界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
對投資者來說，除了業(yè)績外，另一項(xiàng)衡量房企投資價(jià)值的關(guān)鍵指標(biāo)，就是現(xiàn)金分紅。
8月23日，金地集團(tuán)發(fā)布公告，宣布實(shí)施2022年年度權(quán)益分派，每股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.136元（含稅），累計(jì)派發(fā)約6.14億元，相當(dāng)于去年凈利潤的10.05%。
自2001年在上交所上市以來，金地集團(tuán)已累計(jì)分紅22次，累計(jì)分紅金額達(dá)到230.60億元。2018-2020年期間，金地集團(tuán)每股派息分別為0.6元、0.67元、0.7元，股息率分別為6.4%、5.2%和5.6%，分紅總額維持在歸母凈利潤的30%以上。
但自從2022年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期間后，TOP50的上市房企中，僅19家房企擬進(jìn)行現(xiàn)金分紅，零分紅房企占比超過6成，而在19家擬分紅房企中，現(xiàn)金分紅金額較上一年增加的只有5家。
在如今的地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢下，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售和融資端壓力持續(xù)增加，房企高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式面臨調(diào)整。房企的盈利狀況承壓，大部分房企已無力派息。在這一背景下，實(shí)行現(xiàn)金分紅，既體現(xiàn)了此類企業(yè)較好的經(jīng)營實(shí)力，也體現(xiàn)了對于投資者權(quán)益的重視。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示，通過現(xiàn)金紅利的派發(fā)，有助于進(jìn)一步凸顯企業(yè)的資金實(shí)力和能力。從當(dāng)前派發(fā)現(xiàn)金紅利的房企來說，恰是過去提及的‘招保萬金’等企業(yè)，體現(xiàn)了一些企業(yè)功底深的特點(diǎn)，也體現(xiàn)了財(cái)務(wù)穩(wěn)健的導(dǎo)向。
據(jù)金地集團(tuán)2022年報(bào)顯示，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1202.08億元，同比增長21.14%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤61.07億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率19.96%；實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2218.1億元，同比下降22.6%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，去年金地集團(tuán)的銷售規(guī)模降幅小于百強(qiáng)房企收縮42%的平均水平。2022年，金地集團(tuán)的全口徑銷售額行業(yè)排名從2021年底的第11位上升至第7位。其中，上海、深圳、南京、北京等四座城市單城銷售金額超百億。
截止去年底，金地集團(tuán)的凈負(fù)債率為53.1%，同比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.3%，低于監(jiān)管70%的閾值，“三道紅線”維持綠檔，貨幣資金余額達(dá)545.07億元。
報(bào)告期內(nèi)，金地新增土儲(chǔ)約248萬平方米，其中的95%均位于核心一二線城市，擁有總土地儲(chǔ)備約5182萬平方米，一二線核心城市占比達(dá)到71%，剩余約30%主要位于長三角和珠三角的經(jīng)濟(jì)基本面好、產(chǎn)業(yè)有支撐的三四線城市。
今年年初，在金地內(nèi)部經(jīng)營工作會(huì)議上，金地董事長凌克曾明確要求，公司要主動(dòng)把握土地投資機(jī)會(huì)，從而實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。
今年上半年，金地集團(tuán)也抓住了土地儲(chǔ)備的窗口期，新增土地項(xiàng)目9個(gè)，拿地總金額約為105.34億元。主要分布在上海、南京、杭州、西安、太原等一二線城市。其中，在一線城市上海接連拿下兩宗地塊，投資額接近40億元。
今年1-7月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積530萬平方米，同比上升7.44%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額963.3億元。
在償債方面，8月11日，金地按計(jì)劃兌付了一筆1190萬美元的美元債票息，而該筆利息款實(shí)際上是在8月14日到期，也就是說金地提前償還了債務(wù)利息。
在這筆美元債利息兌付后，金地集團(tuán)已經(jīng)度過了今年的境外償債高峰期。
在融資端，2022年金地集團(tuán)和龍湖、新城等房企一同受到“中債增進(jìn)公司”發(fā)債支持，隨后又得到多家銀行授信支持，融資環(huán)境有所改善。
7月28日，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，董事會(huì)同意公司向招商銀行申請260億元綜合融資額度的議案，用途包括但不限于綜合授信、債券投資等，期限一年。
如今行業(yè)正面臨整體規(guī)模增速放緩的發(fā)展態(tài)勢，過去“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”三高模式難以為繼，房地產(chǎn)行業(yè)作為重資產(chǎn)行業(yè)，充足的經(jīng)營現(xiàn)金流以及融資現(xiàn)金流，是確保企業(yè)自身存續(xù)的關(guān)鍵因素，也是企業(yè)平穩(wěn)穿越行業(yè)周期的保障。