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樓市政策持續(xù)利好,這些穩(wěn)健型房企將迎來更多發(fā)展機會

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樓市政策持續(xù)利好,這些穩(wěn)健型房企將迎來更多發(fā)展機會

在當前市場環(huán)境下,購房者更關注房企的穩(wěn)健程度及抗風險能力。

圖片來源:界面新聞/范劍磊

從“第二支箭”到“金融十六條”,再到預售資金松綁,樓市近期被注入“強心劑”。

“金融十六條”對地產(chǎn)行業(yè)的支持力度空前,是這一系列政策中影響面最大的。該政策傳出后,迅速點燃了資本市場的情緒,地產(chǎn)股市、債市再度迎來大漲。

據(jù)央行和銀保監(jiān)會于11月11日聯(lián)合發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,16項金融舉措涉及穩(wěn)定房地產(chǎn)融資、做好“保交樓”金融服務、保障住房金融消費者合法權益、做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、階段性調(diào)整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個方面。

中指研究院指出,16項金融舉措的核心邏輯為:企業(yè)債務展期+支持融資穩(wěn)定市場主體,“保交樓”促進購房者信心恢復,支持個人購房信貸帶動市場銷售恢復。

這些內(nèi)容標志著政策開始從“保項目不保房企”轉向“保優(yōu)質房企”,資金端的水龍頭終于打開,將加快“輸血”短期經(jīng)營困難的企業(yè),實質性扭轉房企融資困境,推動民企恢復經(jīng)營“造血”能力,房地產(chǎn)行業(yè)也有望更快地實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

16項舉措中最受關注主要為:支持貸款、信托等存量融資展期1年;鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求;對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關機構和人員已盡職的,可予免責以及延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排。

國聯(lián)證券分析師指出,本次舉措確立了重要的風控制度,通過展期政策以時間換空間,助力地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)復蘇。

與此同時,支持民營企業(yè)債券融資的“第二支箭”迅速落地。

此前,11月1日,交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進公司,召集21家民營房企召開座談會,介紹中債增進公司支持民營房企發(fā)債融資工作的相關進展,釋放出民營房企發(fā)債名單擴容的信號。

一周后,銀行間市場交易商協(xié)會表示繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”),支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資,后續(xù)可視情況進一步擴容。

此次支持融資的政策落地很迅速。11月10日,銀行間市場交易商協(xié)會受理龍湖200億元儲架式注冊發(fā)行;一天后,新城控股發(fā)布公告,擬向銀行間交易商協(xié)會申請新增150億元債務融資工具的注冊額度。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,有國資背景的企業(yè)做增信,債券購置,相當于信用注入、定向現(xiàn)金流注入,市場對風險的擔心可以打消。

16條金融舉措發(fā)布后沒幾日,監(jiān)管層對房企的資金端再次提供支持。

11月14日晚間,中國銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行發(fā)布《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》指出,監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到住房和城鄉(xiāng)建設部門規(guī)定的監(jiān)管額度后,房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。

這意味著,房企可以通過保函提取預售資金,從而改善企業(yè)的流動性。

中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示,本次為全國性的保函置換預售監(jiān)管資金統(tǒng)一規(guī)定,至此形成了信貸、發(fā)債、信托、預售資金等多維度的房企融資端支持政策,多方位解決短期內(nèi)房企面臨的流動性問題。

在政策面全力促進解決房企短期現(xiàn)金流壓力后,下一步更重要的是要促進市場銷售企穩(wěn),唯有企業(yè)銷售回款得到明顯改善,才能使行業(yè)真正恢復平穩(wěn)發(fā)展。

“在當前政策背景下,對于2023年的預期都會有系統(tǒng)性的改善。對于銷售和地產(chǎn)投資,我們認為會是一個危機模式解除后的改變。”國泰君安首席地產(chǎn)首席分析師地產(chǎn)謝皓宇如指出。

政策的拐點必然來帶市場的拐點,雖然還在緩慢復蘇的過程中,但北上廣深四大一線城市的市場表現(xiàn)將成為我們觀察政策效果的窗口。

作為曾經(jīng)四大一線城市中樓市熱度最高的城市,深圳是全國樓市風向標。億翰智庫指出,盡管目前深圳成交量處于幾年來的低位,但放眼灣區(qū),深圳的市場成、去化仍位于前列。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年9月、10月,深圳新房成交量已出現(xiàn)回彈,9月的成交數(shù)量達到過去的10個月中最高的3614套,超過了今年1月的成交;10月相比9月略有下滑,成交3328套,但在今年來看也是表現(xiàn)比較好的一個月,還出現(xiàn)了兩個“日光盤”。

頭部房企在深圳市場中的表現(xiàn)更為堅挺??硕饠?shù)據(jù)顯示,2022年1-10月,深圳TOP20房企流量銷售金額達2327.01億元,同比僅下滑2%。

與其它全國市場基本一樣,深圳銷售排名靠前的也多是央國企以及有央國企背景的優(yōu)質房企,如華潤置地、萬科、金地、深鐵置業(yè)等,這些企業(yè)憑借經(jīng)營穩(wěn)健、市場信譽高等優(yōu)勢,積極發(fā)力加大銷售,頂住了今年以來的市場壓力。

其中華潤置地累計流量業(yè)績達403.72億元,是銷售金額唯一超過400億的房企,累計金額相較于去年同期上漲17%;其它TOP10房企基本是一百多億的銷售額,其中萬科達到116.63億元。

很顯然,在當前的市場環(huán)境下,購房者更關注房企的穩(wěn)健程度以及抗風險能力。

萬科董事會主席郁亮曾表示,這么多年來,萬科一直堅持“尊重常識、敬畏市場”。市場有高有低,要有敬畏之心,沒有做不完的生意,只有做不好的生意,能力最重要,能力比規(guī)模更重要,不貪婪,市場不好的時候也不要恐懼。

之所以這樣判斷,是因為郁亮認為,中國房地產(chǎn)市場始終是規(guī)模巨大的單一產(chǎn)品市場,規(guī)模還是超過十萬億元量級,不可能說沒有就沒有。

對于未來市場的走勢,郁亮今年多次對外發(fā)表觀點稱:從短期來看,市場已經(jīng)筑底,但恢復是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭,反而會積蓄自發(fā)修復的動能,要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

從土地市場來看,這些穩(wěn)健型房企成為主角,逆勢拿下一批優(yōu)質、低價地塊。

以萬科為例,今年其多次參與深圳集中供地的競拍,在首批拍地中聯(lián)合深圳人才安居集團以以70.51億元+配建2.6萬平方米配建拿下寶安一宗地塊。

大本營深圳一直是萬科的重要糧倉,但相較于招拍掛,城市更新是萬科在深圳更重要的增儲渠道。萬科發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,萬科在深圳共計有25個城市更新項目,總計容面積約為1878萬平方米,預計總投額達635億元。

隨著樓市的復蘇,這些土儲將為萬科釋放更大的價值。

未經(jīng)正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。

萬科

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在當前市場環(huán)境下,購房者更關注房企的穩(wěn)健程度及抗風險能力。

圖片來源:界面新聞/范劍磊

從“第二支箭”到“金融十六條”,再到預售資金松綁,樓市近期被注入“強心劑”。

“金融十六條”對地產(chǎn)行業(yè)的支持力度空前,是這一系列政策中影響面最大的。該政策傳出后,迅速點燃了資本市場的情緒,地產(chǎn)股市、債市再度迎來大漲。

據(jù)央行和銀保監(jiān)會于11月11日聯(lián)合發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,16項金融舉措涉及穩(wěn)定房地產(chǎn)融資、做好“保交樓”金融服務、保障住房金融消費者合法權益、做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、階段性調(diào)整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個方面。

中指研究院指出,16項金融舉措的核心邏輯為:企業(yè)債務展期+支持融資穩(wěn)定市場主體,“保交樓”促進購房者信心恢復,支持個人購房信貸帶動市場銷售恢復。

這些內(nèi)容標志著政策開始從“保項目不保房企”轉向“保優(yōu)質房企”,資金端的水龍頭終于打開,將加快“輸血”短期經(jīng)營困難的企業(yè),實質性扭轉房企融資困境,推動民企恢復經(jīng)營“造血”能力,房地產(chǎn)行業(yè)也有望更快地實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

16項舉措中最受關注主要為:支持貸款、信托等存量融資展期1年;鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求;對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關機構和人員已盡職的,可予免責以及延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排。

國聯(lián)證券分析師指出,本次舉措確立了重要的風控制度,通過展期政策以時間換空間,助力地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)復蘇。

與此同時,支持民營企業(yè)債券融資的“第二支箭”迅速落地。

此前,11月1日,交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進公司,召集21家民營房企召開座談會,介紹中債增進公司支持民營房企發(fā)債融資工作的相關進展,釋放出民營房企發(fā)債名單擴容的信號。

一周后,銀行間市場交易商協(xié)會表示繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”),支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資,后續(xù)可視情況進一步擴容。

此次支持融資的政策落地很迅速。11月10日,銀行間市場交易商協(xié)會受理龍湖200億元儲架式注冊發(fā)行;一天后,新城控股發(fā)布公告,擬向銀行間交易商協(xié)會申請新增150億元債務融資工具的注冊額度。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,有國資背景的企業(yè)做增信,債券購置,相當于信用注入、定向現(xiàn)金流注入,市場對風險的擔心可以打消。

16條金融舉措發(fā)布后沒幾日,監(jiān)管層對房企的資金端再次提供支持。

11月14日晚間,中國銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行發(fā)布《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》指出,監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到住房和城鄉(xiāng)建設部門規(guī)定的監(jiān)管額度后,房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。

這意味著,房企可以通過保函提取預售資金,從而改善企業(yè)的流動性。

中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示,本次為全國性的保函置換預售監(jiān)管資金統(tǒng)一規(guī)定,至此形成了信貸、發(fā)債、信托、預售資金等多維度的房企融資端支持政策,多方位解決短期內(nèi)房企面臨的流動性問題。

在政策面全力促進解決房企短期現(xiàn)金流壓力后,下一步更重要的是要促進市場銷售企穩(wěn),唯有企業(yè)銷售回款得到明顯改善,才能使行業(yè)真正恢復平穩(wěn)發(fā)展。

“在當前政策背景下,對于2023年的預期都會有系統(tǒng)性的改善。對于銷售和地產(chǎn)投資,我們認為會是一個危機模式解除后的改變?!眹┚彩紫禺a(chǎn)首席分析師地產(chǎn)謝皓宇如指出。

政策的拐點必然來帶市場的拐點,雖然還在緩慢復蘇的過程中,但北上廣深四大一線城市的市場表現(xiàn)將成為我們觀察政策效果的窗口。

作為曾經(jīng)四大一線城市中樓市熱度最高的城市,深圳是全國樓市風向標。億翰智庫指出,盡管目前深圳成交量處于幾年來的低位,但放眼灣區(qū),深圳的市場成、去化仍位于前列。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年9月、10月,深圳新房成交量已出現(xiàn)回彈,9月的成交數(shù)量達到過去的10個月中最高的3614套,超過了今年1月的成交;10月相比9月略有下滑,成交3328套,但在今年來看也是表現(xiàn)比較好的一個月,還出現(xiàn)了兩個“日光盤”。

頭部房企在深圳市場中的表現(xiàn)更為堅挺??硕饠?shù)據(jù)顯示,2022年1-10月,深圳TOP20房企流量銷售金額達2327.01億元,同比僅下滑2%。

與其它全國市場基本一樣,深圳銷售排名靠前的也多是央國企以及有央國企背景的優(yōu)質房企,如華潤置地、萬科、金地、深鐵置業(yè)等,這些企業(yè)憑借經(jīng)營穩(wěn)健、市場信譽高等優(yōu)勢,積極發(fā)力加大銷售,頂住了今年以來的市場壓力。

其中華潤置地累計流量業(yè)績達403.72億元,是銷售金額唯一超過400億的房企,累計金額相較于去年同期上漲17%;其它TOP10房企基本是一百多億的銷售額,其中萬科達到116.63億元。

很顯然,在當前的市場環(huán)境下,購房者更關注房企的穩(wěn)健程度以及抗風險能力。

萬科董事會主席郁亮曾表示,這么多年來,萬科一直堅持“尊重常識、敬畏市場”。市場有高有低,要有敬畏之心,沒有做不完的生意,只有做不好的生意,能力最重要,能力比規(guī)模更重要,不貪婪,市場不好的時候也不要恐懼。

之所以這樣判斷,是因為郁亮認為,中國房地產(chǎn)市場始終是規(guī)模巨大的單一產(chǎn)品市場,規(guī)模還是超過十萬億元量級,不可能說沒有就沒有。

對于未來市場的走勢,郁亮今年多次對外發(fā)表觀點稱:從短期來看,市場已經(jīng)筑底,但恢復是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭,反而會積蓄自發(fā)修復的動能,要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

從土地市場來看,這些穩(wěn)健型房企成為主角,逆勢拿下一批優(yōu)質、低價地塊。

以萬科為例,今年其多次參與深圳集中供地的競拍,在首批拍地中聯(lián)合深圳人才安居集團以以70.51億元+配建2.6萬平方米配建拿下寶安一宗地塊。

大本營深圳一直是萬科的重要糧倉,但相較于招拍掛,城市更新是萬科在深圳更重要的增儲渠道。萬科發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,萬科在深圳共計有25個城市更新項目,總計容面積約為1878萬平方米,預計總投額達635億元。

隨著樓市的復蘇,這些土儲將為萬科釋放更大的價值。

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