記者｜牛鈺
公開(kāi)土拍市場(chǎng)拿地動(dòng)作并不突出的金茂，近期接連以收購(gòu)形式在華北、華東區(qū)域補(bǔ)倉(cāng)。
7月11日，中國(guó)金茂（00817.HK）華東公司收購(gòu)甬云及甬煥兩家房地產(chǎn)公司的全部股權(quán)與債權(quán)，總對(duì)價(jià)為37.36億元，收購(gòu)?fù)瓿珊?，這兩家房地產(chǎn)公司將成為中國(guó)金茂的間接全資附屬公司。
公開(kāi)信息顯示，被收購(gòu)的兩家房地產(chǎn)公司原屬于寧波寧南新城開(kāi)發(fā)投資有限公司，為國(guó)資背景。2021年11月，寧南城投以20.09億元、15.79億元代價(jià)投得浙江寧波兩宗地塊的土地使用權(quán)，并設(shè)立甬云及甬煥兩家項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司。
金茂在公告中透露，兩宗地塊均位于中國(guó)金茂寧波生命科學(xué)城項(xiàng)目范圍內(nèi)。收購(gòu)將進(jìn)一步拓展中國(guó)金茂在寧波的投資及項(xiàng)目布局，有利于該集團(tuán)寧波生命科學(xué)城項(xiàng)目的整體價(jià)值及市場(chǎng)影響力提升。
寧波生命科學(xué)城是金茂三十余個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目中的其中一個(gè)。2018年9月30日，金茂與寧波奉化區(qū)政府簽訂合作協(xié)議，打造包含核心商業(yè)商務(wù)區(qū)、大健康產(chǎn)業(yè)區(qū)、住宅等產(chǎn)城融合項(xiàng)目，首期總投資達(dá)160億元。
城市運(yùn)營(yíng)及服務(wù)是金茂近年看重的第二增長(zhǎng)曲線，6月以來(lái)的頻繁收購(gòu)動(dòng)作更是顯露了其拓展該板塊的野心。
6月10日，中國(guó)金茂公告擬以協(xié)議安排方式私有化收購(gòu)中國(guó)宏泰發(fā)展（以下簡(jiǎn)稱宏泰），交易作價(jià)約25.65億港元。
據(jù)公開(kāi)信息顯示，宏泰從事大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，其在核心經(jīng)濟(jì)圈的高能級(jí)主城區(qū)擁有多個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。截至2021年末，中國(guó)宏泰合計(jì)服務(wù)8個(gè)產(chǎn)業(yè)城市項(xiàng)目，位于河北廊坊、石家莊，湖北武漢、鄂州等地。
這宗收購(gòu)與金茂的城市運(yùn)營(yíng)方向匹配。早在去年6月份，金茂就以14.8億元收購(gòu)了宏泰近30%的股權(quán)，成為第一大股東，如今私有化這個(gè)成熟的產(chǎn)城平臺(tái)，對(duì)其城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)拓展將有新的助力。
另外，金茂也有意在部分合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中通過(guò)收購(gòu)股份獲得獨(dú)立持有權(quán)。6月30日，中國(guó)金茂從平安保險(xiǎn)、中海發(fā)展子公司手中取得青島方虔剩余32%股權(quán)，合計(jì)2.12億元，以實(shí)現(xiàn)對(duì)金茂覽秀城統(tǒng)一管理營(yíng)運(yùn)。
4月份，金茂還用子公司收購(gòu)了西安廷茂全部股權(quán)，目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)為西安鼓樓金茂酒店，總對(duì)價(jià)為人民幣1.25億元。
在物業(yè)服務(wù)方面，今年剛上市的金茂服務(wù)在6月17日，以4.5億元收購(gòu)了首置物業(yè)服務(wù)公司，后者以商業(yè)物業(yè)和高端住宅為核心，也能為金茂在高端物業(yè)服務(wù)賽道提供一定優(yōu)勢(shì)。
實(shí)際上，作為央企的金茂并不似其它央國(guó)企一般在各地土拍市場(chǎng)積極搶收。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)金茂今年1-6月權(quán)益拿地金額只有29億元，排名全國(guó)房企第62位。
明顯大幅收斂投資審慎拿地的金茂，今年以來(lái)并未在京滬重點(diǎn)城市土拍中落子，收購(gòu)反而成為其補(bǔ)倉(cāng)的重要手段。
除了本次收購(gòu)寧波兩宗地塊外，6月22日，中國(guó)金茂公告稱，將向首開(kāi)股份及目標(biāo)地塊項(xiàng)目公司提供合計(jì)不超過(guò)約21.67億元的誠(chéng)意金借款，按年利率5.3%計(jì)息，并有條件同意參與對(duì)項(xiàng)目公司增資的公開(kāi)掛牌程序。
據(jù)悉，標(biāo)的地塊是首開(kāi)股份在今年6月1日北京集中供地中競(jìng)得的朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村地塊，該地塊起始價(jià)39.4億元，最終由首開(kāi)股份以40億元競(jìng)得，樓面價(jià)約4.4萬(wàn)元/平方米。
以該地塊銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米計(jì)算，房?jī)r(jià)地價(jià)差超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，有一定利潤(rùn)空間，除考慮在北京市場(chǎng)的庫(kù)存問(wèn)題外，也是金茂想要入局的主要原因。
在金茂公告“誠(chéng)意金”之前，市場(chǎng)便有傳聞稱，首開(kāi)將在奶西地塊引入金茂打造府系產(chǎn)品，但按照交易約定，若金茂未通過(guò)程序上敲定成為項(xiàng)目合作方，則首開(kāi)股份須償還全部誠(chéng)意金借款本金及利息，或繼續(xù)保留債權(quán)。
算上這筆誠(chéng)意金，金茂今年以來(lái)在收并購(gòu)方面花費(fèi)超過(guò)90億元。但其目前的收購(gòu)、合作對(duì)象主要與國(guó)資、公司關(guān)聯(lián)方有關(guān)，尚未明確參與到出險(xiǎn)房企的交易中。
今年上半年，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣698.96億元，同比下滑46%，但排名較去年同期上升4位至第11名。
對(duì)于融資保持正常的央企中國(guó)金茂來(lái)說(shuō)，下半年或產(chǎn)生更多收購(gòu)、拿地機(jī)會(huì)。