記者 | 王婷婷
9月23日，上海開啟了今年的第三輪集中供地。
本輪共出讓35幅地塊（含４幅城改地與1幅商住辦綜合地），涉及上海13個區(qū)，總出讓面積約184.87萬平方米，總起拍價達1030.45億元。
在土拍第一天，共成交27宗宅地，成交總價超760億元。 其中，3宗達到中止價進入一次書面報價階段，1宗以高溢價成交。另有19幅涉宅地和4宗地城中村舊改地塊地價成交。其余地塊將在9月26日和27日繼續(xù)競拍。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析，從成交結果以及房企參拍積極性來看，上海第三次土拍市場分化明顯，本次土拍中央國企仍表現積極，聯(lián)合拿地有上升趨勢。
本次土拍首宗出讓的徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊，現場經多輪競價后最終由保利發(fā)展聯(lián)合體拿下。
該地塊共有多組競買人參拍，分別是保利發(fā)展聯(lián)合體、招商蛇口、廈門國貿和象嶼聯(lián)合體。歷經21輪競價后，3號競買人報價35.64億元到達中止價，進入一次書面報價環(huán)節(jié)。
最終，2號競買人保利發(fā)展&西岸開發(fā)以最小平均價差競得地塊，成交價36.01億元，溢價率9.13%，成交樓板價73019元/平方米。
這宗地地塊起始價33億元，房地聯(lián)動價123000元/平方米，未來預計提供約461套房源。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，徐匯濱江已屬市區(qū)范圍內優(yōu)質地段，經多年發(fā)展，商務、商業(yè)氛圍日趨濃厚，板塊內高端小區(qū)氛圍早已形成，且新盤和二手房之間倒掛明顯，保利拿下這幅地塊既是非常好的補倉機會，也能有一定利潤。
徐匯區(qū)的另一宗華涇鎮(zhèn)地塊競拍熱度稍減，現場吸引兩組競買人，分別是保利發(fā)展、招商蛇口&徐匯城投聯(lián)合體，后者成為最終地塊擁有人。
經22輪競價后，招商蛇口聯(lián)合體以22.6億元拿得該地塊，溢價率6.3%，未觸發(fā)中止價，成交樓板價49964元/平方米，該地塊的房地聯(lián)動價為81000元/平方米。
普陀區(qū)的桃浦科技智慧城地塊由寶華企業(yè)與金茂競爭，最終寶華以56.045億元、溢價率9.46%拿下。地塊成交樓板價47751元/平方米，房地聯(lián)動價83000元/平方米。
在今年上海的第二輪供地中，寶華集團曾以11.72億元競得桃浦科技智慧城一宗地塊，金茂在該板塊也以35.29億元成功斬獲一幅地。
位于寶山區(qū)的羅店鎮(zhèn)美羅家園地塊以9.31%溢價成交，共吸引三組買家，即保利發(fā)展、蘇州象嶼和華麗家族。該地塊最終競得人為天安&蘇州象嶼，成交總價11.239億元，成交樓板價20199元/平方米。
從競拍情況來看，對比今年前兩輪土拍，今日土拍的參拍房企數量減少，房企競價也相對理性冷靜。
盧文曦表示，進入下半年，房企所拿地塊無法在年內入市銷售，因此拿地行為會趨向保守。
本輪供地底價成交的19宗地塊，也在今日公布了各自的競得人。
此次起始價最高的地塊，是位于靜安中興社區(qū)的一宗綜合地塊，競得人是上海北萬置業(yè)，地價達到120.598億元，設房地聯(lián)動價133000元/平方米。
據天眼查app顯示，上海北萬置業(yè)的大股東為上海萬科，合計持股比列為70%，靜安區(qū)國資旗下的上海北方企業(yè)持股30%。
另據國家企業(yè)信息系統(tǒng)顯示，上海北萬置業(yè)在今年9月15日發(fā)生股東變更，上海萬科退出，變更后股東為上海北方企業(yè)和上海靜安國有資產經營有限公司，企業(yè)類型變更為國有控股。
另外關注度較高的徐匯華涇鎮(zhèn)地塊，則由港資嘉華國際以37.3億獲得，順利取得華之門首發(fā)綜合體項目。
9月20日，嘉華國際就曾對外宣布，擬以聯(lián)合體形式購買上海徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)地塊。
位于徐匯最南端的華涇華之門，在去年就已公布規(guī)劃，地上總開發(fā)體量超過81萬平方米，是徐匯區(qū)第二大體量綜合體項目，僅次于香港置地西岸金融城項目的108.7萬平體量。
此外，浦發(fā)集團以45.37億元競得浦東新區(qū)楊思社區(qū)地塊；浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)中社區(qū)地塊由外高橋以24.06億元拿下；周浦鎮(zhèn)地塊則是金橋憑借31.33億元成為其競得人。
靜安區(qū)中興社區(qū)兩宗高價地塊也是底價成交。其中中興社區(qū)地塊由華發(fā)以80.373億元競得，設房地聯(lián)動價119000元/平方米。
普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊的競得人為中環(huán)，成交價30.5億元，成交樓板價38872元/平方米，地塊房地聯(lián)動價83000元/平方米。
此外4宗分別位于浦東新區(qū)、閔行區(qū)和崇明的城改地塊，最終的競得人分別是中建八局、上海地產、上海建工和北蔡新城鎮(zhèn)開發(fā)。
對于本輪供地第一天的拍賣情況，中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱分析，此輪土拍出現多宗僅一家企業(yè)報名，且多家企業(yè)報名地塊也以聯(lián)合體形式，尤其以“頭部企業(yè)結合地方國資平臺”較多，可見近期即便有能力拿地的房企，在資金方面也會承受一定壓力。
從拿地企業(yè)性質來看，雖然未改國央企、地方國資平臺及混合所有制企業(yè)為主的局面，但仍有以祥源地產等為代表的民企現身上海土拍。意味著對上海未來房地產市場持樂觀態(tài)度，才尋求進入機會。
上海本輪土拍接下來還有多宗房企會參與競拍的地塊，最終花落誰家，將于下周一、周二見分曉。