記者｜張子怡
在格力地產(chǎn)“去地產(chǎn)化”的第五年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入仍然占到2021年?duì)I收的近九成，去房化進(jìn)展緩慢。
轉(zhuǎn)型的多元化業(yè)務(wù)中，格力地產(chǎn)的消費(fèi)產(chǎn)業(yè)因免稅業(yè)務(wù)同珠海免稅的重組計(jì)劃暫停而前路未明；大健康產(chǎn)業(yè)，受參股公司科華生物的影響，公司年報(bào)被出具帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)的審計(jì)報(bào)告。
4月30日，格力地產(chǎn)發(fā)布了2021年年度報(bào)告及2022年第一季度報(bào)告。
格力地產(chǎn)2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入71.33億元，同比增長(zhǎng)11.7%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3.21億元，同比下降42.6%。
從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，房地產(chǎn)收入是公司營(yíng)業(yè)收入的主要來(lái)源，營(yíng)業(yè)收入為63.81億元，營(yíng)收占比為90%，毛利率為31.1%；受托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收入為5544.28萬(wàn)元，營(yíng)收占比0.78%，毛利率為-463.53%；其他項(xiàng)目收入為6.57億元，營(yíng)收占比達(dá)9.27%，毛利率為15.14%。
2022年一季度，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入13.43億元，同比下降22.1%；歸母凈利潤(rùn)1.29億元，同比下降43.2%。
格力地產(chǎn)從2020年開(kāi)始布局大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)和大健康產(chǎn)業(yè)，兩項(xiàng)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的營(yíng)收在年報(bào)中并未具體介紹，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來(lái)的收入仍占據(jù)絕大頭。
大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)方面，格力地產(chǎn)在2020年5月時(shí)，籌劃與珠海市免稅集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠海免稅”）的資產(chǎn)重組計(jì)劃，但由于董事長(zhǎng)魯四君被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，公司同珠海免稅的重組計(jì)劃持續(xù)暫停，兩年時(shí)間過(guò)去，免稅業(yè)務(wù)并沒(méi)有給格力地產(chǎn)帶來(lái)真正的利潤(rùn)。
大健康產(chǎn)業(yè)方面，兩年前對(duì)科華生物的投資如今讓格力地產(chǎn)騎虎難下。
致同會(huì)計(jì)事務(wù)所發(fā)布的對(duì)帶有強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告的專項(xiàng)說(shuō)明顯示：格力地產(chǎn)投資的上?？迫A生物工程股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱科華生物)因?qū)ξ靼蔡炻】萍加邢薰竞吞K州天隆科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱天隆公司)38%股權(quán)進(jìn)一步投資安排事宜一事，與相關(guān)方發(fā)生爭(zhēng)議而引致仲裁及仲裁反請(qǐng)求，目前仲裁機(jī)構(gòu)尚未就此案作出裁決。
科華生物2021年度財(cái)務(wù)報(bào)表，已經(jīng)被出具無(wú)法表示意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告。因?yàn)樵撝俨檬马?xiàng)的未來(lái)結(jié)果存在不確定性，格力地產(chǎn)在權(quán)益法核算對(duì)科華生物的投資收益時(shí)，基于謹(jǐn)慎考慮，剔除科華生物合并利潤(rùn)表中來(lái)自于天隆公司的利潤(rùn)6.21億元。本段內(nèi)容不影響已發(fā)表的審計(jì)意見(jiàn)。
由于上述問(wèn)題，格力地產(chǎn)2021年對(duì)科華生物的投資收益僅為1595.13萬(wàn)元。
此前，格力地產(chǎn)計(jì)劃將科華生物股權(quán)轉(zhuǎn)讓給圣湘生物，價(jià)格為19.5億元，高于其17.26億元的收購(gòu)價(jià)。然而科華生物自身涉及到一樁巨額仲裁案件，被申請(qǐng)賠付的金額高達(dá)105.4億元。圣湘生物放棄收購(gòu)科華生物，交易終止。
科華生物的百億訴訟官司遲遲未了結(jié)，格力地產(chǎn)難以脫手，大健康產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)也受到不小阻礙。
至于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，格力地產(chǎn)土地儲(chǔ)備連年下降。
年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)的房地產(chǎn)儲(chǔ)備情況，公司總規(guī)劃計(jì)容建筑面積達(dá)78.64萬(wàn)平方米。總土儲(chǔ)中，重慶土儲(chǔ)最多，面積達(dá)68.87萬(wàn)平方米，在大本營(yíng)珠海市場(chǎng)僅持有9.78萬(wàn)平方米。
2021年，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額41.5億元，銷(xiāo)售面積15.02萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額63.8億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積9.03萬(wàn)平方米，報(bào)告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積11.8萬(wàn)平方米。
值得注意的是，格力地產(chǎn)2021年的銷(xiāo)售金額相比2020年已下降近五成。
在土地儲(chǔ)備減少、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的背景下，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售依然面臨下滑壓力，同時(shí)轉(zhuǎn)型大消費(fèi)和大健康產(chǎn)業(yè)明顯遇阻，這家珠海本地國(guó)企遭遇著地產(chǎn)主業(yè)和轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)均陷入困境的難題。