實習記者丨操子怡
越來越多的二線城市首套房貸利率進入“3”開頭。
1月31日市場消息稱，珠海首套房商業(yè)貸款利率降至3.7%。界面新聞從珠海多家銀行和中介處了解到，“四大國有銀行已經(jīng)確定，其他本地銀行正在申請中?！?/p>
3.7%將是目前全國首套房商貸利率的最低值，此前只在少數(shù)三四線城市執(zhí)行，例如湖南株洲、廣東韶關(guān)。
同日，廈門、福州宣布階段性下降首套房商業(yè)貸款利率下限至LPR-50BP，從4.1%調(diào)整至3.8%，自1月31日（含）起正式執(zhí)行。二套貸款利率維持不變。
界面新聞觀察到，1月以來，已有多個二線城市宣布下調(diào)首套房貸利率，“3開頭”成為各地標配。
1月30日，天津多家銀行表示，2023年1月起執(zhí)行首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，天津首套房貸利率下限調(diào)回3.9%。2022年底，天津首套房商貸利率曾下調(diào)至3.9%，但因政策到期回升至4.1%。
1月29日，鄭州多家銀行消息，鄭州首套房商業(yè)貸款利率從4.1%下調(diào)至3.8%，二套房保持4.9%的利率不變，外地房貸未結(jié)清的，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。
此前2022年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)文建立階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。6-8月份新房銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。隨后多個省會城市將首套房貸款利率降至3開頭。
但是隨著政策到期，一些城市銀行又收回了利率。
1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會再發(fā)文，宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可以階段性放寬房貸款利率下限。
新政策的不同之處在于，一是沒有明確政策到期時間，二是規(guī)定如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房商業(yè)貸款利率下限。
據(jù)易居研究院統(tǒng)計，根據(jù)2022年10-12月國家統(tǒng)計局公布的房價指數(shù)，70城中共有35個城市符合下調(diào)標準。
一、二線城市14個，分別是長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；三線城市21個，分別是牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。
隨后1月8日，武漢多個銀行消息，之前2022年12月31日執(zhí)行到期的3.9%首套房貸利率將繼續(xù)執(zhí)行。
石家莊市宣布，之前回升到4.1%的首套房貸利率將繼續(xù)回調(diào)至3.8%。
除此之外，太原市也宣布，首套房貸利率從4.1%調(diào)整為3.8%，沈陽宣布，自2月1日起至4月1日，沈陽部分銀行首套房貸利率將下調(diào)至3.9%。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門、肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門等。
此前貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至1月16日，首套利率低于4.1%（以下簡稱超低限）的城市共有11個，因為2022年9月階段性放寬首套房貸款利率下限的政策期滿結(jié)束，超低限城市數(shù)量較上月有所下降。
目前一線城市房貸利率仍最高，首套平均利率為4.6%，二線城市首套平均為4.07%，三四線城市首套平均為4.08%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的城市有望跟進調(diào)整，利率下限有望降至4%以下。不過這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩(wěn)運行，房貸利率或更多從加點數(shù)上進行調(diào)整。
陳文靜指出，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。
她表示，隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對于大部分城市而言，經(jīng)濟環(huán)境以及房價預(yù)期仍較弱，市場修復(fù)需要更長時間。若政策執(zhí)行到位，全國市場最早或?qū)⒂诙径绕蠓€(wěn)。