記者｜吳波
隨著信貸政策的進(jìn)一步調(diào)整，越來越多的城市開始通過降低首付方式支持購房需求。
7月21日，安徽池州在第三屆房地產(chǎn)交易展銷會活動方案中提出，購房人在7月22日-7月31日房展會期間購買商品房（住宅、商業(yè)、辦公、公寓），由金融部門協(xié)調(diào)購房首付比例由30%下調(diào)至20%。
降首付并非安徽池州獨(dú)有的支持樓市復(fù)蘇手段。
早在今年一月，安徽省發(fā)改委就發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》，其中提到 “引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過分期免手續(xù)費(fèi)、贈送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)?！?/p>
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市中，包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰稱，執(zhí)行首套商貸最低20%的首付的中大城市就有24個(gè)，包括重慶、武漢、石家莊、烏魯木齊、長春、銀川、南昌、南寧、哈爾濱、貴陽、福州、包頭、株洲、珠海、中山、煙臺、唐山、蕪湖、溫州、泉州、綿陽、臨沂、廊坊、贛州。
今年5月，武漢發(fā)布最新樓市政策明確，在不限購區(qū)域，滿足購房條件的個(gè)體或家庭，購買首套房最低首付2成。
同月，福州住房公積金管理委員會出臺的《關(guān)于支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度的通知》，明確首次申請使用純住房公積金貸款購買產(chǎn)權(quán)面積在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20%。
今年6月，重慶發(fā)布的優(yōu)化住房公積金貸款政策中提到，優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20％。
同月，江西南昌發(fā)布的調(diào)整公積金貸款首付比例政策提到，自2022年6月7日（含）起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調(diào)整為20%。
劉麗杰認(rèn)為，這類手段有利于樓市修復(fù)?！笆赘侗壤档图促彿砍杀窘档停彿空叩馁徺I力提高，或者使原先首付較充裕的購房者購買更大面積的住房，或者使得原先首付比相對不足的購房者可以提前入市，兩種情況都會促進(jìn)住房需求釋放?！彼硎?。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波則表示，省會城市執(zhí)行首套房兩成的政策，對市場的效力依然會分化，供求平衡度好且潛在購買力充裕的城市政策的效力，體現(xiàn)會更為明顯。同時(shí)政策對于同一城市不同板塊的效力也有差異，剛需關(guān)注度較高的軌交板塊，教育資源良好的板塊拉動效力也會更為明顯。
換言之，樓市政策的效力體現(xiàn)，并不會因?yàn)槭鞘鞘芯腕w現(xiàn)更明顯，而依然要結(jié)合城市基本面，首套兩成總體對于市場會有拉動力，不同城市、不同區(qū)域的影響差異度會有明顯體現(xiàn)。
整體來看，7月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，低首付還疊加了低利率。
目前，整體房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低，首套、二套房貸利率分別較去年9月的高點(diǎn)累計(jì)下降139個(gè)、93個(gè)基點(diǎn)；同時(shí)銀行放款速度也明顯加快。
2022年7月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。
貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年7月貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。
劉麗杰預(yù)計(jì)，三季度房貸利率進(jìn)入筑底階段，“7月103城主流首套、二套房貸利率分別較上月降低7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn)，較二季度單月降幅明顯收窄；此外截至目前103城中已有74城首套、二套房貸利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。短期內(nèi)LPR及加點(diǎn)規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下降空間，但空間會收窄，預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。”