界面新聞記者 | 王婷婷
界面新聞編輯 | 李慎
2025年伊始，土地市場迎來“開門紅”，多城土拍高溢價成交，房企信心逐漸回歸。2月20日，上海、杭州均迎來新一輪土地出讓，開發(fā)商投資意愿強(qiáng)烈，開啟了搶地大戰(zhàn)。
上海這次共將4宗涉宅用地擺上拍賣桌，總土地出讓面積95949.83平方米，總規(guī)劃建筑面積227161.78平方米，總起始價119.24億元。最終4宗地塊均溢價成交，共收金159.26億元。
土拍現(xiàn)場競爭十分激烈。從參拍房企來看，一改此前以央國企為主的情況，此次迎來了不少新面孔，以及“老面孔”的回歸。除華潤置地、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、金茂、越秀、象嶼、建發(fā)、國貿(mào)等上海土拍常客外，來自新加坡的慶隆集團(tuán)以及星獅集團(tuán)也入滬搶地了。
慶隆集團(tuán)創(chuàng)立于1949年，由新加坡的黃祖耀家族全資擁有，是一家以金融投資為主的投資機(jī)構(gòu)，總部設(shè)在新加坡，業(yè)務(wù)遍及東南亞地區(qū)，在中國上海設(shè)有子公司。慶隆在上海的住宅項目，包括長風(fēng)板塊的沁和園和新江灣城板塊的沁風(fēng)雅苑。
其中，沁風(fēng)雅苑備案均價120056元/平方米，于2023年1月首開，開盤當(dāng)天僅12組客戶參與搖號，認(rèn)籌率約11.9%。界面新聞查詢顯示，沁風(fēng)雅苑目前仍處于在售狀態(tài)，總套數(shù)459，可售套數(shù)413，已售總套數(shù)僅46。
星獅也是新加坡的開發(fā)商，此前多次以資金方身份現(xiàn)身上海土拍市場。據(jù)了解，星獅地產(chǎn)旗下跨國業(yè)務(wù)共涉及五種資產(chǎn)類別，包括商業(yè)與商務(wù)園區(qū)、酒店、工業(yè)與物流地產(chǎn)、住宅以及零售業(yè)。外資此番積極投資，無疑也是對上海樓市的看好。
民企龍湖決定繼續(xù)重倉奉賢新城，時隔一年半未在上海拿地的金地也在此重啟投資了。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，房企在拿地方面依然表現(xiàn)得很積極，顯示出對未來市場的信心。
投資積極，但“僧多粥少”，贏家只能是少數(shù)人。此次推出的4宗地塊，最受關(guān)注的是虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊和浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊，最終贏家是金茂&慶隆、華潤置地&越秀。
具體來看，20日上午，虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊開拍，該地塊起始價約64.86億元，起始樓面價85001元/平方米，中止價為90.808億元，對應(yīng)溢價率40%。
該地塊共吸引了包括中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口&綠城、華潤置地&越秀、金茂&慶隆5位競買人參與，現(xiàn)場競爭激烈，經(jīng)過184輪競價，由金茂&慶隆以總價89.64億元競得，成交樓面價117474元/平方米，溢價率38.2%。
盧文曦指出，近期金茂拿地較為積極，去年12月，金茂在上海寶山接連拿下3幅地塊，加快了在上海的土儲力度?！跋啾热ツ甑自诮紖^(qū)拿地，這次殺到市中心，地塊質(zhì)量毋庸置疑，繼續(xù)走高端路線，實現(xiàn)利潤最大化?！?/p>
界面新聞了解到，金茂這次報名參拍的地塊還有奉賢區(qū)奉賢新城10單元06-07地塊，與其展開爭奪的對手是象嶼、龍湖＆建華。不過金茂并沒有延續(xù)在虹口地塊的好運，與奉賢新城地塊失之交臂，贏家為龍湖＆建華。
該地塊也獲得了16.54%的成交溢價率，總價10.57億元，成交樓面價20473元/平方米。
龍湖對于奉賢新城并不陌生，在2024年上海一批次第二輪土拍中，龍湖&建華就以15.37億元競得奉賢新城10單元08B-01地塊，溢價率9.55%，也即現(xiàn)在的龍湖觀萃，去年下半年入市之后也獲得不錯的銷售成績，成為上海郊區(qū)“日光盤”之一。
截至目前，龍湖在奉賢新城共布局了四個地產(chǎn)開發(fā)項目，包括龍湖觀萃、春江天璽、春江天越、天曜，此外還有奉賢天街、金匯天街等在內(nèi)的三座商業(yè)體。
另一宗關(guān)注度頗高的浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊，吸引來招商蛇口、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、浦發(fā)、建發(fā)、華潤置地&越秀6位競買人參拍，現(xiàn)場經(jīng)過76輪競價后，華潤置地&越秀聯(lián)合體以總價50.9億元、樓面價7.47萬元/平方米、溢價率33%拿下地塊。
華潤置地聯(lián)合越秀，實現(xiàn)了在該板塊的二次獲勝。去年11月底，上海開啟年內(nèi)第七批次土拍，浦東新楊思地塊成為當(dāng)時的土拍大熱門，現(xiàn)場經(jīng)歷202輪競價，溢價率達(dá)40.37%，打破紀(jì)錄，成為浦東新地王。得主是華潤&越秀&中能建，成交價78.97億元。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，華潤、越秀再入一塊地，既可以進(jìn)一步夯實在區(qū)域內(nèi)的影響力，也可以降低不少成本。
松江地塊也頗有看點，迎來建發(fā)，金地&星獅&國貿(mào)聯(lián)合體競價。最終，金地聯(lián)合體以總價8.1億元、樓面價2.61萬/平方米、溢價率13.98%競得松江區(qū)SJC10008單元05a-24號地塊。
“算重啟投資了?！苯鸬胤矫娓嬖V界面新聞，此次重啟拿地，一方面是需要補庫存，公司2023年6月后有較長時間未在公開市場拿地，另外金地已經(jīng)處于償債末期，現(xiàn)金流壓力也有所緩解?！氨局艿狡趥鶆?wù)17.6086億元，這周五也會打款兌付了?！?/p>
上海開年首場土拍皆以溢價成交，不僅為土地市場開了個好頭，也迅速點燃了開發(fā)商的信心。各家拿地房企紛紛在微信朋友圈曬出拿地海報。
中指研究院上海分析師蘇曉東認(rèn)為，本輪土拍是春節(jié)后上海土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續(xù)受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情或?qū)鲗?dǎo)至新房市場，加之上海購房政策仍有放松的空間，有助于穩(wěn)定購房者預(yù)期，有利于上海房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)。
熱的不僅僅是上海，杭州土拍也持續(xù)升溫，今日出讓的三宗地塊也均溢價成交。
其中，大家房產(chǎn)以10.83億元摘得了上城區(qū)城東新城單元地塊，溢價率54.04%；濱江集團(tuán)以13.81億元拿下了濱江區(qū)西興單元地塊，溢價率43.69%；喬智置業(yè)以6.76億元競得臨平區(qū)汀城單元商住地塊，溢價率1.5%。
房企對于后市的信心已有所修復(fù)，加之年初拿地有助于當(dāng)年實現(xiàn)開工并加速回籠資金，進(jìn)一步推動了各開發(fā)商的搶地?zé)崆?。接下來，隨著政策支持力度加大和市場預(yù)期改善以及核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺性，土地市場有望繼續(xù)保持活躍態(tài)勢。