記者 | 黃昱
繼房貸利率下降、放款加快后，廣州樓市另一影響房貸的重要因素也出現(xiàn)了松動——首付款來源的審查。
3月2日，多位廣州開發(fā)商及銀行人士向界面新聞確認，近期首付款來源的審查確實放松了，即便首付款不是購房者的自有資金也有辦法獲得貸款審批。
一位廣州按揭公司人員透露，通過審查的操作并不難，例如跟朋友借的錢，可以先轉入父母的A賬戶，再轉入父母的B賬戶，最后再轉入購房者的賬戶。
對于一向明令禁止的用消費貸和經(jīng)營貸來作首付，目前市場上的說法不太一致，有業(yè)內人士稱還是不行，但也有人表示，消費貸不要出現(xiàn)在購房者賬戶的流水上，經(jīng)營貸是半年前申請的，這樣也可以通過審批，不過對征信要求會比較高。
“其實去年底就有些銀行沒有嚴查首付來源了?！币晃粡V州開發(fā)商稱，相較于純商貸，公積金組合貸會查得更嚴一些。“不同銀行標準會不一樣，中國銀行可能會更嚴一些。”
對于此消息，官方的口徑還是很謹慎。一位工商銀行的業(yè)務人員稱，目前沒有聽過首付來源審查放松的通知。
這是一個調控放松與收緊來的一樣快的市場。去年3月，為了抑制樓市的火熱，在房貸額度收緊、放款時間延長的背景下，廣州各大銀行都發(fā)出關于嚴查首付款來源的通知，要求買家提供首付資金流水，來源必須為自有資金（包括本人、配合及直系親屬的資金），嚴禁借貸資金作為首付來源。
眾所周知，有不少剛需或者投資者都通過借貸來湊齊首付款，通過加杠桿的方式雖然降低了購房的難度，但在一定程度上也增加了金融風險。自去年嚴查首付來源后，經(jīng)營貸、消費貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的資金有所減少，但不少購房者也因此被攔在買房門外。
一位廣州購房者告訴界面新聞，其在去年11月份申請了房貸，銀行當時對首付款來源的審查很嚴，需要提交個人名下涉及關聯(lián)交易的所有賬戶流水（銀行卡、微信、支付寶均需）。如首付資金構成來源父母，無論資金大小，須出具派出所提供的父（母）女關系認定證明等，同時需要父母的銀行流水。
“從銀行預審到最終簽約商貸按揭合同（含補充資料遞交耗時）近2個月?！?/span>
輪番調控之下，去年下半年以來廣州樓市迅速降溫，其它城市也不例外。為了穩(wěn)定并引導市場恢復信心，各地方政府紛紛開始密集放松需求端調控政策，包括降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等。
就廣州而言，除了限價放松外，最大的舉措就是在于房貸政策放松。首先是廣州部分銀行不再按去年8月發(fā)布的“二手房參考價”給96個二手小區(qū)審批房貸，可以按接近實際成交價的價格來發(fā)放二手房貸，使得首付成本回到合理水平。
其次是房貸利率下調，目前廣州四大行首套房貸款利率下調為LPR+80BP（5.4%），比去年最高時的6%，減少0.6個百分點；此外，銀行放款速度也明顯加快，平均1-2個月，快的也有半個月甚至一周的，而去年放款周期普遍要半年以上。
對于近期首付來源審查放松，資深按揭貸款業(yè)內人士鄭大源對界面新聞表示，現(xiàn)在市場風向變了，開始鼓勵房貸業(yè)務了?！懊鎸β晕⒎潘傻男刨J環(huán)境，交易量肯定會有一定回升，但是也不會很大，因為信心的恢復需要時間?！?/span>
對于三四月份是否會有“小陽春”，鄭大源認為，不太容易，因為現(xiàn)在總體環(huán)境還不太樂觀。
貝殼研究院廣州分院院長李茂喆則告訴界面新聞，目前首付來源問題還沒有得到官方確認，但如果是真的有利于釋放一部分需求。但更重要的是政策帶來的市場預期的影響，不僅僅廣州本地政策，隨著降息降準，以及其他城市政策優(yōu)化舉措的出臺，都會帶來市場預期改善，肯定也有利于小陽春的出現(xiàn)。
“從2月的情況來看，如果只看2月絕對的成交量，一二手表現(xiàn)都不如1月。因為畢竟2月是春節(jié)月，受假期等因素影響比較大。但是我們從周度角度來看，節(jié)后市場恢復速度還算比較可觀的?！?/span>
在李茂喆看來，今年大概率會有小陽春，一方面新房市場接下來會有一波供應放量，房企也同樣有去化需要，可能會有讓利等動作。二手市場雖不及之前高位，但整體也在回升通道里，業(yè)客參與市場的積極性也在提高。