界面新聞?dòng)浾?| 藍(lán)麗琦

繼兩筆美元票息出現(xiàn)逾期支付、發(fā)布預(yù)虧公告后，碧桂園（2007.HK）管理層首次發(fā)布致歉聲明。

8月11日下午5時(shí)，碧桂園官方公眾號(hào)發(fā)布致歉聲明表示，受銷售與再融資環(huán)境不利影響，2023年上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大的虧損，當(dāng)前也正承受階段性的流動(dòng)壓力，“痛定思痛、吸取教訓(xùn)的同時(shí)，我們還是要堅(jiān)定地向前看、向前行，將采取更有力有效的措施，全力以赴保交付?！?/p>

該道歉信由碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍與總裁莫斌聯(lián)合署名。

此外，碧桂園還引用了半年報(bào)中的內(nèi)容“對(duì)三、四線及更低線城市投資比例過大、負(fù)債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不夠深刻、化解行動(dòng)不夠及時(shí)有力”，再次強(qiáng)調(diào)對(duì)三四線城市投入過度進(jìn)行反省。

廣東省城規(guī)院住房政策研究李宇嘉告訴界面新聞，碧桂園2/3的項(xiàng)目在內(nèi)地三、四線城市，而這些城市商品房市場量價(jià)下跌的幅度更大，市場預(yù)期非常差，導(dǎo)致企業(yè)資金鏈更加緊張，這是問題的根源。

8月10日，碧桂園發(fā)布盈利預(yù)警公告，公司2023上半年凈虧損處于450億元至550億元之間，去年同期為凈利潤19.1億元。這意味著碧桂園維持上一年的虧損狀態(tài)。

財(cái)報(bào)顯示，2022年碧桂園實(shí)現(xiàn)總營收4308億元，凈虧損60.52億元，為2020年以來首次出現(xiàn)虧損。

不過，早在2018年，碧桂園就曾先于同行強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金流安全，近兩年來一直保持著債務(wù)本息的如期支付。況且，相比多個(gè)已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重負(fù)債的房企，碧桂園多年的凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比，始終位于監(jiān)管要求的安全范圍內(nèi)。

截止2022年底，碧桂園總資產(chǎn)17444.67億，總負(fù)債14348.94億，凈資產(chǎn)3095.73億，凈借貸比率40%。

值得一提的是，碧桂園的有息負(fù)債（即需要支付利息的債務(wù)）比例相較于同行，長期處于較低水平。其2022年的有息負(fù)債為2713億元，僅占比總負(fù)債19%，被業(yè)內(nèi)稱“優(yōu)等生”。

對(duì)于碧桂園今后的業(yè)務(wù)布局調(diào)整，碧桂園在致歉聲明中提到將在“一體兩翼”的新戰(zhàn)略格局下，以市場為導(dǎo)向，探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。

李宇嘉表示，基于碧桂園在一二線城市城鄉(xiāng)外圍和結(jié)合部，三四五線城市項(xiàng)目布局多的現(xiàn)實(shí)，可以通過城鄉(xiāng)融合發(fā)展、產(chǎn)城融合、鄉(xiāng)村振興以及保租房、租購并舉等等，推動(dòng)碧桂園貨值去化，穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格、穩(wěn)定預(yù)期。

（以下為致歉信全文）