記者｜張子怡

在收并購市場表現(xiàn)積極的央企招商蛇口，遇到出險房企中頻繁轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的富力地產(chǎn)，兩家公司在舊改項目方面找到了合作點。

9月1日，招商蛇口（001979.SZ)公告稱，旗下子公司與廣州富力地產(chǎn)簽署了合作協(xié)議。雙方將在華南區(qū)域城市更新領域建立合作關系。

根據(jù)合作協(xié)議，雙方會共同組建專項工作小組，采用“一事一議，成熟一個，合作一個”的原則盡快確定具體合作項目及合作方式。

招商蛇口此次與富力地產(chǎn)的合作將會持續(xù)很長時間，富力過往在華南區(qū)域獲得的城市更新項目，也有望成為招商蛇口未來的“糧草”。

接近招商蛇口的人士對界面新聞表示，目前同廣州富力有些項目已經(jīng)談得很深入，只是還未正式落定。

不同其他房企在收并購市場中的“謹慎出手”，招商蛇口參與市場動作相當之快。這家公司今年細分的三個投資策略中，“積極把握城市更新和并購機會”是其中之一。

今年年初，招商蛇口成功發(fā)布了行業(yè)首筆并購票據(jù)，首期12.9億元并購款將用于對去年一筆舊改項目的收購。

到了4月2日，招商蛇口也參與到另一家出險房企佳兆業(yè)的紓困中。并與四大AMC之一的長城資產(chǎn)約定以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等大灣區(qū)城市更新項目為基礎共同開發(fā)。

8月25日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布《深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)重點更新單元前期服務項目》中標（成交）結(jié)果公示，招商蛇口中標該項目前期服務商。而這個舊改項目早期的介入方是佳兆業(yè)。

這也意味著，招商蛇口接手了佳兆業(yè)在深圳龍崗五和樞紐片區(qū)的城更項目。

8月份，招商蛇口還宣布與深圳半島城邦地產(chǎn)合作，就半島城邦第五期項目組建專項工作小組。目前合作協(xié)議也在履約中。

以舊改項目起家的富力地產(chǎn)，在華南尤其是廣州有多個項目。富力地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底已簽約城市更新合作項目60多個，貨值超過1萬億元。其中位于一二線城市的占比達到93%，大灣區(qū)面積占比達到76%。

在正式出現(xiàn)債務危機前，富力地產(chǎn)在舊改市場一直都頗為活躍。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年上半年富力共簽約6個項目，涉及廣州、東莞、珠海、西安等地，形式為意向合作、前期服務及全面改造合作、爛尾舊改接手等。具體項目包括接手西安牛王廟城改項目、參與天津城市更新基金等。

在富力地產(chǎn)成為出險房企后，其在化解債務風險、出售資產(chǎn)方面的動作也不少。

富力地產(chǎn)近期公布的2022年半年報顯示，今年以來進行了4次資產(chǎn)出售，包括將海南海口大英山項目折價后以10億元賣掉；以9570萬英鎊9約合8.4億元）出售倫敦項目給遠東發(fā)展。

另外還出售了倫敦One Thames City項目50%權(quán)益，回籠資金22.8億元；賣掉了福州的一家酒店，代價為約4.3億元。

這幾項交易基本上都屬于打折出售，富力地產(chǎn)在中報中表示總計虧損約25億元。

在債務展期方面，富力地產(chǎn)7月份對旗下流通中的全部10只美元債、共49.44億美元，與投資人商定了集中展期。

再加上此次同招商蛇口的合作協(xié)議，在自身受困于債務危機的情況下，為旗下舊改項目引入合作方才有望持續(xù)“盤活”已中標的城市更新項目。