界面新聞記者 | 牛鈺

5月31日，中國金茂（00817.HK）發(fā)布公告稱，即日起李從瑞辭任本公司主席兼執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會主席及ESG委員會主席。

李從瑞辭任后，這些職位的接替者是在中化集團已工作30年的張增根。他生于1965年，1993年加入中國中化集團，從去年11月至今，擔任中國中化控股有限責任公司氯堿事業(yè)部黨委書記，此前并無地產(chǎn)領域的工作經(jīng)歷。

自5月31日起，中國金茂的幾位執(zhí)行董事及角色確定為：張增根（主席）、 陶天海（首席執(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高級副總裁）、喬曉潔（首席財務官）。

今年4月28日，中國金茂剛高宣了高管團隊的大換血，在中國中化董事長李凡榮卸任中國金茂董事長后，當時擔任總裁的李從瑞升任董事長，原華東區(qū)域總裁陶天海則升任中國金茂總裁，喬曉潔接任江南成為首席財務官，宋镠毅接任江南成為金茂服務董事會的主席。

至于李從瑞辭去在中國金茂所有職務的原因，公告稱是“因工作調(diào)整”。公開資料顯示，李從瑞出生于1971年，26歲碩士畢業(yè)后進入中化集團，先后在上海石油儲罐公司、中化國際實業(yè)、舟山國家石油儲備基地公司工作。

2009年4月，38歲的李從瑞從浙江北上進京，出任中化方興地產(chǎn)（中國金茂前身）的副總裁，兼任北京公司總經(jīng)理。

當年7月份，他就出現(xiàn)在北京土拍市場，帶領方興以40.6億元拍得“絕版好地”廣渠路15號地塊，當時這塊地引來了萬科、遠洋、SOHO中國、華潤等11家房企激烈競爭。

此時以“黑馬”之資拿地的方興相比其他房企，還是貨真價實的“小公司”。

兩年后，該地塊項目品牌名沿用了方興在上海地標“金茂大廈”的名稱，以“金茂府”問世，并連續(xù)兩年穩(wěn)居北京住宅的年度“銷冠”，成了金茂最重要的產(chǎn)品線“府系”的開端。

2015年10月14日，方興地產(chǎn)宣布更名為中國金茂控股集團有限公司，在名稱中抹去了地產(chǎn)二字，標志著金茂從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商向城市運營商轉(zhuǎn)變，這也是李從瑞提出的“雙輪兩翼”的轉(zhuǎn)型升級戰(zhàn)略。

2017年，也是有華潤、中糧職業(yè)履歷的寧高寧來到中化集團的二年后，中國中化的市場化改革不斷深化，中國金茂在全國的擴張也隨之所向披靡，李從瑞期間少見的接受了媒體專訪，他表示自己更希望被評價為“一個職業(yè)經(jīng)理人，一個比較接地氣的職業(yè)經(jīng)理人?！?/span>

在2018年3月底的業(yè)績會上，李從瑞表示，到2020年中國金茂的目標要達到2000億的銷售簽約額。金茂也確實做到了，繼2018年突破千億門檻后，金茂2020年突破了兩千億門檻。

回頭來看，在擔任總裁的十年間，李從瑞把一個銷售額僅為134億港元的小房企，帶到了行業(yè)第一梯隊，銷售額高峰為2021年的2356億元。

2022年中國金茂的簽約銷售額1550億元，較2021年下滑34%，與此同時投資方面雖有所收縮，但還在北京、上海等地持續(xù)增加土地儲備。

在盈利能力方面，2021年中國金茂的毛利率為18.61%，較此前20%以上的毛利率下降不少，2022年又持續(xù)下滑至16%。同期歸母凈利潤更是從2021 年的46.90億元，下滑至19.84億元。

所以今年以來，過“緊日子”的中國金茂業(yè)績目標定的很保守：簽約銷售額1500億元，回款1400億元。同時還進行過一次組織架構(gòu)調(diào)整，包括城市公司合并、城市總調(diào)任等。

今年4月底的那次管理層變陣時，來自金茂主要“糧倉”華東區(qū)域的陶天海升任總裁也給了市場很多想象空間，比如如何在“強營銷、打硬仗”的風格下做出新的變化。

從目前來看，在此次變動之后，金茂的管理團隊或許還將出現(xiàn)變化，比如陶天海升職后空出來的華東區(qū)域總。

附張增根履歷：

● 張增根，漢族，1965年1月生；1987年8月取得清華大學機械工程系焊接專業(yè)學士學位；1993年3月取得清華大學機械工程系焊接技術與工程專業(yè)碩士學位，于2005年9月獲得中歐國際工商管理學院高級管理人員工商管理碩士學位（EMBA），并擁有高級國際商務師專業(yè)技術資格，在化工和石油倉儲貿(mào)易、風險管理、企業(yè)經(jīng)營管理、安全生產(chǎn)等方面有30年豐富經(jīng)驗。

● 1993年4月，張增根先生加入中國中化集團有限公司。1993年4月至2000年1月期間先后在寧波京甬石油液化氣公司、中化國際石油公司及中化集團人力資源部任職。

● 2000年1月至2000年11月期間，張增根先生在中化集團人力資源部任副總經(jīng)理，自2000年11月至2003年12月在中化興中石油轉(zhuǎn)運（舟山）有限公司任總經(jīng)理。

● 2003年12月至2006年1月，張增根先生在中化國際石油公司任副總經(jīng)理，自2006年1月至2007年11月在中化集團風險管理部任副總經(jīng)理、總經(jīng)理。

● 張增根先生自2007年11月至2016年12月在中化國際（控股）股份有限公司（在上海交易所上市，股票代號600500）陸續(xù)擔任黨委書記、總經(jīng)理及董事長職務。

● 自2015年1月至2022年12月，張增根先生陸續(xù)擔任中國中化集團有限公司和中國中化股份有限公司總經(jīng)理助理、安全總監(jiān)。

● 自2022年11月起出任中國中化控股有限責任公司氯堿事業(yè)部黨委書記至今。