文｜觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 陳玲

踩著國(guó)慶假期的尾巴，碧桂園交出了這一份“金九”成績(jī)單。

10月7日傍晚，碧桂園披露公告，該公司9月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣320.2億元，歸屬該公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約392萬(wàn)平方米。

將過(guò)往銷(xiāo)售數(shù)據(jù)累計(jì)相加，今年前九月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷(xiāo)售金額為2760.9億元，同比下降38.41%。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2022年1-9月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)，碧桂園前九月全口徑合同銷(xiāo)售金額為3612.9億元，繼續(xù)位居行業(yè)第一名，保利發(fā)展、萬(wàn)科分別以3201億元和3129.4億元居第二、三名。今年前九月全口徑銷(xiāo)售額能踏上3000億門(mén)檻的，也僅此三家房企。

據(jù)該報(bào)告統(tǒng)計(jì)，9月份前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷(xiāo)售金額4141億元，環(huán)比持平，同比減少37%。

前九月，前100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷(xiāo)售金額36631億元，同比減少49.1%，降幅較1-8月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。

全口徑銷(xiāo)售方面，1-9月份前100房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額52361億元，同比減少47.8%；9月前100房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額6281億元，環(huán)比增加8%，同比減少31.4%。

就碧桂園而言，9月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)較8月有一定提升，合同銷(xiāo)售金額錄得環(huán)比增長(zhǎng)10.91%。

該公司管理層曾于業(yè)績(jī)會(huì)中透露，碧桂園已把預(yù)算從今年6月份做到明年6月份，預(yù)計(jì)明年6月份市場(chǎng)恢復(fù)到健康發(fā)展的階段。

碧桂園前九月的銷(xiāo)售中，最低點(diǎn)為4月的226.4億元，最高點(diǎn)為5月的387.1億元，9月銷(xiāo)售雖環(huán)比有所提升，但同比來(lái)看仍有較大差距。

能夠發(fā)現(xiàn)，“金九”的銷(xiāo)售整正恢復(fù)依舊偏弱。9月末，旭輝控股董事局主席林中的一封信流傳開(kāi)來(lái)，當(dāng)中提及到，三季度以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)端的需求依舊疲軟。雖然各地出臺(tái)了多項(xiàng)刺激政策，民營(yíng)房企的銷(xiāo)售還是處于同期水平的一半，行業(yè)整體去化率從過(guò)去的60%下降到現(xiàn)在的40%。

銷(xiāo)售疲軟疊加預(yù)售資金監(jiān)管收緊，令房企流動(dòng)性進(jìn)一步承壓。9月，碧桂園成功發(fā)行票據(jù)改善流動(dòng)性。9月中旬，碧桂園成功發(fā)行金額為15億元中期票據(jù)，期限3年，票面利率為3.2%，由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

盤(pán)活資產(chǎn)是另一種提升流動(dòng)性的方式，9月末九毛九對(duì)外公告，將向碧桂園控股子公司購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)公司26%股權(quán)及銷(xiāo)售債務(wù)，最高代價(jià)為11億元，目標(biāo)公司已取得位于廣州市天河區(qū)廣州國(guó)際金融城若干地塊的使用權(quán)，并在地塊上從事廣州國(guó)金天地項(xiàng)目的建設(shè)及開(kāi)發(fā)，落成后將成為大型商業(yè)及辦公室項(xiàng)目，廣州國(guó)金天地項(xiàng)目已開(kāi)始建設(shè)，預(yù)計(jì)將在2026年前完成開(kāi)發(fā)。

公告顯示，目標(biāo)物業(yè)將包括13層商業(yè)及辦公場(chǎng)所、3層車(chē)位，其中，商業(yè)及辦公場(chǎng)所的預(yù)估建筑面積約3.03萬(wàn)平方米，占廣州國(guó)金天地項(xiàng)目預(yù)期總建筑面積約26%。九毛九控股透露，有意將總部遷至目標(biāo)物業(yè)。

這并不令人意外，在年中業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園管理層就曾透露，在大宗資產(chǎn)處置方面,上半年碧桂園通過(guò)全面盤(pán)點(diǎn)名下資產(chǎn)，共盤(pán)活收回了69億元，同時(shí)表示會(huì)“在接下來(lái)的時(shí)間里通過(guò)各種可以盤(pán)活的資產(chǎn)、或者（處置）原有的沉淀資產(chǎn)，全力地進(jìn)行開(kāi)源和節(jié)流”。

不過(guò)，收購(gòu)事項(xiàng)披露后，九毛九股價(jià)大跌，于10月3日晚，九毛九再度公告，公司終止11億元收購(gòu)碧桂園旗下廣州國(guó)際金融城項(xiàng)目26%權(quán)益事項(xiàng)，而該公司董事長(zhǎng)管毅宏將按之前的協(xié)議條款，成為新的買(mǎi)樓主體。

地產(chǎn)板塊所面臨的壓力不言而喻，但碧桂園商業(yè)板塊倒是發(fā)展迅猛。

于9月，碧桂園文商旅接連通過(guò)輕資產(chǎn)方式簽約山東即墨奧潤(rùn)、石家莊金橋碧樂(lè)時(shí)光、南通海門(mén)天祉祥購(gòu)物廣場(chǎng)、常州新北等多個(gè)項(xiàng)目。

在9月21日上午，碧桂園文商旅集團(tuán)常州首個(gè)“TOD模式”商業(yè)綜合體項(xiàng)目--常州碧樂(lè)城也舉辦了動(dòng)工儀式。

資料顯示，碧桂園文商旅集團(tuán)前身為2005年開(kāi)始的碧桂園商業(yè)板塊，后于2018年正式成立，定位碧桂園集團(tuán)旗下專(zhuān)注商業(yè)地產(chǎn)全程投資及運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，初期的主要功能是承接碧桂園集團(tuán)住宅業(yè)務(wù)發(fā)展的過(guò)程中產(chǎn)生的一些商業(yè)資產(chǎn)。

碧桂園文商旅的運(yùn)營(yíng)方向十分廣泛，對(duì)應(yīng)不同產(chǎn)品線(xiàn)有碧樂(lè)城·V+、碧樂(lè)城·Life、碧樂(lè)城·Joy、碧樂(lè)時(shí)光·Time、碧樂(lè)坊·Fun、碧樂(lè)軒、碧家國(guó)際社區(qū)、碧咚、碧家小住、碧樂(lè)小鎮(zhèn)、碧盈國(guó)際、碧茂中心和碧聯(lián)眾創(chuàng)等一眾品牌。

觀(guān)點(diǎn)新媒體了解到，今年碧桂園文商旅集團(tuán)先后在蘭州、鞍山、大連、嘉興、無(wú)錫、寧波、昆明、成都等城市接連簽約十余個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

截至目前，文商旅集團(tuán)在管商業(yè)項(xiàng)目總數(shù)超130個(gè)，合約面積超800萬(wàn)平方米；長(zhǎng)租公寓布局全國(guó)20余城，儲(chǔ)備房源6萬(wàn)間，在營(yíng)及籌建房源超2萬(wàn)間。