實(shí)習(xí)記者｜田碩

自去年12月底以來，環(huán)京地區(qū)樓市出現(xiàn)回暖，廊坊、“北三縣”、固安等地區(qū)的帶看量、成交量雙雙提升，居民購(gòu)房需求逐步釋放。

“從去年12月末到元旦假期，我們都忙不過來。目前市場(chǎng)成交量特別大。自從2022年8月廊坊解除限購(gòu)，以及疫情政策的放開，置房需求得到釋放。”環(huán)京區(qū)域置業(yè)顧問夏冬（化名）對(duì)界面新聞表示。

在疫情政策調(diào)整后，燕郊地區(qū)的成交量較此前出現(xiàn)增長(zhǎng)。

一位貝殼燕郊地區(qū)的置業(yè)顧問李彥（化名）告訴界面新聞，疫情放開以來，燕郊成交量比之前更大，成交周期縮短。目前每天新房加二手房成交量在200套左右。新房市場(chǎng)的火熱的同時(shí)，二手房市場(chǎng)也在回暖。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，12月防疫政策調(diào)整后，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了先抑后揚(yáng)的走勢(shì)。1月上旬二手房市場(chǎng)的先行指標(biāo)出現(xiàn)了明顯的回升。

從帶看量看，1月上旬廊坊日均帶看量增幅均在40%以上。從成交量來看，貝殼50城1月上旬日均二手房成交量較去年12月日均增加39%，廊坊日均成交較12月翻倍。

另一位環(huán)京區(qū)域置業(yè)顧問王偉（化名）表示，燕郊樓市從12月中旬開始成交量逐漸增長(zhǎng)，二手房的價(jià)格略微上漲。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，1月廊坊二手房掛牌均價(jià)為11359元每平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)1.5%。

另?yè)?jù)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月第2周廊坊新房?jī)r(jià)格為11902元/平方米，從區(qū)縣角度來看，新房?jī)r(jià)格最高的區(qū)縣是燕郊，價(jià)格為20325元/平方米。

與此同時(shí)，隨著北京軌道交通22號(hào)線（平谷線）河北段潮白大街站上月底封頂，以及神威大街站預(yù)計(jì)3月封頂，其周邊二手樓盤熱度正持續(xù)上漲。

貝殼燕郊地區(qū)的置業(yè)顧問李彥告訴界面新聞，目前燕郊地區(qū)離地鐵最近的二手房源主要來自天洋城小區(qū)，其成交量最高，平均單價(jià)在1.9萬-2萬每平方米。其次為燕京航城，富地廣場(chǎng)和四季花都。據(jù)悉，平谷線建成通車后，北京CBD地區(qū)到北三縣，最短時(shí)間僅為29分鐘。

此外，去年12月30日京唐鐵路正式開通運(yùn)營(yíng)，這標(biāo)志著廊坊北三縣正式融入北京半小時(shí)軌道交通圈。李彥表示這都將對(duì)北三縣樓市產(chǎn)生利好影響。

北三縣樓市行情的復(fù)蘇，已讓不少客戶由觀望等待轉(zhuǎn)變?yōu)殚_始出手。同時(shí)仍有不少購(gòu)房者持觀望態(tài)度，但均表示未來行情值得期待。“好多業(yè)主最近漲價(jià)也不賣，都說年后再看?！币晃焕确恢脴I(yè)顧問對(duì)界面新聞表示。

北京外溢客戶群體仍是購(gòu)房主力軍。環(huán)京區(qū)域置業(yè)顧問夏冬表示：“北京在固安買房的人特別多，其地理位置優(yōu)越，緊挨著北京大興，通勤便利。能夠吸引到沒有購(gòu)房資格但在北京工作的群體，月供壓力小也是其優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)在放開了，從北京來看房的人也更多了?！?/span>

從政策端來看，1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

目前廊坊地區(qū)首套住房首付20%，利率4.1%。“目前批貸速度快，最近簽的1周左右的時(shí)間就能批下來。”一位環(huán)京置業(yè)顧問向界面新聞表示。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)的信貸投放在進(jìn)一步發(fā)力。2023年1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

貝殼研究院指出，供給端和需求端政策雙向發(fā)力，市場(chǎng)預(yù)期向上的趨勢(shì)基本確定。預(yù)計(jì)疫情期間被抑制的改善型需求會(huì)加快釋放，2023年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來開門紅。