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今年已售超40億資產(chǎn),打折賣房,雅居樂抓緊回籠資金

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今年已售超40億資產(chǎn),打折賣房,雅居樂抓緊回籠資金

今年3月份的一筆美元債兌付,將是考驗雅居樂現(xiàn)金流狀況的重要節(jié)點。

記者 | 黃昱

開盤一年后,雅居樂位于廣州老城區(qū)荔灣的白鵝潭核心區(qū)江景房項目雅居樂天際715,再度因降價促銷在各大中介和置業(yè)顧問的朋友圈刷屏。

相較于去年初開盤時約7.5-8.5萬元/平方米的價格,雅居樂天際715近期推出的部分房源最低單價約4.6萬元/平方米,相當于打了五折,最低總價可以達到約290萬元,比開盤價少了超兩百萬。

這已經(jīng)是去年以來雅居樂天際715第二次因為降價而引發(fā)關(guān)注。去年10月,雅居樂天際715釋放讓利至少150萬/套的消息,給出的名義是特批的“工抵房”。

雅居樂天際715的拿地價并不便宜。2016年8月,雅居樂以21.7億元配建拆遷安置房27450平奪下地塊,折合樓面價達36773元/平,刷新廣州最高樓面價記錄。有業(yè)內(nèi)人士認為,該項目要想盈利,開盤價起碼要達到7萬元/平方米以上。

除了廣州項目,雅居樂近期在中山、珠海以及佛山都有項目傳出降價的消息,這也說明現(xiàn)階段的雅居樂繼續(xù)回籠資金。

雅居樂方面回應(yīng)界面新聞稱,去年以來,在宏觀政策調(diào)控、疫情反復及市場波動等多重因素影響下,房地產(chǎn)市場受到較大沖擊。各房企也均積極采取一系列優(yōu)惠促銷措施以應(yīng)對市場變化,屬于市場和行業(yè)普遍行為。

“為促進項目銷售,保證項目正常去化,近來公司在個別城市的部分項目推出‘春節(jié)不打烊’階段性促銷活動,所推出的價格優(yōu)惠和促銷行動匹配真實市場的量價關(guān)系。同時,促銷貨源極為有限,相較于整體市場情況,促銷折扣較為理性謹慎。在當前的整體市場環(huán)境下,是公司和項目主動應(yīng)對市場變化的積極舉措?!?/span>

對于當前面臨的流動性壓力,雅居樂表示,截至目前,公司各項債務(wù)均在到期日前按時償還。公司也將延續(xù)良好企業(yè)信用,繼續(xù)保持審慎資金管理,并視債務(wù)到期情況合理安排償債計劃。

雖然還未出現(xiàn)實質(zhì)性的債務(wù)違約,雅居樂從去年開始就已經(jīng)開始進行資產(chǎn)處置,從2021年7月1日到12月31日期間,雅居樂已就14項物業(yè)的出售簽訂了認購書或買賣合同,售價合計約為28億元。

另據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計,今年以來,雅居樂對外公開處置的資產(chǎn)已有9個,總價款超過40億元,包括出讓給中海地產(chǎn)的廣州亞運城項目股權(quán)、三個位于義烏和徐州的項目股權(quán),以及將5家環(huán)保公司出售給了海螺創(chuàng)業(yè)。

富瑞近期發(fā)表研究報告指出,雖然雅居樂資產(chǎn)處置可緩解近期現(xiàn)金流壓力,但同時有可能損害公司的核心基本面,可能需時數(shù)年才能恢復,當中損害包括更快地耗盡土地儲備導致其規(guī)模收縮;經(jīng)常性收入增長放緩至20%至30%;推遲其分拆環(huán)境業(yè)務(wù)的計劃,甚至可能退出有關(guān)業(yè)務(wù)。

富瑞預(yù)計雅居樂2022財年銷售額將下跌11%至1240億元。從1月的銷售情況來看,數(shù)據(jù)已經(jīng)不太理想,雅居樂1月預(yù)售金額約為73.8億元,同比下降33%。

正如萬科主席郁亮所言,今年是背水一戰(zhàn)的一年,要么死、要么活,沒有中間狀態(tài)。能解決過去累積下來的包袱就有開始新征程的機會,包袱甩不掉就活不下去。

在郁亮看來,從黃金時代到白銀時代,如今地產(chǎn)行業(yè)直接跳過了青銅時代來到黑鐵時代。

建業(yè)集團董事長胡葆森認為,郁亮主要強調(diào)的還是憂患意識,對于優(yōu)秀的企業(yè)來說目前至少還是在白銀時代,但對很多已經(jīng)躺平的企業(yè)來說,黑鐵時代都不是了。

對于雅居樂來說,緩解當前存在的流動性壓力是當務(wù)之急。

對于雅居樂的到期債務(wù)壓力,標普估算,2022年上半年雅居樂將有110-120億元人民幣的境內(nèi)債券、境外優(yōu)先債券及境外銀行借款到期,2022年下半年還將有65-70億元債務(wù)到期。而估算雅居樂現(xiàn)金規(guī)模為350-450億元區(qū)間,其中僅25%-35%為境內(nèi)外控股公司層面的可動用資金。

值得注意的是,1月份以來雅居樂已連續(xù)兩次提前贖回2019年發(fā)行的將于今年3月7日到期的部分美元票據(jù),金額約2300萬美元。

據(jù)DM數(shù)據(jù),雅居樂目前流通中的離岸債券共有12只,總存續(xù)額約為50.34億美元,其中2022年需償還的債券余額約為11億美元,其中4.77億美元于2022年3月7日到期、2億美元于2022年8月14日到期、4億美元于2022年8月31日到期。

接下來的3月份,雅居樂就將面臨一筆美元債的兌付,這也將是考驗雅居樂現(xiàn)金流狀況的關(guān)鍵節(jié)點。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

雅居樂

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今年3月份的一筆美元債兌付,將是考驗雅居樂現(xiàn)金流狀況的重要節(jié)點。

記者 | 黃昱

開盤一年后,雅居樂位于廣州老城區(qū)荔灣的白鵝潭核心區(qū)江景房項目雅居樂天際715,再度因降價促銷在各大中介和置業(yè)顧問的朋友圈刷屏。

相較于去年初開盤時約7.5-8.5萬元/平方米的價格,雅居樂天際715近期推出的部分房源最低單價約4.6萬元/平方米,相當于打了五折,最低總價可以達到約290萬元,比開盤價少了超兩百萬。

這已經(jīng)是去年以來雅居樂天際715第二次因為降價而引發(fā)關(guān)注。去年10月,雅居樂天際715釋放讓利至少150萬/套的消息,給出的名義是特批的“工抵房”。

雅居樂天際715的拿地價并不便宜。2016年8月,雅居樂以21.7億元配建拆遷安置房27450平奪下地塊,折合樓面價達36773元/平,刷新廣州最高樓面價記錄。有業(yè)內(nèi)人士認為,該項目要想盈利,開盤價起碼要達到7萬元/平方米以上。

除了廣州項目,雅居樂近期在中山、珠海以及佛山都有項目傳出降價的消息,這也說明現(xiàn)階段的雅居樂繼續(xù)回籠資金。

雅居樂方面回應(yīng)界面新聞稱,去年以來,在宏觀政策調(diào)控、疫情反復及市場波動等多重因素影響下,房地產(chǎn)市場受到較大沖擊。各房企也均積極采取一系列優(yōu)惠促銷措施以應(yīng)對市場變化,屬于市場和行業(yè)普遍行為。

“為促進項目銷售,保證項目正常去化,近來公司在個別城市的部分項目推出‘春節(jié)不打烊’階段性促銷活動,所推出的價格優(yōu)惠和促銷行動匹配真實市場的量價關(guān)系。同時,促銷貨源極為有限,相較于整體市場情況,促銷折扣較為理性謹慎。在當前的整體市場環(huán)境下,是公司和項目主動應(yīng)對市場變化的積極舉措?!?/span>

對于當前面臨的流動性壓力,雅居樂表示,截至目前,公司各項債務(wù)均在到期日前按時償還。公司也將延續(xù)良好企業(yè)信用,繼續(xù)保持審慎資金管理,并視債務(wù)到期情況合理安排償債計劃。

雖然還未出現(xiàn)實質(zhì)性的債務(wù)違約,雅居樂從去年開始就已經(jīng)開始進行資產(chǎn)處置,從2021年7月1日到12月31日期間,雅居樂已就14項物業(yè)的出售簽訂了認購書或買賣合同,售價合計約為28億元。

另據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計,今年以來,雅居樂對外公開處置的資產(chǎn)已有9個,總價款超過40億元,包括出讓給中海地產(chǎn)的廣州亞運城項目股權(quán)、三個位于義烏和徐州的項目股權(quán),以及將5家環(huán)保公司出售給了海螺創(chuàng)業(yè)。

富瑞近期發(fā)表研究報告指出,雖然雅居樂資產(chǎn)處置可緩解近期現(xiàn)金流壓力,但同時有可能損害公司的核心基本面,可能需時數(shù)年才能恢復,當中損害包括更快地耗盡土地儲備導致其規(guī)模收縮;經(jīng)常性收入增長放緩至20%至30%;推遲其分拆環(huán)境業(yè)務(wù)的計劃,甚至可能退出有關(guān)業(yè)務(wù)。

富瑞預(yù)計雅居樂2022財年銷售額將下跌11%至1240億元。從1月的銷售情況來看,數(shù)據(jù)已經(jīng)不太理想,雅居樂1月預(yù)售金額約為73.8億元,同比下降33%。

正如萬科主席郁亮所言,今年是背水一戰(zhàn)的一年,要么死、要么活,沒有中間狀態(tài)。能解決過去累積下來的包袱就有開始新征程的機會,包袱甩不掉就活不下去。

在郁亮看來,從黃金時代到白銀時代,如今地產(chǎn)行業(yè)直接跳過了青銅時代來到黑鐵時代。

建業(yè)集團董事長胡葆森認為,郁亮主要強調(diào)的還是憂患意識,對于優(yōu)秀的企業(yè)來說目前至少還是在白銀時代,但對很多已經(jīng)躺平的企業(yè)來說,黑鐵時代都不是了。

對于雅居樂來說,緩解當前存在的流動性壓力是當務(wù)之急。

對于雅居樂的到期債務(wù)壓力,標普估算,2022年上半年雅居樂將有110-120億元人民幣的境內(nèi)債券、境外優(yōu)先債券及境外銀行借款到期,2022年下半年還將有65-70億元債務(wù)到期。而估算雅居樂現(xiàn)金規(guī)模為350-450億元區(qū)間,其中僅25%-35%為境內(nèi)外控股公司層面的可動用資金。

值得注意的是,1月份以來雅居樂已連續(xù)兩次提前贖回2019年發(fā)行的將于今年3月7日到期的部分美元票據(jù),金額約2300萬美元。

據(jù)DM數(shù)據(jù),雅居樂目前流通中的離岸債券共有12只,總存續(xù)額約為50.34億美元,其中2022年需償還的債券余額約為11億美元,其中4.77億美元于2022年3月7日到期、2億美元于2022年8月14日到期、4億美元于2022年8月31日到期。

接下來的3月份,雅居樂就將面臨一筆美元債的兌付,這也將是考驗雅居樂現(xiàn)金流狀況的關(guān)鍵節(jié)點。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。