行榜中，越秀·靜安天玥以18.48億元（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）的成績位列第一，保利·世博天悅（6.03億元）、華潤華發(fā)時(shí)代之城（5.85億元）緊隨其后。
在2025年上海樓盤銷售面積排行榜上，越秀·靜安天玥繼續(xù)以15307平方米的成交面積排第一位。不僅如此，銷售套數(shù)也是第一名，是2月唯一一個(gè)成交超出百套的新盤。
在這之前，在樓市競爭尤其激烈的上海，越秀地產(chǎn)很少有機(jī)會(huì)能獲得如此成就。
2024年，不少開發(fā)商如中海地產(chǎn)、融創(chuàng)、綠城等在上海收獲豐盛，同樣有多個(gè)項(xiàng)目入市的越秀地產(chǎn)，最終僅以61.09億元的銷售額排第31名。
當(dāng)然原因不單單是市場競爭激烈，也與這一年越秀地產(chǎn)在上海的產(chǎn)品口碑面臨一定挑戰(zhàn)有關(guān)。以越秀地產(chǎn)在楊浦的越秀保利嘉悅云上項(xiàng)目為例，被業(yè)主指出項(xiàng)目“虛假宣傳、貨不對(duì)板、降標(biāo)減配、玻璃變形，一場雨就讓外立面脫落”等問題。
去年，越秀在楊浦的另一項(xiàng)目越秀·楊浦天玥開盤銷售，推出122套房源，銷售均價(jià)為9.2萬元/平方米，意向認(rèn)購客戶102組，認(rèn)購率83.6%.
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月4日，越秀·楊浦天玥可售住宅套數(shù)還剩65套，已售住宅套數(shù)為57套。
這一次，新年銷售迎來“開門紅”，越秀上海公司自然難掩喜悅，當(dāng)日便發(fā)布喜訊，“雖然入滬才短短4年，越秀已經(jīng)布局12個(gè)項(xiàng)目，決心深耕上海，與上海共生長。”
越秀上海表示，今年將迎來“越秀產(chǎn)品升級(jí)之年”。2025年，越秀在上海依然多盤齊發(fā)，在越秀·蘇河·和樾府、靜安天玥清盤之后，還有越秀·外灘樾、楊浦天玥、翎翠濱江、長寧項(xiàng)目、翡雲(yún)悅府、新楊思項(xiàng)目接力登場。
不過，這些項(xiàng)目能否延續(xù)越秀·靜安天玥和越秀·蘇河·和樾府的熱銷勢頭，得取決于多重因素，包括產(chǎn)品的地理位置和地段價(jià)值、產(chǎn)品力呈現(xiàn)（設(shè)計(jì)創(chuàng)新、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等）、開發(fā)商口碑、銷售策略與定價(jià)，以及推盤時(shí)機(jī)和政策支持等。
產(chǎn)品力尤其重要。據(jù)越秀地產(chǎn)華東區(qū)域總經(jīng)理詹瑞林去年接受媒體采訪時(shí)表示，越秀注重環(huán)保和高科技，在上海、南京的兩個(gè)項(xiàng)目都是綠色科技住宅，2023年12月份拿下的普陀區(qū)地塊，產(chǎn)品配置會(huì)很高，這應(yīng)該會(huì)是普陀區(qū)標(biāo)準(zhǔn)較高的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目正是后來熱銷的越秀·蘇河·和樾府。
對(duì)于越秀而言，上海始終是戰(zhàn)略投資重點(diǎn)，在越秀華東甚至整個(gè)集團(tuán)的發(fā)展中承擔(dān)著重任。數(shù)據(jù)顯示，2024年，越秀地產(chǎn)在上海的拿地金額以72.61億元排行第四，僅次于招商蛇口、華潤置地和保利發(fā)展。
2025年，越秀要在上海繼續(xù)發(fā)力。2月20日，上海推出4幅宅地，其中浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊是最熱門地塊，共吸引中海、保利發(fā)展、招商蛇口、華潤&越秀、浦發(fā)、建發(fā)六名競買人報(bào)名參拍。
最終，在經(jīng)歷了76輪競價(jià)后，由華潤&越秀聯(lián)合體以總價(jià)約50.9億元成功拿下，成交樓面價(jià)為74696元/平方米，溢價(jià)率33.38%。
值得一提的是，新的一年，上海作為樓市風(fēng)向標(biāo)對(duì)房企的投資熱度在繼續(xù)攀升，核心地塊高溢價(jià)成交，外資和民企加速涌入，舊改項(xiàng)目備受追捧，已成為絕大多數(shù)房企戰(zhàn)略布局的核心戰(zhàn)場，想要在此背景下奪得更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目顯然會(huì)更難，十分考驗(yàn)開發(fā)商的投拓能力。
隨著更多房企相繼“回歸”上海，既是上海市場回暖的積極信號(hào)，也意味著接下來上海樓市格局或被重塑，開發(fā)商之間的競爭也會(huì)愈發(fā)激烈。
那么，2025年越秀地產(chǎn)想要“以硬核產(chǎn)品力重塑上海樓市的價(jià)值觀坐標(biāo)系”，無疑讓人拭目以待。