界面新聞記者 | 楊冰柯

眾安集團(tuán)董事長施中安艱難打開了物業(yè)融資通道，但他眼前面臨的問題還是很難解決。

7月18日，在歷時兩年、經(jīng)歷了四次遞表后，眾安智慧生活（02271.HK）正式在港交所掛牌。

眾安智慧生活是眾安集團(tuán)旗下的綜合物業(yè)管理服務(wù)商，總部位于杭州，服務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)、商寫辦公、產(chǎn)業(yè)園、政府公建等八大業(yè)態(tài)，主要業(yè)務(wù)布局于浙江省及長江三角洲地區(qū)。

根據(jù)眾安智慧生活的公告，此次合共發(fā)售約1.56億股股份，所得款凈額共約1.13億港元。其中，涉及全球發(fā)售約1.27億股，香港發(fā)售1266.8萬股，國際發(fā)售1.14億股，總募資9170萬港元，另外還有1900萬股超額配售股，對應(yīng)募資2170萬港元。

眾安智慧生活在港股市場上屬于蚊型物企。

根據(jù)眾安智慧生活的IPO文件，截至截至2022年12月31日，公司擁有在管項(xiàng)目95個，在管建筑面積約為1280萬平方米；合約項(xiàng)目139個，總合約建筑面積約為1940萬平方米。

這幾年，地產(chǎn)商們將物業(yè)管理作為另一個融資通道，爭相將旗下物業(yè)赴港IPO。但這兩年隨著房地產(chǎn)形勢的轉(zhuǎn)變，物企尤其是蚊型物企上市融資的作用已基本喪失。

以眾安智慧生活為例，全球發(fā)售募資總額9170萬港元，但其上市費(fèi)用就預(yù)計在5300萬港元左右，剩下的可用資金寥寥。

這也難怪原本也在基石投資名單的吉利董事長李書福撤出。

眾安智慧生活四次遞表，三次通過聆訊，第二次通過聆訊那次的IPO文件顯示，基石投資者分別是宏揚(yáng)建設(shè)有限公司和銘泰投資發(fā)展集團(tuán)有限公司，分別投資了2000萬港元和5000萬港元。

根據(jù)天眼查，銘泰投資發(fā)展集團(tuán)有限公司股東分別是李書福和李星星，兩人持股比例分別是90%和10%。

最新一次IPO文件，基石投資者仍有兩名，但分別是吳永根通過禾元商貿(mào)計劃認(rèn)購約1098.90萬港元、山鷹國際董事長兼總裁吳明武計劃認(rèn)購1000萬港元。

也就是說，李書福撤出了對眾安智慧生活的投資。

旗下物業(yè)公司的成功上市，對于眾安集團(tuán)和其董事長施中安來說，仍是急需的。

眾安智慧生活I(lǐng)PO文件顯示，眾安智慧生活將全球發(fā)售募資凈額約55%用在戰(zhàn)略收購及投資物管公司；約30%用在社區(qū)硬件及軟件投資及升級；約15%用在社區(qū)增值服務(wù)。

從眾安集團(tuán)的情況看，施中安現(xiàn)在更著急的是地產(chǎn)業(yè)務(wù)眼下的還款。

根據(jù)眾安2022年年報，2022年年底，眾安集團(tuán)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物30億元，受限資金34.8億元，一年內(nèi)到期的計息銀行及其他借款55.1億元，一年期以上計息銀行及其他借款92.3億元。

近25億的資金缺口，是眾安和施中安需要面對的難題。

更重要的是，已經(jīng)沒有核心項(xiàng)目的眾安集團(tuán)又面臨著銷售乏力的現(xiàn)實(shí)。2022年年底，眾安集團(tuán)取得合同銷售額約142.7億元，同比下滑48.9%。

以眾安集團(tuán)在杭州的項(xiàng)目為例，在售項(xiàng)目中成色較好的濋玥府、未珂宸銘府等項(xiàng)目均不需要搖號，項(xiàng)目均有不少剩余房源在售?！盀榱虽N售回款，眾安旗下不少項(xiàng)目都在狠鋪渠道”，一位杭州接了眾安項(xiàng)目代理的中介人士對界面新聞記者表示。

銷售乏力、迫在眉睫要還債務(wù)下，施中安只能硬著頭皮去物業(yè)IPO。

昨天的股價表現(xiàn)顯示，眾安智慧生活首掛開報1.22港元/股，較招股價高3.39%，盤前成交1068.6萬股，成交額1303.69萬港元。截至收盤，報1.2港元/股，漲1.69%，總市值6.08億港元。

這天晚上，忙碌著招待朋友圈的施中安或許可以舒展下了，但接下來的還款壓力仍在。