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住建部:房產(chǎn)“白名單”項目融資增加至294.3億,不放貸項目需報送原因

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住建部:房產(chǎn)“白名單”項目融資增加至294.3億,不放貸項目需報送原因

經(jīng)營性物業(yè)貸款額度原則上不得超過承貸物業(yè)評估價值的70%。

(圖片來源:圖蟲創(chuàng)意)

界面新聞記者 | 藍(lán)麗琦

2月21日,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《中國建設(shè)報》消息,2月20日下午住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會議。

住建部公布,截止2月20日,全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,共涉及5349個項目。

已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元,較春節(jié)假期前增加113億元。

根據(jù)《中國建設(shè)報》報道,據(jù)中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關(guān)數(shù)據(jù),已對“白名單”項目審批貸款1236億元,正在根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度需要陸續(xù)發(fā)放貸款。

值得一提的是,住建部強(qiáng)調(diào),各商業(yè)銀行按照規(guī)程審查后放貸,對不予放貸的項目需要向金融監(jiān)管部門報送“無法貸款的原因”,由城市政府及時協(xié)調(diào)解決,形成“白名單”項目。

其次,住建部強(qiáng)調(diào),確保貸款資金全部用于項目開發(fā)建設(shè),嚴(yán)防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或其他投資。

此前1月24日,房地產(chǎn)融資端迎來重大利好政策。中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》(下稱“通知)。

《通知》中稱,2024年底前,對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),全國性商業(yè)銀行在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上,還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款,用于償還該企業(yè)及其集團(tuán)控股公司存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開市場債券。

通知印發(fā)不到半個月,就有數(shù)家頭部房企宣布旗下入圍的項目界面新聞曾在25日報道,融創(chuàng)、旭輝、綠地已確定入圍第一批“白名單”的項目分別有超90、23、34。

除了企業(yè)以外,多個地方住建局也陸續(xù)發(fā)布消息,梳理第一批房地產(chǎn)“白名單”項目,向當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行推送。

  • 成都首批房地產(chǎn)“白名單”共包含208家項目企業(yè)、227個項目
  • 重慶市首批房地產(chǎn)項目“白名單”314個,融資需求約830億元、涉及22家融資機(jī)構(gòu)
  • 青島首批房地產(chǎn)項目“白名單”84個,融資需求約250.2億元、涉及19家融資機(jī)構(gòu)
  • 哈爾濱首批融資支持項目房企“白名單”共有19個項目,融資需求超過27億元
  • 西安首批房地產(chǎn)項目“白名單”54個,融資需求約179.84億元

(由界面新聞根據(jù)各地住建局信息整理)

較為欣喜的是,在春節(jié)后地方房企融資又迎來了新進(jìn)展。根據(jù)重慶日報》219日的報道,截至目前,重慶市已有6家銀行對10個項目授信18.58億元,按工程建設(shè)需要發(fā)放貸款7.3億元,預(yù)計后續(xù)發(fā)放貸款將快速增加。

此前國家金融監(jiān)督管理總局主管的《中國銀行保險報》曾報道,中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行在收到白名單后,開啟了貸款審批綠色通道,僅用了6個工作日便完成了合川區(qū)花灘國際新城譽(yù)峰項目的貸款審批,新審批貸款3.2億元,主要用于企業(yè)支付工資及工程款,而以往類似項目一般需要20至30個工作日才能審批完成。

需要關(guān)注的是,前文提到,如果商業(yè)銀行不予放貸,需要向金融監(jiān)管部門報送原因。

克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱公開表示,目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不良貸款率仍遠(yuǎn)高于其他行業(yè),如果對銀行按照硬性指標(biāo)加大對房地產(chǎn)貸款的投放,可能出現(xiàn)不良貸款率繼續(xù)上升,每年計提的資產(chǎn)減值侵蝕企業(yè)利潤的情況,甚至可能會將當(dāng)前地產(chǎn)存在的風(fēng)險傳遞給銀行體系。

中國房地產(chǎn)報曾報道,2023上半年18家重點上市銀行(包括6家國有大行、10家股份制銀行、2家城商行)房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款余額共計2970.26億元,較2022年末增加209.32億元。

其中,6家國有商業(yè)銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額共2053.88億元,占比7成,2023年上半年新增房地產(chǎn)業(yè)不良貸款76.28億元,在18家銀行中占比約3成。此外,工商銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸率為6.68%,系18家銀行中最高。

《通知》內(nèi)容也重申了商業(yè)銀行要按照市場化、法治化原則,依法合規(guī)開展經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)。經(jīng)營性物業(yè)貸款額度原則上不得超過承貸物業(yè)評估價值的70%。

丁祖昱認(rèn)為,房地產(chǎn)金融政策最終還是在于落地,雖然去年至今各地密集召開銀企座談會,但對商業(yè)銀行而言如何能夠“安全”的執(zhí)行金融政策才是問題的關(guān)鍵。

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住建部:房產(chǎn)“白名單”項目融資增加至294.3億,不放貸項目需報送原因

經(jīng)營性物業(yè)貸款額度原則上不得超過承貸物業(yè)評估價值的70%。

(圖片來源:圖蟲創(chuàng)意)

界面新聞記者 | 藍(lán)麗琦

2月21日,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《中國建設(shè)報》消息,2月20日下午住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會議。

住建部公布,截止2月20日,全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,共涉及5349個項目。

已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元,較春節(jié)假期前增加113億元。

根據(jù)《中國建設(shè)報》報道,據(jù)中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關(guān)數(shù)據(jù),已對“白名單”項目審批貸款1236億元,正在根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度需要陸續(xù)發(fā)放貸款。

值得一提的是,住建部強(qiáng)調(diào),各商業(yè)銀行按照規(guī)程審查后放貸,對不予放貸的項目需要向金融監(jiān)管部門報送“無法貸款的原因”,由城市政府及時協(xié)調(diào)解決,形成“白名單”項目。

其次,住建部強(qiáng)調(diào),確保貸款資金全部用于項目開發(fā)建設(shè),嚴(yán)防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或其他投資。

此前1月24日,房地產(chǎn)融資端迎來重大利好政策。中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》(下稱“通知)。

《通知》中稱,2024年底前,對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),全國性商業(yè)銀行在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上,還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款,用于償還該企業(yè)及其集團(tuán)控股公司存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開市場債券。

通知印發(fā)不到半個月,就有數(shù)家頭部房企宣布旗下入圍的項目界面新聞曾在25日報道,融創(chuàng)、旭輝、綠地已確定入圍第一批“白名單”的項目分別有超90、23、34。

除了企業(yè)以外,多個地方住建局也陸續(xù)發(fā)布消息,梳理第一批房地產(chǎn)“白名單”項目,向當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行推送。

  • 成都首批房地產(chǎn)“白名單”共包含208家項目企業(yè)、227個項目
  • 重慶市首批房地產(chǎn)項目“白名單”314個,融資需求約830億元、涉及22家融資機(jī)構(gòu)
  • 青島首批房地產(chǎn)項目“白名單”84個,融資需求約250.2億元、涉及19家融資機(jī)構(gòu)
  • 哈爾濱首批融資支持項目房企“白名單”共有19個項目,融資需求超過27億元
  • 西安首批房地產(chǎn)項目“白名單”54個,融資需求約179.84億元

(由界面新聞根據(jù)各地住建局信息整理)

較為欣喜的是,在春節(jié)后地方房企融資又迎來了新進(jìn)展。根據(jù)重慶日報》219日的報道,截至目前,重慶市已有6家銀行對10個項目授信18.58億元,按工程建設(shè)需要發(fā)放貸款7.3億元,預(yù)計后續(xù)發(fā)放貸款將快速增加。

此前國家金融監(jiān)督管理總局主管的《中國銀行保險報》曾報道,中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行在收到白名單后,開啟了貸款審批綠色通道,僅用了6個工作日便完成了合川區(qū)花灘國際新城譽(yù)峰項目的貸款審批,新審批貸款3.2億元,主要用于企業(yè)支付工資及工程款,而以往類似項目一般需要20至30個工作日才能審批完成。

需要關(guān)注的是,前文提到,如果商業(yè)銀行不予放貸,需要向金融監(jiān)管部門報送原因。

克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱公開表示,目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不良貸款率仍遠(yuǎn)高于其他行業(yè),如果對銀行按照硬性指標(biāo)加大對房地產(chǎn)貸款的投放,可能出現(xiàn)不良貸款率繼續(xù)上升,每年計提的資產(chǎn)減值侵蝕企業(yè)利潤的情況,甚至可能會將當(dāng)前地產(chǎn)存在的風(fēng)險傳遞給銀行體系。

中國房地產(chǎn)報曾報道,2023上半年18家重點上市銀行(包括6家國有大行、10家股份制銀行、2家城商行)房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款余額共計2970.26億元,較2022年末增加209.32億元。

其中,6家國有商業(yè)銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額共2053.88億元,占比7成,2023年上半年新增房地產(chǎn)業(yè)不良貸款76.28億元,在18家銀行中占比約3成。此外,工商銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸率為6.68%,系18家銀行中最高。

《通知》內(nèi)容也重申了商業(yè)銀行要按照市場化、法治化原則,依法合規(guī)開展經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)。經(jīng)營性物業(yè)貸款額度原則上不得超過承貸物業(yè)評估價值的70%。

丁祖昱認(rèn)為,房地產(chǎn)金融政策最終還是在于落地,雖然去年至今各地密集召開銀企座談會,但對商業(yè)銀行而言如何能夠“安全”的執(zhí)行金融政策才是問題的關(guān)鍵。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。