界面新聞記者 | 王婷婷
房地產(chǎn)白名單正“火速”擴容。
繼碧桂園超30個項目進入首批房地產(chǎn)“白名單”之后，旭輝、融創(chuàng)、綠地等多家出險房企也陸續(xù)宣布旗下項目入圍。
2月5日，界面新聞從融創(chuàng)方面獲悉，融創(chuàng)已確定有超過90個項目入圍第一批“白名單”，包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市都已落地。
接近融創(chuàng)方面的人士表示，具體項目暫不方便公布。
同日，旭輝方面也告訴界面新聞，截至2月5日早間，旭輝確認已獲批進入“白名單”項目23個，分別分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。另外，旭輝在其他城市的多個符合要求的項目也有望陸續(xù)進入“白名單”。
綠地集團也表示，截至2月5日，公司已有34個項目獲批進入“白名單”，項目分布于山東、四川、安徽、云南、黑龍江等地，合計融資金額約117億元。綠地方面表示，公司還有一批項目正在審核當中，有望陸續(xù)加入“白名單”。
臨近農(nóng)歷新年，越來越多的出險房企從住建部此前釋放的房地產(chǎn)項目合理融資支持獲益。1月12日，住建部明確，融資支持對象的篩選是根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單。
隨后，住建部再召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，政策迅速落地，多個省市官宣跟進，包括重慶、湖北、云南、天津、長春等陸續(xù)公布首批房地產(chǎn)項目融資“白名單”。
截至今年1月底，已有26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項目3218個。
據(jù)了解，商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項目，已向27個城市83個項目發(fā)放貸款共178.6億元。
而且，在這第一批房地產(chǎn)項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求正得到有效落實。
尤其對于出險房企而言，終于迎來了融資“活水”。
更早之前，包括世茂、遠洋、金科、雅居樂、中國奧園等房企也披露了旗下多個項目入圍首批房地產(chǎn)項目“白名單”。
中國奧園是較早宣布進入“白名單”的房企。1月31 日，中國奧園稱，旗下的廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的白名單內(nèi)。此外，廣東、鄭州、沈陽、天津等多個項目也有望陸續(xù)加入名單之列。
2月2日，雅居樂在重慶、廣州、昆明等地的多個項目也進入首批“白名單”行列。
2月3日，世茂集團公布，在試點城市申報的 40 個房地產(chǎn)項目中，共有16個項目入圍“白名單”。其中，武漢錦繡長江項目已完成融資并實現(xiàn)回款，其余項目正在地方政府的支持下，與金融機構(gòu)溝通融資方案。
這 16 個項目主要分布在廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市，包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂云著濱江、世茂起云灣和世茂四季蓮花山等。
2月4日，遠洋集團宣布進入“白名單”的項目已有約20個，分別分布在西安、成都、武漢、廈門等城市。同日，金科股份表示，在重慶首批房地產(chǎn)項目“白名單”中，金科確認已入圍項目超過20 個。
毫無疑問，“白名單”的相繼出爐，不僅為房地產(chǎn)項目融資提供利好支持，更為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定注入信心。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴界面新聞，從“企業(yè)白名單”到“項目白名單”的轉(zhuǎn)變，背后核心原因是“救助成本及風險控制的雙重考量”。
宋紅衛(wèi)指出，隨著樓市下行壓力逐漸增大，不管是商辦物業(yè)還是住宅均出現(xiàn)資產(chǎn)貶值的現(xiàn)象，這導(dǎo)致大部分房企的資產(chǎn)價值面臨大幅縮水，尤其是出險房企可能已經(jīng)處于資不抵債的情況，保企業(yè)的難度很大，成本高，風險也較高。
而從“企業(yè)白名單”到“項目白名單”轉(zhuǎn)變，有利于降低保交樓的階段性難度，至少可盤活企業(yè)的一部分項目，在借助社會資金以及政府紓困基金的力量，來實現(xiàn)保交樓的任務(wù)。
在宋紅衛(wèi)看來，該模式還有一個好處就是增加了房企自救的可能性。
通過項目“白名單”模式，意味著即使是出險房企，只要項目足夠優(yōu)質(zhì)且能帶來收益，在封閉管理、風險可控的情況下，就能融資。“企業(yè)有了盈利，就有了償債的新的資金來源，企業(yè)也就找到了自救的出路?！彼渭t衛(wèi)表示。
目前來看，有收益的項目肯定會進入“白名單”，低風險的項目要看項目的動態(tài)評估情況，也有可能部分會進入“白名單”，但高風險的項目則很難入列。