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雅居樂轉(zhuǎn)讓清水灣項(xiàng)目不到2%權(quán)益,創(chuàng)業(yè)的朱榮斌將參與開發(fā)

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雅居樂轉(zhuǎn)讓清水灣項(xiàng)目不到2%權(quán)益,創(chuàng)業(yè)的朱榮斌將參與開發(fā)

雅居樂陸續(xù)轉(zhuǎn)讓一些資產(chǎn)回籠資金后,至今在公開市場上還未出現(xiàn)債務(wù)違約。

雅居樂海南清水灣項(xiàng)目。

記者 | 黃昱

作為雅居樂旗下最重要的文旅項(xiàng)目,海南清水灣項(xiàng)目自3月以來就一直有被“接盤”的傳聞,近期還傳出自主創(chuàng)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人朱榮斌要“接管”該項(xiàng)目。

對此,雅居樂方面回應(yīng)界面新聞稱,上述說法并不屬實(shí)。不過,出讓雅居樂清水灣項(xiàng)目部分股權(quán)的情況確實(shí)存在。

具體來說,朱榮斌關(guān)聯(lián)公司薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資有限公司(下稱“薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資”)雖然持有海南雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“海南雅誠”)70%股份,但從總體規(guī)劃面積來看,海南雅誠僅持有及開發(fā)清水灣項(xiàng)目不到2%的體量。

天眼查信息顯示,海南雅誠成立于2007年,經(jīng)營范圍為海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣景區(qū)2010-48、2010-49號地塊普通住宅的開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理。

3月16日,海南雅誠發(fā)生股權(quán)變動(dòng),從利泉國際有限公司和廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股49%、51%,變更為薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資和廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股49%、51%。

利泉國際有限公司也成立于2007年,在2021年2月之前都是海南雅誠的唯一股東。利泉國際有限公司退出后,薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資于4月11日繼續(xù)增持海南雅誠股份,達(dá)到70%,廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則減少至30%。

股權(quán)變動(dòng)的同時(shí),海南雅誠高管團(tuán)隊(duì)也進(jìn)行了調(diào)整,朱榮斌接任董事長一職,原陽光城四川區(qū)域總裁吳圣鵬任董事兼總經(jīng)理,這是朱榮斌的舊部。

朱榮斌并未直接持股薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資。雅居樂方面對界面新聞透露,朱榮斌是作為薔薇資本的合作者,將參與到海南雅誠的管理架構(gòu)中。

薔薇資本即薔薇控股,為一家供應(yīng)鏈金融解決方案提供商,是前幾年的明星資本,100%持有薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資,如今算是支持朱榮斌創(chuàng)業(yè)的金主。

今年1月初從陽光城離職后,朱榮斌走上創(chuàng)業(yè)之路,于3月成立榮宇建設(shè)(廣州)有限公司,注冊資本1000萬元,由朱榮斌100%持股。

榮宇建設(shè)(廣州)有限公司目前唯一子公司海南榮樂建設(shè)管理有限公司于4月13日成立,注冊資本2000萬,不過榮宇建設(shè)(廣州)有限公司只持有30%股份,薔薇不動(dòng)產(chǎn)持有30%,廣州利萊實(shí)業(yè)控股有限公司持股40%。

如今看來,借力薔薇資本,朱榮斌將自己創(chuàng)業(yè)的第一站選擇在開發(fā)雅居樂清水灣部分地塊項(xiàng)目上。

雅居樂方面表示,薔薇資本收購股權(quán)的海南雅誠為海南清水灣下轄三個(gè)項(xiàng)目公司之一,從總體規(guī)劃面積來看,僅持有及開發(fā)清水灣項(xiàng)目不到2%的體量。

據(jù)雅居樂年報(bào)披露數(shù)據(jù),海南清水灣的總占地面積約為1070萬平方米,總規(guī)劃建筑面積約為840萬平方米,按此計(jì)算,海南雅誠持有的清水灣項(xiàng)目規(guī)劃建面大概不到16.8萬平方米。

對于雅居樂來說,清水灣意義非凡,幾乎占據(jù)雅居樂在海南的絕大部分土儲(chǔ),多年貢獻(xiàn)較大銷售份額。即便在遭遇2018年海南全域限購后,雅居樂主席兼總裁陳卓林仍多次表示,海南是“金蛋”,截至2020年底有1000億的貨值,足夠5-6年甚至更久的開發(fā)。

當(dāng)然,即便是“金蛋”,在面臨流動(dòng)性壓力的當(dāng)下,雅居樂還是不得不舍棄部分權(quán)益。

過去一年以來,雅居樂一直積極自救,通過資產(chǎn)處置回籠了部分資金。從2021年7月1日到12月31日期間,雅居樂已就14項(xiàng)物業(yè)的出售簽訂了認(rèn)購書或買賣合同,售價(jià)合計(jì)約為28億元。

據(jù)雅居樂近期發(fā)布的2021年未經(jīng)審核業(yè)績報(bào)告,去年其通過出售附屬公司的收益約為42.61億元,較2020年同期大幅增加18.36億元,另出售土地使用權(quán)、物業(yè)等收益約為7億元。

今年以來,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),除海南清水灣部分股權(quán)外,雅居樂對外公開處置的資產(chǎn)已有9個(gè),總價(jià)款超過40億元,包括出讓給中海地產(chǎn)的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目股權(quán)、三個(gè)位于義烏和徐州的項(xiàng)目股權(quán),以及將5家環(huán)保公司出售給了海螺創(chuàng)業(yè)。

在陸續(xù)轉(zhuǎn)讓一些資產(chǎn)回籠資金的背景下,雅居樂至今在公開市場上沒有出現(xiàn)債務(wù)違約。例如,雅居樂今年以來數(shù)次贖回2019年發(fā)行的于今年3月7日到期的5億美元票據(jù)后,雅居樂今年上半年將不再有即將到期的境外債。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

雅居樂

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  • 雅居樂集團(tuán):11月預(yù)售金額合計(jì)為12億元
  • 雅居樂集團(tuán):前10月預(yù)售金額合計(jì)135.6億元

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雅居樂轉(zhuǎn)讓清水灣項(xiàng)目不到2%權(quán)益,創(chuàng)業(yè)的朱榮斌將參與開發(fā)

雅居樂陸續(xù)轉(zhuǎn)讓一些資產(chǎn)回籠資金后,至今在公開市場上還未出現(xiàn)債務(wù)違約。

雅居樂海南清水灣項(xiàng)目。

記者 | 黃昱

作為雅居樂旗下最重要的文旅項(xiàng)目,海南清水灣項(xiàng)目自3月以來就一直有被“接盤”的傳聞,近期還傳出自主創(chuàng)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人朱榮斌要“接管”該項(xiàng)目。

對此,雅居樂方面回應(yīng)界面新聞稱,上述說法并不屬實(shí)。不過,出讓雅居樂清水灣項(xiàng)目部分股權(quán)的情況確實(shí)存在。

具體來說,朱榮斌關(guān)聯(lián)公司薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資有限公司(下稱“薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資”)雖然持有海南雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“海南雅誠”)70%股份,但從總體規(guī)劃面積來看,海南雅誠僅持有及開發(fā)清水灣項(xiàng)目不到2%的體量。

天眼查信息顯示,海南雅誠成立于2007年,經(jīng)營范圍為海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣景區(qū)2010-48、2010-49號地塊普通住宅的開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理。

3月16日,海南雅誠發(fā)生股權(quán)變動(dòng),從利泉國際有限公司和廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股49%、51%,變更為薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資和廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股49%、51%。

利泉國際有限公司也成立于2007年,在2021年2月之前都是海南雅誠的唯一股東。利泉國際有限公司退出后,薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資于4月11日繼續(xù)增持海南雅誠股份,達(dá)到70%,廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則減少至30%。

股權(quán)變動(dòng)的同時(shí),海南雅誠高管團(tuán)隊(duì)也進(jìn)行了調(diào)整,朱榮斌接任董事長一職,原陽光城四川區(qū)域總裁吳圣鵬任董事兼總經(jīng)理,這是朱榮斌的舊部。

朱榮斌并未直接持股薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資。雅居樂方面對界面新聞透露,朱榮斌是作為薔薇資本的合作者,將參與到海南雅誠的管理架構(gòu)中。

薔薇資本即薔薇控股,為一家供應(yīng)鏈金融解決方案提供商,是前幾年的明星資本,100%持有薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資,如今算是支持朱榮斌創(chuàng)業(yè)的金主。

今年1月初從陽光城離職后,朱榮斌走上創(chuàng)業(yè)之路,于3月成立榮宇建設(shè)(廣州)有限公司,注冊資本1000萬元,由朱榮斌100%持股。

榮宇建設(shè)(廣州)有限公司目前唯一子公司海南榮樂建設(shè)管理有限公司于4月13日成立,注冊資本2000萬,不過榮宇建設(shè)(廣州)有限公司只持有30%股份,薔薇不動(dòng)產(chǎn)持有30%,廣州利萊實(shí)業(yè)控股有限公司持股40%。

如今看來,借力薔薇資本,朱榮斌將自己創(chuàng)業(yè)的第一站選擇在開發(fā)雅居樂清水灣部分地塊項(xiàng)目上。

雅居樂方面表示,薔薇資本收購股權(quán)的海南雅誠為海南清水灣下轄三個(gè)項(xiàng)目公司之一,從總體規(guī)劃面積來看,僅持有及開發(fā)清水灣項(xiàng)目不到2%的體量。

據(jù)雅居樂年報(bào)披露數(shù)據(jù),海南清水灣的總占地面積約為1070萬平方米,總規(guī)劃建筑面積約為840萬平方米,按此計(jì)算,海南雅誠持有的清水灣項(xiàng)目規(guī)劃建面大概不到16.8萬平方米。

對于雅居樂來說,清水灣意義非凡,幾乎占據(jù)雅居樂在海南的絕大部分土儲(chǔ),多年貢獻(xiàn)較大銷售份額。即便在遭遇2018年海南全域限購后,雅居樂主席兼總裁陳卓林仍多次表示,海南是“金蛋”,截至2020年底有1000億的貨值,足夠5-6年甚至更久的開發(fā)。

當(dāng)然,即便是“金蛋”,在面臨流動(dòng)性壓力的當(dāng)下,雅居樂還是不得不舍棄部分權(quán)益。

過去一年以來,雅居樂一直積極自救,通過資產(chǎn)處置回籠了部分資金。從2021年7月1日到12月31日期間,雅居樂已就14項(xiàng)物業(yè)的出售簽訂了認(rèn)購書或買賣合同,售價(jià)合計(jì)約為28億元。

據(jù)雅居樂近期發(fā)布的2021年未經(jīng)審核業(yè)績報(bào)告,去年其通過出售附屬公司的收益約為42.61億元,較2020年同期大幅增加18.36億元,另出售土地使用權(quán)、物業(yè)等收益約為7億元。

今年以來,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),除海南清水灣部分股權(quán)外,雅居樂對外公開處置的資產(chǎn)已有9個(gè),總價(jià)款超過40億元,包括出讓給中海地產(chǎn)的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目股權(quán)、三個(gè)位于義烏和徐州的項(xiàng)目股權(quán),以及將5家環(huán)保公司出售給了海螺創(chuàng)業(yè)。

在陸續(xù)轉(zhuǎn)讓一些資產(chǎn)回籠資金的背景下,雅居樂至今在公開市場上沒有出現(xiàn)債務(wù)違約。例如,雅居樂今年以來數(shù)次贖回2019年發(fā)行的于今年3月7日到期的5億美元票據(jù)后,雅居樂今年上半年將不再有即將到期的境外債。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。