實習記者｜田碩
自去年12月底以來，環(huán)京地區(qū)樓市出現(xiàn)回暖，廊坊、“北三縣”、固安等地區(qū)的帶看量、成交量雙雙提升，居民購房需求逐步釋放。
“從去年12月末到元旦假期，我們都忙不過來。目前市場成交量特別大。自從2022年8月廊坊解除限購，以及疫情政策的放開，置房需求得到釋放。”環(huán)京區(qū)域置業(yè)顧問夏冬（化名）對界面新聞表示。
在疫情政策調(diào)整后，燕郊地區(qū)的成交量較此前出現(xiàn)增長。
一位貝殼燕郊地區(qū)的置業(yè)顧問李彥（化名）告訴界面新聞，疫情放開以來，燕郊成交量比之前更大，成交周期縮短。目前每天新房加二手房成交量在200套左右。新房市場的火熱的同時，二手房市場也在回暖。
據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，12月防疫政策調(diào)整后，重點城市房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了先抑后揚的走勢。1月上旬二手房市場的先行指標出現(xiàn)了明顯的回升。
從帶看量看，1月上旬廊坊日均帶看量增幅均在40%以上。從成交量來看，貝殼50城1月上旬日均二手房成交量較去年12月日均增加39%，廊坊日均成交較12月翻倍。
另一位環(huán)京區(qū)域置業(yè)顧問王偉（化名）表示，燕郊樓市從12月中旬開始成交量逐漸增長，二手房的價格略微上漲。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，1月廊坊二手房掛牌均價為11359元每平方米，環(huán)比上月增長1.5%。
另據(jù)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月第2周廊坊新房價格為11902元/平方米，從區(qū)縣角度來看，新房價格最高的區(qū)縣是燕郊，價格為20325元/平方米。
與此同時，隨著北京軌道交通22號線（平谷線）河北段潮白大街站上月底封頂，以及神威大街站預計3月封頂，其周邊二手樓盤熱度正持續(xù)上漲。
貝殼燕郊地區(qū)的置業(yè)顧問李彥告訴界面新聞，目前燕郊地區(qū)離地鐵最近的二手房源主要來自天洋城小區(qū)，其成交量最高，平均單價在1.9萬-2萬每平方米。其次為燕京航城，富地廣場和四季花都。據(jù)悉，平谷線建成通車后，北京CBD地區(qū)到北三縣，最短時間僅為29分鐘。
此外，去年12月30日京唐鐵路正式開通運營，這標志著廊坊北三縣正式融入北京半小時軌道交通圈。李彥表示這都將對北三縣樓市產(chǎn)生利好影響。
北三縣樓市行情的復蘇，已讓不少客戶由觀望等待轉(zhuǎn)變?yōu)殚_始出手。同時仍有不少購房者持觀望態(tài)度，但均表示未來行情值得期待。“好多業(yè)主最近漲價也不賣，都說年后再看?！币晃焕确恢脴I(yè)顧問對界面新聞表示。
北京外溢客戶群體仍是購房主力軍。環(huán)京區(qū)域置業(yè)顧問夏冬表示：“北京在固安買房的人特別多，其地理位置優(yōu)越，緊挨著北京大興，通勤便利。能夠吸引到沒有購房資格但在北京工作的群體，月供壓力小也是其優(yōu)勢。現(xiàn)在放開了，從北京來看房的人也更多了?！?/span>
從政策端來看，1月5日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
目前廊坊地區(qū)首套住房首付20%，利率4.1%。“目前批貸速度快，最近簽的1周左右的時間就能批下來。”一位環(huán)京置業(yè)顧問向界面新聞表示。
與此同時，房地產(chǎn)的信貸投放在進一步發(fā)力。2023年1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間。
貝殼研究院指出，供給端和需求端政策雙向發(fā)力，市場預期向上的趨勢基本確定。預計疫情期間被抑制的改善型需求會加快釋放，2023年一季度房地產(chǎn)市場有望迎來開門紅。