記者 | 黃昱

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，守住債務(wù)不違約底線的雅居樂(lè)正努力償還每一筆即將到期的債務(wù)。

8月25日，雅居樂(lè)宣布，已將足夠資金存入信貸代理人指定的銀行賬戶，用于償還將于8月28日到期的7.196億港元及6000萬(wàn)美元的定期貸款信貸。

雅居樂(lè)最新償還的這兩筆貸款總額分別為17.99億港元和1.5億美元，貸款期限為3年。根據(jù)公告，在8月25日前，雅居樂(lè)已累計(jì)償還這兩筆貸款的金額為10.794億港元及9000萬(wàn)美元。

在償還完剩余部分后，雅居樂(lè)所涉及的這兩筆定期貸款已全部?jī)斶€完畢。

這是自8月11日以來(lái)，雅居樂(lè)第三次發(fā)布償債信息，前兩次分別為償還8月14日到期的2億美元優(yōu)先票據(jù)，以及償還將于8月31到期的4億美元票據(jù)中的4000萬(wàn)美元。

算上這次還款在內(nèi)，雅居樂(lè)最近半個(gè)月內(nèi)已提前償還超26億元人民幣的債務(wù)。

雅居樂(lè)今年內(nèi)需要償還的境外債還剩下一筆，即8月31日到期的4億美元票據(jù)。在這之前，雅居樂(lè)已經(jīng)提前回購(gòu)了其中近4000萬(wàn)美元。

雅居樂(lè)方面表示，正按計(jì)劃穩(wěn)步籌措資金，有信心如期償付年內(nèi)剩余到期債務(wù)。

接下來(lái)，雅居樂(lè)下一筆到期的美元債是2025年1月。這意味著，如果8月份剩下的美元債按時(shí)償還完畢后，雅居樂(lè)今后兩年多時(shí)間將沒(méi)有境外債兌付壓力，安全邊際會(huì)得到提升。

雅居樂(lè)能夠及時(shí)償還近期的每筆債券，在于公司過(guò)去采取的穩(wěn)健策略。自2021年以來(lái)，雅居樂(lè)努力推動(dòng)保償債、保交付，穩(wěn)現(xiàn)金流、穩(wěn)去化，同時(shí)優(yōu)化組織架構(gòu)等工作，也有力地保障了公司平穩(wěn)有序地運(yùn)行。

在融資方面，今年6月份，雅居樂(lè)還獲得一筆本金總額最高為8.94億港元的融資，期限為24個(gè)月。

今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)整體銷(xiāo)售面臨挑戰(zhàn)，雅居樂(lè)也在加強(qiáng)去化和銷(xiāo)售回款。今年前7個(gè)月，雅居樂(lè)的預(yù)售金額合計(jì)為444.5億元，同比雖然也有下滑，但保持在行業(yè)較好水平。

在房屋交付方面，雅居樂(lè)2022年預(yù)計(jì)交付8.4萬(wàn)套，截至7月31日已交付3.4萬(wàn)套，涉及全國(guó)24個(gè)城市129個(gè)項(xiàng)目，交付工作尚在穩(wěn)步推進(jìn)。

另外在土地儲(chǔ)備方面，截至2021年年底，雅居樂(lè)在84個(gè)城市擁有預(yù)計(jì)總建筑面積為4737萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。其中，大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等具備開(kāi)發(fā)潛力、安全邊際較高的市場(chǎng)是雅居樂(lè)的布局重點(diǎn)。

年報(bào)顯示，截至2021年年底，雅居樂(lè)在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備約1240萬(wàn)平方米，占整體土地儲(chǔ)備的26.2%，足夠公司5-6年的發(fā)展；在長(zhǎng)三角土地儲(chǔ)備566萬(wàn)平方米，占比約11.9%，足夠3-5年的發(fā)展。在海南，雅居樂(lè)還擁有330萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，占比7%，可供公司3-5年的開(kāi)發(fā)。

8月19日，雅居樂(lè)公布了2022年上半年盈利預(yù)警。預(yù)計(jì)上半年公司盈利23億元至26億元，這一盈利水平較上年同期有所下滑，但好于市場(chǎng)平均水平。

雅居樂(lè)表示，上半年利潤(rùn)下滑的首要原因在于，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境調(diào)整及疫情持續(xù)，交付規(guī)模下降，導(dǎo)致整體物業(yè)銷(xiāo)售面積和平均售價(jià)下降，毛利率較去年同期有所下跌。