記者｜吳波
信貸政策調(diào)整后，10月主要城市的房貸利率也繼續(xù)下降。
10月20日，貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，今年10月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，二套利率為4.91%，與上月持平；較2021年最高點(diǎn)分別回落162個(gè)基點(diǎn)和109個(gè)基點(diǎn)。
繼9月底央行發(fā)布符合條件城市(2022年6-8月新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比均連續(xù)下降)可階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后，截至10月20日，已有大連、武漢、貴陽(yáng)、天津、石家莊等14城首套房貸款利率最低已降至4%以下。
其中，清遠(yuǎn)首套房貸最低利率已降至3.7%，石家莊首套房貸利率降至3.8%，武漢、天津和貴陽(yáng)首套房貸利率降至3.9%，大連、昆明首套房貸款利率降至3.95%。
接下來，或許還將有更多符合條件的城市繼續(xù)降低首套房貸款利率。
根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，有23個(gè)城市符合此次央行新政要求。
其中二線城市有8個(gè)，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽(yáng)，三線城市有15個(gè)，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽(yáng)、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽(yáng)和桂林。
貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月銀行放款周期26天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為30天，二線城市平均放款周期均為24天，三線城市平均放款周期為26天。
分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。
二線城市首套利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。
從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為169基點(diǎn)和116基點(diǎn)。
以首套房100萬商業(yè)貸款本金，30年期等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少月供約1036元，需償還的利息總額減少約37萬元。
一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60基點(diǎn)和52基點(diǎn)。
除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調(diào)。截至目前，已有超過30個(gè)城市陸續(xù)跟進(jìn)下調(diào)公積金貸款利率，如一線城市北上廣深，二線城市天津、杭州、武漢、南京、重慶、成都、珠海、福州等二線城市。
10月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新LPR顯示：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。
在LPR連續(xù)三個(gè)月保持平穩(wěn)后，超出市場(chǎng)此前的預(yù)期，不少專業(yè)人士判斷10月5年期 LPR報(bào)價(jià)存在單獨(dú)下調(diào)的可能性。
東方金誠(chéng)分析師認(rèn)為，10月LPR報(bào)價(jià)未做下調(diào)，主要原因一是當(dāng)月MLF操作利率保持穩(wěn) 定，這意味著LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)沒有發(fā)生變化。
二是9月末樓市利好政策“三箭齊發(fā)”，其中包括允許部分符合條件的城市取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限，以及下調(diào)首套房公積金貸款利率。目前正處于政策 效果觀察期。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，8月LPR再次下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，房?jī)r(jià)下跌城市首套房利率下調(diào)下限，且各大銀行加大了房貸利率執(zhí)行層面下降的幅度。因此，從過往LPR調(diào)整的經(jīng)驗(yàn)看，近期進(jìn)入效果的觀察期。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰則表示，經(jīng)過前幾個(gè)月的降息后，9月金融數(shù)據(jù)體現(xiàn)出實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求改善，表明寬松貨幣政策的效果逐步顯現(xiàn)。當(dāng)前流動(dòng)性保持合理充裕，加之貨幣政策需要兼顧到內(nèi)外均衡，因此短期LPR保持平穩(wěn)。
對(duì)于房貸利率，劉麗杰認(rèn)為，階段性首套房貸降息結(jié)合限購(gòu)、限貸政策調(diào)整，將明顯減輕首次購(gòu)房群體的購(gòu)房成本，加速購(gòu)房者決策，這有助于增加市場(chǎng)成交。
在改善性需求對(duì)市場(chǎng)的主導(dǎo)作用日益增強(qiáng)背景下，政策上也要關(guān)注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數(shù)城市住房消費(fèi)實(shí)際的必要舉措，未來不排除會(huì)進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性調(diào)整二套房貸款利率政策的可能。