此輪調整周期正式宣告房地產行業(yè)已告別了傳統(tǒng)增長時代，進入管理紅利時代。作為行業(yè)龍頭，碧桂園目前正全力推進機器人建房的試點工程，希望通過科學鋪排施工工序讓建筑機器人像流水線生產一樣施工作業(yè)，以提升工程質量和施工效率。
位于佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)的碧桂園鳳凰臺項目是碧桂園智慧建造體系全面應用的首個試點，一年多來，碧桂園鳳凰臺項目開展“拆解一棟樓”的行動，借助系統(tǒng)調度、科學鋪排，將工地變工廠，讓建筑機器人流水線式作業(yè)來“生產”房子。
碧桂園鳳凰臺項目占地約63畝，因此在碧桂園內部又稱“63畝項目”， 這里開展了建筑機器人施工、BIM數字化服務集成、新型CFRP剛性復合模板體系、智能裝備及預制裝配式構件等五大模塊的新型技術和管理全體系協同綜合應用。
對于選擇此項目成為碧桂園智慧建造體系全面應用首個試點的原因，碧桂園方面表示，碧桂園鳳凰臺項目離博智林研發(fā)中心十多公里，開發(fā)端的研發(fā)工程師、應用端的應用工程師還有操作機器人的產業(yè)技師應用及測試便利。
之所以能在碧桂園鳳凰臺項目開展智慧建造體系全面應用，在于碧桂園建筑機器人的體系化應用條件已經成熟，此前已在汕頭金平、佛山三水、廣東增城等多個場景跑通多機施工聯動。
碧桂園一開始給碧桂園鳳凰臺項目的定位便是智能建造的樣本，為此，從設計端就考慮到要與智能建造的整體規(guī)劃和智慧建造工序施工相匹配，包括人員、機器、材料等等。例如考慮到墻磚機器人施工，廚房開間進深尺寸的模數都做了調整從而使得機器人施工效益最大化。
在這片試驗田上，碧桂園通過前期系統(tǒng)性規(guī)劃，將施工工序進行拆分，并通過多機調度合理分配機器人施工工單，使得施工效率得到大幅度提高。
據界面新聞了解，截至2022年10月底，碧桂園鳳凰臺項目中已有近40款博智林建筑機器人開展實際施工，其中不乏有新成果和新技術亮相，覆蓋了建筑施工中的大多數工序、工藝，包含混凝土主體結構、二次結構、室內裝修、地坪施工、外墻施工等等。
進入實際施工的建筑機器人已取得不錯的試驗效果。以裝修線機器人為例，在多機系統(tǒng)智慧布局下，裝修線機器人跑通了三層樓24小時流水線全覆蓋施工模式。
整個裝修施工工序通過優(yōu)化排布，多款機器人可在夜間進行全自動無噪施工，綜合效率提高的同時大大縮短了施工時間，項目管理人員表示：“裝修類機器人流水線施工實現了主要工序全覆蓋，較傳統(tǒng)人工常規(guī)用時大大縮短?！?/span>
以碧桂園鳳凰臺項目120㎡戶型的膩子階段來說，膩子涂敷機器人根據路徑規(guī)劃可以一鍵啟動，全自動完成墻面和天花需要2個半小時，實際噴涂面積約280多方。同樣的情況下，需要一個傳統(tǒng)工人兩個白天花費十多個小時。
據悉，經過標準化的打造，復雜紛亂的傳統(tǒng)工地成為了一個精益管理的“工廠”，在碧桂園鳳凰臺項目上，不但建造設備得到升級、建造材料得以數字化管理，生產流程和組織方式更是發(fā)生了根本性的優(yōu)化改造。
碧桂園方面表示，目前碧桂園鳳凰臺項目還處于主體建造階段，也率先跑通幾個樓層間室內裝修機器人24小時流水線施工。批量裝修將在后續(xù)開展，整體施工節(jié)奏根據實際工期推進。
碧桂園“拆解一棟樓”試驗得以推進的關鍵，在于建筑機器人及相關技術產品的研發(fā)及應用。
自2018年7月成立后，碧桂園子公司博智林聚焦建筑機器人、BIM數字化、新型建筑工業(yè)化等產品的研發(fā)、生產與應用，打造并實踐新型建筑施工組織方式。
博智林目前在研建筑機器人近50款，適用于建筑全周期智能建造工序，包括混凝土施工及修整、砌磚抹灰、室內裝修裝飾、外墻高空噴涂、地庫裝修等等。
當前，博智林已經推出多款建筑機器人產品開啟商業(yè)化應用，實現了建筑機器人建房的技術突破。
截至2022年10月底，博智林已有32款建筑機器人投入商業(yè)化應用，服務覆蓋超30個省份（直轄市、自治區(qū)），超600個項目；累計交付超1700臺，累計應用施工面積超1000萬平米。
目前，博智林已遞交專利有效申請3700多項，獲授權超2100項；相關研發(fā)產品相繼斬獲中國專利獎、IF設計獎、紅點獎、IDEA獎、紅星獎、金蘆葦獎等眾多獎項；相關機器人技術已在國家科技成果鑒定中獲得五項國際領先、一項國際先進的綜合評價。
博智林的建筑機器人研發(fā)聚焦三個核心要素：保障施工安全、提升施工質量、提高施工效率。
隨著建筑機器人的應用及普及，建筑工人通過熟練掌握及操作建筑機器人，可以成為技術型人員，在降低勞動強度、減少職業(yè)病的同時提升傳統(tǒng)建筑工人的職業(yè)尊嚴，真正實現科技力賦能傳統(tǒng)建造。
近年來，國家及相關部委先后頒發(fā)多個指導性文件，將推動智能建造與建筑工業(yè)化協同發(fā)展作為搶占建筑業(yè)未來科技發(fā)展高地的戰(zhàn)略選擇，通過推動建筑工業(yè)化、數字化、智能化升級，提升建筑行業(yè)核心競爭力。
在房地產行業(yè)底部盤整期，碧桂園推進智慧建造的決心也沒有改變，會持續(xù)將建筑機器人作為新業(yè)務的重點發(fā)展方向。