實(shí)習(xí)記者｜王婷婷
一則監(jiān)管函，讓上海房企上實(shí)發(fā)展的經(jīng)營情況受到關(guān)注。
1月11日晚間，上實(shí)發(fā)展（600748.SH）發(fā)布公告稱，公司近期收到上海證券交易所監(jiān)管工作函，根據(jù)監(jiān)管工作函要求，就公司下屬控股子公司上海上實(shí)龍創(chuàng)智慧能源科技股份有限公司（以下稱“上實(shí)龍創(chuàng)”）應(yīng)收類賬款事項(xiàng)開展自查工作。
據(jù)上實(shí)發(fā)展介紹，經(jīng)公司初步自查，截至2021年12月31日，上實(shí)龍創(chuàng)未經(jīng)審計(jì)的應(yīng)收類款項(xiàng)合計(jì)約26.15億元，其中部分業(yè)務(wù)可能涉及融資性貿(mào)易，該類業(yè)務(wù)所涉及的應(yīng)收類賬款可能存在不可收回的風(fēng)險(xiǎn)，具體涉及金額公司正在進(jìn)一步核查。
上實(shí)發(fā)展在公告中表示，公司將繼續(xù)盡全力盡快查明上述事項(xiàng)，并審慎評估上述事項(xiàng)對公司2021年度經(jīng)營業(yè)績的影響，及時(shí)履行信息披露義務(wù)，提醒廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。
至于融資性貿(mào)易，公開資料顯示，主要指參與貿(mào)易的各方主體在商品及服務(wù)的價(jià)值交換過程中，依托貨權(quán)、應(yīng)收賬款等財(cái)產(chǎn)權(quán)益。綜合運(yùn)用各類貿(mào)易手段、金融工具及擔(dān)保工具，實(shí)現(xiàn)獲得短期融資或增持信用目的，從而增加貿(mào)易主體的現(xiàn)金流量。
在具體實(shí)踐中，融資性貿(mào)易又被稱為“貿(mào)易型融資”“供應(yīng)鏈金融”等，常見于大宗商品貿(mào)易領(lǐng)域，業(yè)內(nèi)還將其描述為“以買賣之名，行借貸之實(shí)”。但由于融資性貿(mào)易業(yè)務(wù)不涉及銀行方，且相對隱蔽，是以簽訂貨物購銷合同之名掩蓋企業(yè)間借貸之實(shí)質(zhì)業(yè)務(wù)，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
自2014年以來，融資性貿(mào)易就顯現(xiàn)出較大風(fēng)險(xiǎn)，多地國資部門也曾明確提出禁止國有企業(yè)從事以融資為目的、無真實(shí)貨物交易的虛開發(fā)票等虛假貿(mào)易業(yè)務(wù)。
作為上海本地房企，上實(shí)發(fā)展旗下主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)投資、不動產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)服務(wù)和智慧城市運(yùn)營。其中，在智慧城市運(yùn)營方面，上實(shí)龍創(chuàng)作為智慧城市產(chǎn)業(yè)數(shù)字化運(yùn)營服務(wù)商，以智能物聯(lián)(AIoT)、邊緣計(jì)算和行業(yè)SaaS等應(yīng)用為城市提供解決方案。
值得注意的是，根據(jù)公司半年報(bào)顯示，在2021年上半年，上實(shí)發(fā)展?fàn)I業(yè)收入及凈利潤均出現(xiàn)了下滑。其中，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入40.25億元，同比減少10.4%，凈利潤3.44億元，同比減少19.84%。另外，子公司上實(shí)龍創(chuàng)虧損約1.52億元，經(jīng)營活動現(xiàn)金流為-5.85億元。
對此，上實(shí)發(fā)展曾對外表示，2021年上半年?duì)I業(yè)收入變動主要是源于房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入有所減少。
另外，也有接近上實(shí)發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為老牌房企，上實(shí)發(fā)展錯失了房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代，其規(guī)模增長受限于土地儲備。
數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，上實(shí)發(fā)展還持有待開發(fā)地塊3宗，均位于上海，分別為青浦區(qū)朱家角D2地塊、虹口區(qū)北外灘90號地塊、虹口區(qū)北外灘91號地塊，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約74.28萬平方米。
土地儲備的增加，致使上實(shí)發(fā)展資金流出較多。數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，上實(shí)發(fā)展的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額大幅下降1489.1%至-39.70億。
在2021年7月，上實(shí)發(fā)展也曾在答投資者提問中表示，公司接下來將進(jìn)一步加大對存量資產(chǎn)的合理運(yùn)用，盤活存量資產(chǎn)、增強(qiáng)存量資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。
根據(jù)2021年的三季報(bào)顯示，上實(shí)發(fā)展賬上貨幣資金為39億，應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款為10億，其他應(yīng)收款約4.69億，2021年前三季度凈利潤僅4.08億。這意味著，若此次公告中的26億無法收回且全額計(jì)提，可能會在較大程度上影響到公司的業(yè)績。
截至2022年1月12日午間收盤，上實(shí)發(fā)展報(bào)收3.98元，跌幅-5.46%，最新總市值為73.41億元。