界面新聞?dòng)浾?| 黃昱

萬(wàn)科南方區(qū)域城市更新總經(jīng)理李升陽(yáng)正陷入被調(diào)查風(fēng)波。

5月22日，有自媒體爆料稱，上周末李升陽(yáng)突然被帶走協(xié)助相關(guān)部門(mén)調(diào)查，事涉一件10多年前其任佛山萬(wàn)科總經(jīng)理期間的舊事，牽扯的事項(xiàng)屬于個(gè)人行為。

對(duì)于李升陽(yáng)被帶走調(diào)查對(duì)具體業(yè)務(wù)的影響，萬(wàn)科南方區(qū)域方面未作回應(yīng)，僅對(duì)界面新聞表示，李升陽(yáng)因個(gè)人原因正在配合佛山相關(guān)部門(mén)調(diào)查。

因先后擔(dān)任萬(wàn)科中山、佛山、廣州城市公司的總經(jīng)理，李升陽(yáng)在業(yè)界有一定知名度。

1971年出生的李升陽(yáng)是湖南人，1994年畢業(yè)于湖南大學(xué)土木系工業(yè)與民用建筑專業(yè)，于1997年加入萬(wàn)科，至今已經(jīng)26年，是一位“老萬(wàn)科”。

加入萬(wàn)科后，他歷任佛山萬(wàn)科副總經(jīng)理、深圳萬(wàn)科助理總經(jīng)理、萬(wàn)科廣深區(qū)域戰(zhàn)略與投資管理部總經(jīng)理、中山萬(wàn)科總經(jīng)理。

在2011年至2019年期間，李升陽(yáng)一直擔(dān)任佛山萬(wàn)科總經(jīng)理。這一年，原佛山萬(wàn)科總經(jīng)理唐激楊接替廣州萬(wàn)科總經(jīng)理一職后，李升陽(yáng)由中山調(diào)入佛山。

萬(wàn)科早在2005年就進(jìn)入了佛山市場(chǎng)，是最早布局佛山的房企之一。在很長(zhǎng)一段時(shí)間，萬(wàn)科在佛山的銷售業(yè)績(jī)排名都是穩(wěn)居前三。

克而瑞佛山房企銷售排行榜顯示，2018年，萬(wàn)科在佛山的權(quán)益銷售金額約為161億元，超過(guò)當(dāng)年廣州萬(wàn)科約130億元的權(quán)益銷售額，在佛山市場(chǎng)位居第二名，僅次于碧桂園的176億元。

2019年佛山萬(wàn)科權(quán)益銷售金額下滑至139億元，但仍位居第三名，排在碧桂園和保利之后，同時(shí)在這一年超過(guò)了廣州萬(wàn)科約130億元的權(quán)益銷售規(guī)模。

由此可見(jiàn)，李升陽(yáng)在擔(dān)任佛山萬(wàn)科總經(jīng)理期間的成績(jī)還是十分不錯(cuò)的。除了自身對(duì)市場(chǎng)的敏銳把控外，在房地產(chǎn)這樣一個(gè)復(fù)雜的行業(yè)，如果沒(méi)有個(gè)人強(qiáng)大的關(guān)系網(wǎng)，即便是頭部房企也很難在一個(gè)城市立足，并做到市場(chǎng)前列。

自2019年開(kāi)始，在萬(wàn)科“大江大?！钡恼w人事計(jì)劃下，李升陽(yáng)調(diào)離了佛山，此后佛山萬(wàn)科總經(jīng)理一職經(jīng)歷了頻繁的變動(dòng)。

2019年5、6月份，萬(wàn)科進(jìn)行了密集的人事?lián)Q防，孫嘉取代張紀(jì)文成為萬(wàn)科南方區(qū)域首席執(zhí)行官，唐激楊從廣州萬(wàn)科總經(jīng)理調(diào)任深圳萬(wàn)科總經(jīng)理，李升陽(yáng)則接替廣州總經(jīng)理一職，深圳萬(wàn)科副總經(jīng)理馮卷調(diào)任佛山萬(wàn)科總經(jīng)理。

然而，馮卷在佛山萬(wàn)科總經(jīng)理的位置上并沒(méi)有待太久。2019年底，萬(wàn)科再次啟動(dòng)了一輪城市總大換防，共涉及14個(gè)城市總，其中馮卷被免職，濟(jì)南萬(wàn)科總經(jīng)理黃運(yùn)林成為新任佛山萬(wàn)科總經(jīng)理。

頻繁的人事變動(dòng)，疊加地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，萬(wàn)科在佛山的銷售開(kāi)始持續(xù)下滑，2020年權(quán)益銷售為123.6億元，位居佛山樓市第五位。

此后的2021年、2022年，佛山萬(wàn)科銷售繼續(xù)下滑，分別實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售約65億元、59億元，排名第八、第五。

或許是為了扭轉(zhuǎn)在佛山市場(chǎng)的頹勢(shì)，今年1月30日，萬(wàn)科內(nèi)部下發(fā)一系列人事任命，其中包括對(duì)佛山總經(jīng)理的再度調(diào)整，黃運(yùn)林調(diào)任北京區(qū)域公司合伙人，原廈門(mén)萬(wàn)科總經(jīng)理常樂(lè)成為新任佛山萬(wàn)科總經(jīng)理。

當(dāng)佛山萬(wàn)科總經(jīng)理頻頻調(diào)整時(shí)，李升陽(yáng)在廣州萬(wàn)科總經(jīng)理這一位置上也沒(méi)有待太久。

大概在2021年3月左右，李升陽(yáng)從廣州萬(wàn)科總經(jīng)理一職上調(diào)離，出任新成立的萬(wàn)科南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)城市更新公司總經(jīng)理，同時(shí)兼任廣州萬(wàn)科城市更新總經(jīng)理；新任廣州萬(wàn)科總經(jīng)理由原青島萬(wàn)科總經(jīng)理曹江巍擔(dān)任。

面臨較大業(yè)績(jī)壓力的萬(wàn)科南方區(qū)域，近些年一直在做業(yè)務(wù)和管理架構(gòu)的調(diào)整。

在萬(wàn)科2020年9月的媒體交流會(huì)上，萬(wàn)科南方區(qū)域首席執(zhí)行官孫嘉還特別指出，過(guò)去幾年萬(wàn)科南方區(qū)域投資到城市更新的資源確實(shí)少了，2019年南方區(qū)域的獨(dú)立軍種業(yè)務(wù)還只有辦公、商業(yè)、EPC&代建，養(yǎng)老、酒店五個(gè)，這次特意加上了城市更新。

據(jù)萬(wàn)科在2022年9月披露的信息，南方區(qū)域共有城市更新項(xiàng)目77個(gè)，比2021年7月時(shí)官網(wǎng)顯示的數(shù)量多了5個(gè)。

在萬(wàn)科南方區(qū)域大力推進(jìn)城市更新業(yè)務(wù)之際，李升陽(yáng)接受調(diào)查是否會(huì)拖累相關(guān)業(yè)務(wù)的進(jìn)展，這些都還是未知的。