記者｜張子怡

在格力地產(chǎn)“去地產(chǎn)化”的第五年，房地產(chǎn)開發(fā)收入仍然占到2021年營收的近九成，去房化進展緩慢。

轉(zhuǎn)型的多元化業(yè)務中，格力地產(chǎn)的消費產(chǎn)業(yè)因免稅業(yè)務同珠海免稅的重組計劃暫停而前路未明；大健康產(chǎn)業(yè)，受參股公司科華生物的影響，公司年報被出具帶強調(diào)事項的審計報告。

4月30日，格力地產(chǎn)發(fā)布了2021年年度報告及2022年第一季度報告。

格力地產(chǎn)2021年實現(xiàn)營業(yè)總收入71.33億元，同比增長11.7%；實現(xiàn)歸母凈利潤3.21億元，同比下降42.6%。

從業(yè)務結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)收入是公司營業(yè)收入的主要來源，營業(yè)收入為63.81億元，營收占比為90%，毛利率為31.1%；受托開發(fā)項目收入為5544.28萬元，營收占比0.78%，毛利率為-463.53%；其他項目收入為6.57億元，營收占比達9.27%，毛利率為15.14%。

2022年一季度，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)總收入13.43億元，同比下降22.1%；歸母凈利潤1.29億元，同比下降43.2%。

格力地產(chǎn)從2020年開始布局大消費產(chǎn)業(yè)和大健康產(chǎn)業(yè)，兩項產(chǎn)業(yè)帶來的營收在年報中并未具體介紹，房地產(chǎn)業(yè)務帶來的收入仍占據(jù)絕大頭。

大消費產(chǎn)業(yè)方面，格力地產(chǎn)在2020年5月時，籌劃與珠海市免稅集團有限公司（以下簡稱“珠海免稅”）的資產(chǎn)重組計劃，但由于董事長魯四君被證監(jiān)會立案調(diào)查，公司同珠海免稅的重組計劃持續(xù)暫停，兩年時間過去，免稅業(yè)務并沒有給格力地產(chǎn)帶來真正的利潤。

大健康產(chǎn)業(yè)方面，兩年前對科華生物的投資如今讓格力地產(chǎn)騎虎難下。

致同會計事務所發(fā)布的對帶有強調(diào)事項段的無保留意見審計報告的專項說明顯示：格力地產(chǎn)投資的上?？迫A生物工程股份有限公司(以下簡稱科華生物)因?qū)ξ靼蔡炻】萍加邢薰竞吞K州天隆科技有限公司(以下簡稱天隆公司)38%股權(quán)進一步投資安排事宜一事，與相關方發(fā)生爭議而引致仲裁及仲裁反請求，目前仲裁機構(gòu)尚未就此案作出裁決。

科華生物2021年度財務報表，已經(jīng)被出具無法表示意見審計報告。因為該仲裁事項的未來結(jié)果存在不確定性，格力地產(chǎn)在權(quán)益法核算對科華生物的投資收益時，基于謹慎考慮，剔除科華生物合并利潤表中來自于天隆公司的利潤6.21億元。本段內(nèi)容不影響已發(fā)表的審計意見。

由于上述問題，格力地產(chǎn)2021年對科華生物的投資收益僅為1595.13萬元。

此前，格力地產(chǎn)計劃將科華生物股權(quán)轉(zhuǎn)讓給圣湘生物，價格為19.5億元，高于其17.26億元的收購價。然而科華生物自身涉及到一樁巨額仲裁案件，被申請賠付的金額高達105.4億元。圣湘生物放棄收購科華生物，交易終止。

科華生物的百億訴訟官司遲遲未了結(jié)，格力地產(chǎn)難以脫手，大健康產(chǎn)業(yè)業(yè)務也受到不小阻礙。

至于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，格力地產(chǎn)土地儲備連年下降。

年報顯示，報告期內(nèi)的房地產(chǎn)儲備情況，公司總規(guī)劃計容建筑面積達78.64萬平方米?？偼羶χ?，重慶土儲最多，面積達68.87萬平方米，在大本營珠海市場僅持有9.78萬平方米。

2021年，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務共計實現(xiàn)銷售金額41.5億元，銷售面積15.02萬平方米，實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額63.8億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積9.03萬平方米，報告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積11.8萬平方米。

值得注意的是，格力地產(chǎn)2021年的銷售金額相比2020年已下降近五成。

在土地儲備減少、房地產(chǎn)市場調(diào)整的背景下，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)銷售依然面臨下滑壓力，同時轉(zhuǎn)型大消費和大健康產(chǎn)業(yè)明顯遇阻，這家珠海本地國企遭遇著地產(chǎn)主業(yè)和轉(zhuǎn)型業(yè)務均陷入困境的難題。