正在閱讀:

債券遭做空,金地披露“家底”穩(wěn)資本市場信心

掃一掃下載界面新聞APP

債券遭做空,金地披露“家底”穩(wěn)資本市場信心

截至今年6月底,金地貨幣資金余額約648億元,剔除受限資金后,現(xiàn)金短債比還有1.38倍。

記者|張子怡

過去一周,金地集團(tuán)的股票價格與債券價格波動受到投資者關(guān)注。

首先是股價連續(xù)陰跌一周,從8月1日開盤11.41元/股,下跌至8月5日收盤的10.41元/股。同時,債券價格也在下跌,8月2日,金地多只債券再次大幅下跌。其中,“18金地04”債券跌超21%,盤中一度觸發(fā)停牌;“21金地01”債券下跌超18%,“18金地06”債券下跌超9%。

對于股價和債券價格的波動,有市場人士告訴界面新聞,近期有資本通過做空金地,先低價買入,等到公司消息澄清后、債券價格上漲再高價賣出套利。

面對市場做空和股債雙跌,金地集團(tuán)在8月5日發(fā)布了近期經(jīng)營情況,并在當(dāng)日召開投資者會議,說明公司運營和財務(wù)狀況。當(dāng)天金地股價也得以拉升,上漲了1.86%。

今年以來,房企發(fā)行的債券出現(xiàn)價格波動幾乎成為常態(tài)。由于從去年下半年開始,不少房企出現(xiàn)債務(wù)違約情況,資本市場對于房企經(jīng)營、財務(wù)狀況格外關(guān)注。對于企業(yè)而言,及時、透明、公開的回應(yīng)經(jīng)營及投資情況十分必要。

金地集團(tuán)8月5日發(fā)布的公告中稱,公司現(xiàn)金流充裕,連續(xù)六年保持三條紅線綠檔。截至2022年6月30日,金地集團(tuán)貨幣資金余額約648億元,與年初持平,剔除受限資金后,對一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)仍有1.38倍。

截至2022年7月,金地集團(tuán)已完成境內(nèi)外公開市場合計約98億元到期債券的償還,其中包括3月份12.8億元的公司債、6月份2.5億美元的境外債券、7月5日15億元的中期票據(jù)、7月13日40億元的公司債券、7月25日2億美元境外債券。

境內(nèi)債券方面,到今年底,金地集團(tuán)僅有一筆將于10月到期約27億元的公司債需要償還。境外債券方面,未來兩年,公司僅有一筆將于2024年8月到期的4.8億美元債。

截至目前,金地集團(tuán)的總銀行授信規(guī)模超2600億元,剩余可用銀行授信規(guī)模超過1700億元,2022年銀行新增授信規(guī)模超150億元。

金地集團(tuán)此前公布,金地集團(tuán)子公司將以市場化方式在二級市場購買公司債券,首期規(guī)模不超過10億元。同日公告,金地集團(tuán)董事長凌克及部分核心管理人員,將以市場化方式在二級市場繼續(xù)購買本公司債券,總規(guī)模不超過2000萬元。

面對債券市場波動,今年以來,除了金地集團(tuán)以外,碧桂園、旭輝集團(tuán)、新城控股等多家地產(chǎn)公司都有董監(jiān)高宣布自購公司債。

除了公布財務(wù)情況外,金地集團(tuán)管理層也于同日召開投資者會議回應(yīng)了外界關(guān)注的問題。

對于金地集團(tuán)同民企合作涉及的出險項目問題,金地集團(tuán)管理層在投資者會議上表示,合作項目中已識別的,涉及實質(zhì)出險的合作方的項目個數(shù)是26個,總未售貨值369億元,占比4%,其中金地的權(quán)益貨值是135億元,權(quán)益占比37%左右。

26個風(fēng)險項目中,5個已處于尾盤或已實際交付。處于正常經(jīng)營期,且已經(jīng)度過了項目資金峰值,不需要股東繼續(xù)投入的項目有16個。公司已經(jīng)通過折價的方式收購合作方股權(quán)的項目有4個。僅有1個墊資敞口,約5億元左右。

至于金地集團(tuán)管理層與股東的關(guān)系,公司管理層表示,福田區(qū)政府是創(chuàng)始股東,股東關(guān)系良好。三大股東對公司的發(fā)展都非常支持,市場對這一點不需要有擔(dān)心。

銷售方面,金地集團(tuán)也受到市場大環(huán)境影響,銷售走弱。

公告顯示,今年7月,金地集團(tuán)實現(xiàn)合同簽約面積74.1萬平方米,簽約金額185.5億元,同比下滑27.63%;2022年1-7月,累計實現(xiàn)簽約面積493.3萬平方米,實現(xiàn)簽約金額1191.6億元,同比下滑36.78%。

克而瑞統(tǒng)計顯示,7月百強(qiáng)房企(公司可比口徑)同比下降了38.4%,其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間,17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%;從累計業(yè)績來看,百強(qiáng)房企1-7月累計銷售操盤金額為3.58萬億元,同比降幅達(dá)到49%。

無論是從單月銷售和累計業(yè)績角度對比,金地集團(tuán)的降幅相比行業(yè)平均水平都相對較窄,表現(xiàn)優(yōu)于同行。

金地集團(tuán)過往投資布局在一二線城市的策略使其保持了銷售業(yè)績的穩(wěn)健。今年上半年,金地集團(tuán)在深圳、上海、北京、南京等核心城市的市場占有率位居當(dāng)?shù)厍傲?,其中深圳單城的銷售規(guī)模超過了150億元,上海單城銷售規(guī)模超過了130億元。

金地集團(tuán)預(yù)計8-12月將新增供貨貨值超過千億元,新增供貨中有約40%均集中在上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市場相對較好的核心城市。

當(dāng)下,市場傳言繁雜,卻極易對企業(yè)造成負(fù)面影響?;久媪己谩⒇攧?wù)健康的企業(yè)應(yīng)更透明的反饋,也應(yīng)得到一些支持。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

金地集團(tuán)

3.1k
  • 金地已將15億元中票本息劃入指定賬戶,年內(nèi)公開債全部償付完畢
  • 金地集團(tuán):前11月累計實現(xiàn)簽約金額632.3億元,同比下降55.82%

評論

暫無評論哦,快來評價一下吧!

下載界面新聞

微信公眾號

微博

債券遭做空,金地披露“家底”穩(wěn)資本市場信心

截至今年6月底,金地貨幣資金余額約648億元,剔除受限資金后,現(xiàn)金短債比還有1.38倍。

記者|張子怡

過去一周,金地集團(tuán)的股票價格與債券價格波動受到投資者關(guān)注。

首先是股價連續(xù)陰跌一周,從8月1日開盤11.41元/股,下跌至8月5日收盤的10.41元/股。同時,債券價格也在下跌,8月2日,金地多只債券再次大幅下跌。其中,“18金地04”債券跌超21%,盤中一度觸發(fā)停牌;“21金地01”債券下跌超18%,“18金地06”債券下跌超9%。

對于股價和債券價格的波動,有市場人士告訴界面新聞,近期有資本通過做空金地,先低價買入,等到公司消息澄清后、債券價格上漲再高價賣出套利。

面對市場做空和股債雙跌,金地集團(tuán)在8月5日發(fā)布了近期經(jīng)營情況,并在當(dāng)日召開投資者會議,說明公司運營和財務(wù)狀況。當(dāng)天金地股價也得以拉升,上漲了1.86%。

今年以來,房企發(fā)行的債券出現(xiàn)價格波動幾乎成為常態(tài)。由于從去年下半年開始,不少房企出現(xiàn)債務(wù)違約情況,資本市場對于房企經(jīng)營、財務(wù)狀況格外關(guān)注。對于企業(yè)而言,及時、透明、公開的回應(yīng)經(jīng)營及投資情況十分必要。

金地集團(tuán)8月5日發(fā)布的公告中稱,公司現(xiàn)金流充裕,連續(xù)六年保持三條紅線綠檔。截至2022年6月30日,金地集團(tuán)貨幣資金余額約648億元,與年初持平,剔除受限資金后,對一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)仍有1.38倍。

截至2022年7月,金地集團(tuán)已完成境內(nèi)外公開市場合計約98億元到期債券的償還,其中包括3月份12.8億元的公司債、6月份2.5億美元的境外債券、7月5日15億元的中期票據(jù)、7月13日40億元的公司債券、7月25日2億美元境外債券。

境內(nèi)債券方面,到今年底,金地集團(tuán)僅有一筆將于10月到期約27億元的公司債需要償還。境外債券方面,未來兩年,公司僅有一筆將于2024年8月到期的4.8億美元債。

截至目前,金地集團(tuán)的總銀行授信規(guī)模超2600億元,剩余可用銀行授信規(guī)模超過1700億元,2022年銀行新增授信規(guī)模超150億元。

金地集團(tuán)此前公布,金地集團(tuán)子公司將以市場化方式在二級市場購買公司債券,首期規(guī)模不超過10億元。同日公告,金地集團(tuán)董事長凌克及部分核心管理人員,將以市場化方式在二級市場繼續(xù)購買本公司債券,總規(guī)模不超過2000萬元。

面對債券市場波動,今年以來,除了金地集團(tuán)以外,碧桂園、旭輝集團(tuán)、新城控股等多家地產(chǎn)公司都有董監(jiān)高宣布自購公司債。

除了公布財務(wù)情況外,金地集團(tuán)管理層也于同日召開投資者會議回應(yīng)了外界關(guān)注的問題。

對于金地集團(tuán)同民企合作涉及的出險項目問題,金地集團(tuán)管理層在投資者會議上表示,合作項目中已識別的,涉及實質(zhì)出險的合作方的項目個數(shù)是26個,總未售貨值369億元,占比4%,其中金地的權(quán)益貨值是135億元,權(quán)益占比37%左右。

26個風(fēng)險項目中,5個已處于尾盤或已實際交付。處于正常經(jīng)營期,且已經(jīng)度過了項目資金峰值,不需要股東繼續(xù)投入的項目有16個。公司已經(jīng)通過折價的方式收購合作方股權(quán)的項目有4個。僅有1個墊資敞口,約5億元左右。

至于金地集團(tuán)管理層與股東的關(guān)系,公司管理層表示,福田區(qū)政府是創(chuàng)始股東,股東關(guān)系良好。三大股東對公司的發(fā)展都非常支持,市場對這一點不需要有擔(dān)心。

銷售方面,金地集團(tuán)也受到市場大環(huán)境影響,銷售走弱。

公告顯示,今年7月,金地集團(tuán)實現(xiàn)合同簽約面積74.1萬平方米,簽約金額185.5億元,同比下滑27.63%;2022年1-7月,累計實現(xiàn)簽約面積493.3萬平方米,實現(xiàn)簽約金額1191.6億元,同比下滑36.78%。

克而瑞統(tǒng)計顯示,7月百強(qiáng)房企(公司可比口徑)同比下降了38.4%,其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間,17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%;從累計業(yè)績來看,百強(qiáng)房企1-7月累計銷售操盤金額為3.58萬億元,同比降幅達(dá)到49%。

無論是從單月銷售和累計業(yè)績角度對比,金地集團(tuán)的降幅相比行業(yè)平均水平都相對較窄,表現(xiàn)優(yōu)于同行。

金地集團(tuán)過往投資布局在一二線城市的策略使其保持了銷售業(yè)績的穩(wěn)健。今年上半年,金地集團(tuán)在深圳、上海、北京、南京等核心城市的市場占有率位居當(dāng)?shù)厍傲校渲猩钲趩纬堑匿N售規(guī)模超過了150億元,上海單城銷售規(guī)模超過了130億元。

金地集團(tuán)預(yù)計8-12月將新增供貨貨值超過千億元,新增供貨中有約40%均集中在上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市場相對較好的核心城市。

當(dāng)下,市場傳言繁雜,卻極易對企業(yè)造成負(fù)面影響?;久媪己谩⒇攧?wù)健康的企業(yè)應(yīng)更透明的反饋,也應(yīng)得到一些支持。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。