文|野馬財(cái)經(jīng) 梁春富
編輯|高巖
千億版圖的新華聯(lián)集團(tuán)又遭遇了一樁麻煩事。
近日，新華聯(lián)（000620.SZ）披露公告，子公司北京錦億園林工程有限公司（下稱“錦億園林”）被華融信托告上法庭，要求錦億園林償還信托貸款本金和利息11.56億元。
從2019年開(kāi)始，因資金鏈緊張，關(guān)于新華聯(lián)的利空消息不斷，背后的“泰山會(huì)大佬”傅軍也從湖南株洲首富的位置“墜落”。為化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，65歲的傅軍仍在四處奔走，全力尋找戰(zhàn)投。他手里還有多少底牌？
華融信托提前追債
華融信托狀告新華聯(lián)這事還得從2019年8月說(shuō)起。彼時(shí)錦億園林與華融信托簽署了《信托貸款合同》，華融信托向錦億園林發(fā)放10億元的貸款，期限為3年。
按理說(shuō)，這筆貸款應(yīng)在2022年8月到期。但距離錦億園林依約還本付息還有不到4個(gè)月時(shí)間，華融信托就等不及了。一紙?jiān)V狀將錦億園林、新華聯(lián)及其三家關(guān)聯(lián)公司告上山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。
華融信托請(qǐng)求，判令錦億園林償還信托貸款本金和利息11.56億元，并支付違約金、律師費(fèi)等；請(qǐng)求判令公司有權(quán)就新華聯(lián)等其余4名被告名下抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)、新華聯(lián)承擔(dān)連帶清償責(zé)任等。
有法律人士認(rèn)為，目前新華聯(lián)公告披露的內(nèi)容較少，很難下判斷。但華融信托的訴求中包括要求錦億園林支付違約金等，因而雙方簽訂的《信托貸款合同》可能存在要求錦億園林分批次償還貸款、利息的條款，而錦億園林未能及時(shí)還款導(dǎo)致違約。另外，出于對(duì)貸款方資金風(fēng)險(xiǎn)的合理?yè)?dān)憂，華融信托也可為了保障自身權(quán)益“先下手為強(qiáng)”。此案最大的爭(zhēng)議之一或許是華融信托是否有權(quán)提前收回貸款。
來(lái)源：新華聯(lián)官網(wǎng)
翻閱新華聯(lián)以往公告發(fā)現(xiàn)，新華聯(lián)此前的確為子公司錦億園林和華融信托之間的貸款提供了擔(dān)保。
2019年8月27日公告顯示，為滿足項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)需要，錦億園林與華融信托簽署了上述《信托貸款合同》。新華聯(lián)則為此次融資事項(xiàng)提供了連帶責(zé)任擔(dān)保。同時(shí)，新華聯(lián)全資子公司新華聯(lián)置地、新崇基等分別以股權(quán)、部分房產(chǎn)作為質(zhì)押擔(dān)保。
華融信托是中國(guó)華融（2799.HK）旗下子公司。而中國(guó)華融旗下另一家公司中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（以下簡(jiǎn)稱“華融北分”），在2022年3月才剛剛為新華聯(lián)子公司的另一項(xiàng)貸款進(jìn)行展期。
2019年2月，華融北分以4.2億元受讓新華聯(lián)持有的子公司新華聯(lián)置地債權(quán)，并約定由湖南華建等三家新華聯(lián)子公司支付上述款項(xiàng)，期限為3年。
但3年之約已到，湖南華建等還剩下3.78億元本金未還清。于是，雙方再次簽訂還款協(xié)議，對(duì)這筆3.78億元本金進(jìn)行展期，期限為18個(gè)月。
此外，2018年華融北分6億元收購(gòu)新華聯(lián)的重組債務(wù)，目前新華聯(lián)仍有重組債務(wù)余額4.75億元應(yīng)還。據(jù)此計(jì)算，新華聯(lián)及其子公司未來(lái)合計(jì)要還中國(guó)華融的債務(wù)近20億元。
從新華聯(lián)2021年業(yè)績(jī)預(yù)告看，去年?duì)I收預(yù)計(jì)85億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占比78%；預(yù)計(jì)虧損29.4億元至37.2億元，虧損幅度同比翻倍還不止。
截至2021年底，新華聯(lián)及下屬公司資產(chǎn)被查封凍結(jié)金額約45.04億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)的8.94%，其中被凍結(jié)貨幣資金2.4億元，被查封、凍結(jié)存貨等其他資產(chǎn)42.64億元。
截至去年底，新華聯(lián)文旅手上未解決訴訟涉及金額預(yù)計(jì)13.96億元，包括信達(dá)資產(chǎn)、華夏銀行、中建八局、金螳螂、民生銀行等13筆訴訟案。
對(duì)于華融信托的提前追債，新華聯(lián)表示，由于上述案件尚未開(kāi)庭審理，其對(duì)公司本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響存在不確定性；公司及子公司也將積極與原告溝通，爭(zhēng)取獲得原告諒解、達(dá)成和解，同時(shí)將積極籌措還款資金，力爭(zhēng)妥善解決上述訴訟事宜。
成敗“多元化”
新華聯(lián)是新華聯(lián)控股旗下上市房企，實(shí)控人為現(xiàn)年65歲的前湖南株洲首富傅軍。1990年10月，傅軍棄政從商創(chuàng)立新華聯(lián)控股。經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，新華聯(lián)控股總資產(chǎn)一度超過(guò)1300億元，年?duì)I業(yè)收入破千億元。擁有全資、控股、參股企業(yè)百余家，包括12家控股、參股上市公司，逐步形成了文旅與地產(chǎn)、礦業(yè)、石油、化工、投資與金融等多個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。
截至目前，新華聯(lián)控股實(shí)控的上市公司包括新華聯(lián)、新絲路文旅（0472.HK）、東岳集團(tuán)（0189.HK）、東岳硅材（300821.SZ）、新華聯(lián)資本（0758.HK），還是賽輪輪胎（601058.SH）第二大股東。
傅軍極為推崇"籃子論"，他曾表示：“搞一個(gè)產(chǎn)業(yè)，遇到周期性的變化你可能就死了；搞兩三個(gè)產(chǎn)業(yè)的，可能還有回旋余地，這個(gè)不行那個(gè)行。我不主張大型民營(yíng)企業(yè)只搞一個(gè)產(chǎn)業(yè)，把雞蛋放在一個(gè)籃子里?！?/p>
掌舵人的“廣撒網(wǎng)式”投資曾讓新華聯(lián)控股賺到了不少錢(qián)。投資金六福酒業(yè)7年回報(bào)40倍、太平洋保險(xiǎn)5年回報(bào)8倍、華致酒行3年回報(bào)38倍。2011年，新華聯(lián)借殼圣方科技上市時(shí)，傅軍邀來(lái)了幾位泰山會(huì)大佬：科瑞集團(tuán)鄭躍文、泛海集團(tuán)盧志強(qiáng)、巨人集團(tuán)史玉柱，一同“喝酒吃肉”。
但并非每一筆投資都能穩(wěn)賺不虧。5000萬(wàn)元戰(zhàn)投樂(lè)視汽車、2500萬(wàn)美元入股共享單車OFO、投資團(tuán)貸網(wǎng)等多家P2P平臺(tái)、數(shù)億元參股黑龍江響水米業(yè)、狂砸7億元重組太子奶……無(wú)一不讓新華聯(lián)投入的真金白銀打了水漂。因而中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授韓復(fù)齡，曾于2020年12月12日在其個(gè)人微博上將傅軍稱為“蒙眼狂奔之人”。
另外，新華聯(lián)控股雖然業(yè)務(wù)繁多，但旗下產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況卻并不樂(lè)觀。傅軍曾十分看重文旅行業(yè)，2012年新華聯(lián)從地產(chǎn)轉(zhuǎn)型文旅，但文旅行業(yè)投入大、回報(bào)慢。近兩年又受疫情影響尤其嚴(yán)重，文旅業(yè)務(wù)收入微薄，公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流緊縮，導(dǎo)致2020年、2021年連續(xù)兩年虧損。
金融領(lǐng)域也曾是傅軍最為看好的的領(lǐng)域之一。和好友盧志強(qiáng)、史玉柱一樣，早年間，他也投資過(guò)許多商業(yè)銀行和保險(xiǎn)公司，比如北京銀行（601169.SH）、長(zhǎng)沙銀行（601577.SH）、民生銀行、三峽人壽、亞太再保險(xiǎn)等。
但受“一參一控”新監(jiān)管政策影響，新華聯(lián)不得不主動(dòng)收縮金融版圖，將手中多家銀行股權(quán)擺上貨架。2018年新華聯(lián)就將持有的寧夏銀行和大興安嶺農(nóng)商行股權(quán)在北交所掛牌出售，交易價(jià)格合計(jì)約18.04億元，但至今無(wú)人問(wèn)津。
2022年2月21日，新華聯(lián)控股所持有的寧夏銀行1.08億股股份，打了7折以4.3億元的價(jià)格進(jìn)行公開(kāi)拍賣。結(jié)果仍是無(wú)人出價(jià)，導(dǎo)致流拍。
投資頻頻踩雷、轉(zhuǎn)型文旅未有成效、金融行業(yè)的政策收緊、疫情影響、宏觀經(jīng)濟(jì)下行，種種因素導(dǎo)致多元化經(jīng)營(yíng)的新華聯(lián)控股遇到明顯困難，資金鏈緊張。
據(jù)披露，2021年年末，新華聯(lián)控股有息債務(wù)的余額預(yù)計(jì)為191.11億元，其中短期借款及一年內(nèi)到期的債務(wù)金額為69.03億元，逾期債務(wù)金額為30.45億元。
與此同時(shí)，新華聯(lián)賬上現(xiàn)金預(yù)計(jì)僅23.45億元，其中，除了存放于境外的資金5.18億元，還有12.71億元的受限資金（主要包括融資保證金、定期存單以及被銀行凍結(jié)的錢(qián)等，雖然財(cái)報(bào)上會(huì)體現(xiàn)，但只是數(shù)字，不能實(shí)際使用）。
在此之下，新華聯(lián)控股一再出現(xiàn)上文逾期償還中國(guó)華融債務(wù)的情況。甚至新華聯(lián)控股及傅軍多次被列入執(zhí)行人，而且還上了限制高消費(fèi)的名單。
新華聯(lián)還有多少底牌？
資金鏈緊張的兩年時(shí)間里，新華聯(lián)控股不止一次斷臂自救。銀行、酒店、上市公司股權(quán)等等都被擺上貨架。
2019年底以來(lái)，新華聯(lián)新上任的總裁茍永平為改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高流動(dòng)性，全力推進(jìn)大宗物業(yè)去化。截至2021年底，新華聯(lián)可售貨值約200億元。公司明確表示，擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓酒店、商業(yè)等大宗資產(chǎn)預(yù)計(jì)可售價(jià)值逾100億元。
2022年3月25日，新華聯(lián)將悅豪物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海聯(lián)悠。緊接著有媒體報(bào)道，據(jù)知情人士透露，新華聯(lián)正在籌劃出售旗下的上海新華聯(lián)國(guó)際中心、上海新華聯(lián)索菲特酒店、北京順義新華聯(lián)麗景溫泉酒店、北京麗景灣國(guó)際酒店，合計(jì)對(duì)價(jià)67億元。但目前尚未有進(jìn)一步的消息傳出，上市公司新華聯(lián)也未對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)。
某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)投融資群截圖來(lái)源：旅界
疫情反復(fù)，新華聯(lián)文旅業(yè)務(wù)短時(shí)間內(nèi)也難有提振，而旗下仍有長(zhǎng)沙新華聯(lián)銅官窯古鎮(zhèn)、蕪湖新華聯(lián)鳩茲古鎮(zhèn)、西寧新華聯(lián)童夢(mèng)樂(lè)園、四川新華聯(lián)閬中古城四大旅游景區(qū)。同時(shí)其還在北京、上海、長(zhǎng)沙、黃山等城市擁有16家星級(jí)酒店和1家旅行社。但是新華聯(lián)手中的項(xiàng)目似乎并不好賣，財(cái)報(bào)顯示，截至2021年前三季度，資產(chǎn)處置收益不足200萬(wàn)元。
此外，目前新華聯(lián)旗下仍有10數(shù)家上市公司股權(quán)，其中，傅軍實(shí)際控制的東岳硅材2021年業(yè)績(jī)大漲，營(yíng)收43.33億元，同比增長(zhǎng)73.1%，凈利潤(rùn)11.51億元，同比增長(zhǎng)309.87%。截至4月18日收盤(pán)，東岳硅材總市值188億元。參考此前暴雷房企的做法，轉(zhuǎn)讓績(jī)優(yōu)上市公司股權(quán)是可行的紓困方法之一。
65歲的傅軍仍在為解決“新華聯(lián)系”困境奔走。2020年5月，新華聯(lián)曾委托中金公司作為獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問(wèn)協(xié)助公司層面引入戰(zhàn)略投資者。但截至目前，并無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
今年2月中旬，新華聯(lián)曾公開(kāi)表示，公司已與部分債權(quán)人達(dá)成和解，并解除了部分被查封凍結(jié)的資產(chǎn)，后續(xù)將繼續(xù)與債權(quán)人及相關(guān)方溝通，爭(zhēng)取獲得債權(quán)人諒解、達(dá)成和解，同時(shí)將積極籌措還款資金等。
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