記者｜黃昱
為了活下去，不少房企都在2023年開年啟動了新一輪的組織架構調整，包括被稱為金地管理層“后花園”的金地商置，也在聚焦收縮。
據悉，金地商置近期進行了大規(guī)模的組織架構調整，包括撤銷華中、西南兩大區(qū)域公司，南昌、蘇南、石家莊、河南事業(yè)部、廣州、昆明等6個城市公司，以及2021年才成立的城市更新公司。
自此，金地商置六大區(qū)域縮減至華東、東部、華南、華北四個區(qū)域，每個區(qū)域三家城市公司，具體而言，華東區(qū)域覆蓋上海公司、環(huán)滬公司、杭州公司；東部區(qū)域覆蓋江蘇公司、淮海公司、武漢公司；華北區(qū)域覆蓋山西公司、山東公司、河北公司；華南區(qū)域覆蓋廣深公司、成昆公司、長沙事業(yè)部。
對于此番調整，金地商置方面對界面新聞表示，主要還是出于規(guī)模收縮下業(yè)務發(fā)展的考慮，聚焦核心城市，同時提升管理效率。
據界面新聞了解，在行業(yè)出清的大背景下，不少房企選擇通過收縮組織架構來降本增效，2023年以來，已有金科股份、中國金茂、融創(chuàng)中國、新希望地產、旭輝控股、招商蛇口、保利發(fā)展等十幾家房企進行了區(qū)域或組織架構調整。
過去在房地產行業(yè)的黃金時代，包括碧桂園、萬科等不少房企都將權力下放給區(qū)域及城市公司，有助于快速做大規(guī)模。而隨著房地產行業(yè)進入管理紅利時代，單兵作戰(zhàn)已經不是一個好的選擇，不少公司都開始要加強集團管控。
如今所有的房企再次來到同一起跑線，原來所有的優(yōu)勢、做法可能都不成立了，面對房地產行業(yè)新的形勢和變化，房企也紛紛做出改變來應對。
組織重構的過程中必然也伴隨著一系列人事變動。
金地商置方面向界面新聞確認，人事的調整不僅涉及上述被裁撤區(qū)域和城市，還包括華南區(qū)域、華北區(qū)域以及產業(yè)地產平臺公司金地威新。
例如，原西南區(qū)域公司總經理李鵬目前只管理金地商置集團投資管理中心、戰(zhàn)略管理中心，及擔任金地商置廣電地產總經理；原華中區(qū)域助理總經理李朗調任東部區(qū)域助理總經理，兼任東部區(qū)域武漢公司總經理。
此外，原華東區(qū)域副總經理、上海公司常務副總經理李強調任華南區(qū)域副總經理，兼任華南區(qū)域廣深公司總經理。
金地威新方面，金地商置投資總孫李軍調任威新產業(yè)發(fā)展管理公司高級副總經理；劉立崢兼任金地威新華北公司總經理，原總經理唐海濤任命另行發(fā)文。
作為金地集團旗下的地產綜合開發(fā)和資產運營平臺，金地商置主要負責金地集團的商業(yè)地產，包括產業(yè)園區(qū)、精致商業(yè)等多元物業(yè)開發(fā)銷售、投資管理和服務運營。
金地商置跟金地集團的高管們都是同一撥人。金地集團董事長凌克、總裁黃俊燦、高級副總裁徐家俊、高級副總裁及財務總監(jiān)韋傳軍，分別是金地商置的執(zhí)行董事、董事會主席、行政總裁、財務總裁。
不同于其它房企仍在為商業(yè)地產的資本化費盡腦汁，金地商置早已實現了在香港上市，為其獲取海外資本打開通路。2012年，金地集團收購了香港上市公司“星獅地產 ”，2013更名為 “金地商置 ”，截至目前，金地集團持有金地商置約40.28%的股權。
金地集團成立金地商置的初衷，是為集團的商業(yè)地產找到發(fā)展路徑和載體。但眾所周知，單純發(fā)展持有物業(yè)如果沒有能打造完整的金融閉環(huán)作為支撐，很難運轉。因此，金地商置選擇以銷售的高周轉資金促進持有型物業(yè)發(fā)展，從而進一步擴大公司規(guī)模。
一直以來物業(yè)開發(fā)收入都在金地商置總收入中占很大比例。自2019年開始，金地商置物業(yè)發(fā)展占總收入超過90%，2021年達到了92%。截至2022年上半年，開發(fā)物業(yè)的收入占金地商置總收入仍達到71%。
有業(yè)內人士認為，縱觀金地商置的發(fā)展，布局的城市多為金地早先開拓，且多數優(yōu)質住宅項目和金地無緣，被商置拿下。由此引開不少金地投資者的質疑，金地管理層“后花園”的稱號也由此而來。
從銷售規(guī)模來看，金地商置已達到一個中等房企的規(guī)模，2021年，金地集團實現合約銷售金額2867.1億元，同比增長18.15%，金地商置的銷售金額則同比增長4%達到784.5億元。
從利潤來看，2021年，金地商置的歸母凈利潤約為40.1億元，凈利潤率達到28.3%，而金地集團歸母凈利潤94.1億元，凈利潤率約為9.5%。金地商置表現出了比金地集團更強的盈利能力。
在市場下行的大環(huán)境下，2022年以來，金地商置的銷售規(guī)模也有所縮水，2022年累計實現合約銷售額617.73億元，同比減少21.26%。顯然為了守住更多利潤，縮編成為了金地商置管理層的首選。