界面實(shí)習(xí)記者｜劉晨

時(shí)隔4年多，萬科終于重回北京土地市場。

8月9日，北京再次出讓2宗地塊，總出讓金額32.6億元，萬科和北京住總分別拿下，這也是北京第二批掛牌地塊中最后的兩宗住宅用地。

本輪的兩幅地塊中，位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯的地塊吸引了招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合、萬科等7家房企報(bào)名。

在現(xiàn)場競拍階段，北京城建率先舉牌25.81億，華潤、中海、萬科隨即跟進(jìn)；最終被萬科以27.4億成功拿下，溢價(jià)率10.04%，銷售指導(dǎo)價(jià)6.5 萬元/平方米（現(xiàn)房6.7萬/平方米）。不過該地塊未能觸及上限價(jià)格、也沒有進(jìn)入搖號階段。

當(dāng)天的另一幅位于延慶的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊由北京住總以底價(jià)5.2億元摘得。

萬科上一次在北京拿地，還要追溯到2019年2月，距今已過四年半。此次拿地不僅是萬科重返北京土地市場，同時(shí)也向外傳遞著一些信號。

萬科本次拿地的時(shí)機(jī)，發(fā)生在北京表態(tài)要大力支持和滿足居民剛性和改善性住房需求之后，近期市場對北京優(yōu)化樓市調(diào)控政策的期待較高。

自2016年北京萬科投資翡翠書院持有地塊后，萬科在北京市場的投資變得更為謹(jǐn)慎。上一次在北京拿地是2019年2月與合作方以43億元，競得豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊地塊，該項(xiàng)目是后臺(tái)的萬科·云廬。

這兩年堅(jiān)持“只拿好地”的萬科，參與北京土拍不多，今年曾報(bào)名了幾塊熱門地塊，但因運(yùn)氣欠佳一直未有收獲。

因此在今年的北京土拍市場上，流傳有“地塊是不是足夠優(yōu)質(zhì)，就看萬科有沒有報(bào)名”的說法，這也表明房企對于拿地的謹(jǐn)慎。

過去幾年不拿地，萬科在北京市場的規(guī)模也逐漸縮小，同時(shí)由于持有的重資產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目較多，萬科北京區(qū)域在萬科集團(tuán)的七大區(qū)域中業(yè)績承壓，最近兩年還出現(xiàn)虧損。

對于萬科此次重新拿地，中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，幾年前萬科打造的臺(tái)湖城市之光、豐臺(tái)青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤，貢獻(xiàn)了萬科在北京的業(yè)績，同時(shí)這些老盤雖有庫存，但銷售接近尾聲，新鮮度、號召力都不足以形成新的流量，市場新盤陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤帶來一定壓力，本次重新補(bǔ)充庫存，對外能夠重拾企業(yè)在一線城市熱度，維持企業(yè)影響力和競爭力；對內(nèi)也能提振士氣、鞏固團(tuán)隊(duì)。

作為頭部房企，在北京市場的不佳表現(xiàn)，也給萬科帶來一定壓力，重返北京補(bǔ)倉勢在必行。

此次那下的通州地塊位于東五環(huán)外，靠近地鐵六號線。向東一站即是副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)，向西兩站為長楹天街商圈，南至朝陽北路北側(cè)道路紅線，北至鄧家窯北街南側(cè)道路紅線，區(qū)位頗佳。

通州區(qū)也將迎來北京城市副中心建設(shè)的第一個(gè)10年，屆時(shí)多個(gè)在建重大項(xiàng)目將完工并投入運(yùn)營，再加上安貞醫(yī)院、兒研所、人大附校區(qū)等重要配套交付，通州區(qū)域價(jià)值將再上一層樓。

但在通州銷售新盤，萬科接下來也會(huì)面臨一定挑戰(zhàn)。目前通州區(qū)仍執(zhí)行“雙限政策”，購房群體受到影響，如何吸引客戶群體也是萬科拿地后需要面臨的銷售問題。

除此之外，通州區(qū)新盤不少，競爭也較為激烈除老城區(qū)目前在售的“金融街”，“國譽(yù)未來悅”等項(xiàng)目以外，環(huán)球影城附近也有“京玥蘭園”、“璀璨公元”等多個(gè)項(xiàng)目在售。

本次兩宗地塊成交后，北京今年已掛牌的住宅地塊已全部成交，接下來的土地市場，還有待新掛牌地塊的上線。

在目前房地產(chǎn)調(diào)控政策有優(yōu)化的預(yù)期下，北京放緩?fù)恋毓?yīng)節(jié)奏，在市場人士看來，也是與政策走向相結(jié)合的表現(xiàn)。接下來政策有多大優(yōu)化空間，也會(huì)影響房企下半年的投資積極性。