界面新聞記者 | 王妤涵

在近期房地產(chǎn)行業(yè)系列政策“組合拳”的催化下，資本市場信心得到了顯著提升。

3月17日早間開盤后，A股房地產(chǎn)板塊迅速沖高。衢州發(fā)展、招商積余、光明地產(chǎn)等多股相繼漲停，外高橋、南山控股等多股漲幅超過6%。

建材、家居、物業(yè)管理等“地產(chǎn)鏈”板塊也同步走強(qiáng)，成為上午A股市場盤中最大亮點(diǎn)之一。

下午開盤后整體漲幅有所回落，截至收盤，招商積余上漲9.96%、南山控股5.22%，珠江股份、上實(shí)發(fā)展、海南高速等多股漲超3%。Wind房地產(chǎn)板塊單日上漲0.97%。

港股方面，房地產(chǎn)板塊也迎來強(qiáng)勢反彈。截至下午收盤，碧桂園上漲5.77%、中國金茂上漲5.51%、綠城中國上漲4.84%。

受地產(chǎn)股帶動，港股物業(yè)管理股也跟隨走強(qiáng)。截至收盤，碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、金茂服務(wù)分別上漲7.53%、5.83%、5.13%。

消息面上，3月16日，國務(wù)院發(fā)布《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》（以下簡稱《方案》），其中明確表示要更好滿足住房消費(fèi)需求。

具體為：要持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力；允許專項(xiàng)債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房；落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策；適時降低住房公積金貸款利率；擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。

“這一政策可以被視為中央對房地產(chǎn)行業(yè)定位的再確認(rèn)——既要發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”作用，又需避免風(fēng)險擴(kuò)散”，業(yè)內(nèi)人士對界面新聞表示。

另外，方案中還強(qiáng)調(diào)通過信貸支持（如降低房貸利率）和財(cái)政政策（如稅收優(yōu)惠）的激發(fā)需求，由此形成了“降利率+提額度+寬限制”的組合拳。

3月17日，國家發(fā)展改革委副主任李春臨在國新辦新聞發(fā)布會上再表示，此次《方案》是在需求側(cè)加大政策力度，著力促進(jìn)居民增收減負(fù)。比如，《方案》首次在促消費(fèi)文件中強(qiáng)調(diào)穩(wěn)股市、穩(wěn)樓市，并提出相應(yīng)舉措，努力讓老百姓的消費(fèi)底氣更足、預(yù)期更穩(wěn)、信心更強(qiáng)。

此外，在今年的政府工作報告中明確了財(cái)政發(fā)力的多項(xiàng)舉措，其中將地方政府專項(xiàng)債規(guī)模擴(kuò)大至4.4萬億元，比上年增加5000億元，土地收儲和收購存量商品房就是當(dāng)中的一個重要使用方向。

通過專項(xiàng)債收儲，地方政府可直接回收企業(yè)無力開發(fā)的閑置地塊，既可以改善房企流動性壓力，也可以短期內(nèi)減少土地供給量，從源頭上降低庫存，有利于促進(jìn)市場“止跌回穩(wěn)”。

比如，在去年12月，廣州南站商務(wù)區(qū)三幅住宅用地原本為萬科名下的公寓用地，因萬科無力開發(fā)被政府作為閑置用地收儲，最終，又由萬科以底價28.8億元競得。

申萬宏源研究指出，自去年9月底以來，“止跌回穩(wěn)”政策組合拳走在正確的道路上，并且《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》中指出要更好滿足住房消費(fèi)需求，表明政策仍將持續(xù)發(fā)力，同時近期城改舊改及收儲或?qū)⒓涌焱七M(jìn)。

該行認(rèn)為，近期行業(yè)呈現(xiàn)“政策底、信用底、需求底”三底疊加，房地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈也值得更積極對待。

地方層面上，因城施策也在加速落地，與中央政策形成“上下聯(lián)動”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2025年初以來，全國已有近60個城市調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括放松限購限貸、降低首付比例、提高公積金貸款額度等。

3月16日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于(深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定)的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件，對現(xiàn)行公積金政策再次進(jìn)行大幅優(yōu)化。

新政中指出，深圳個人申請公積金貸款最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請，最高額度從90萬元提高至110萬元；購買深圳市首套房，上浮比例從20%提高至40%；有兩個及以上子女上浮比例從10%提高至50%。未曾使用過住房公積金貸款的職工，銷戶提取時可以獲得利息補(bǔ)貼，利息補(bǔ)貼系數(shù)有所提高。

“隨著深圳公積金新政再度釋放政府端政策放松信號，疊加2025年前兩月銷售初步企穩(wěn)，在更加積極的財(cái)政政策、適度寬松的貨幣政策下，存量收儲及城中村改造工作有望加速推進(jìn)，改善現(xiàn)有住房供求關(guān)系，加快止跌回穩(wěn)進(jìn)程”，開源證券研究表示。

落實(shí)到具體數(shù)據(jù)來看，近期房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”跡象也十分明顯。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國新建商品房銷售面積1.07億平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點(diǎn)。新建商品房銷售額1.03萬億元，同比下降2.6%，降幅比上年全年收窄14.5個百分點(diǎn)；其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個百分點(diǎn)。

從復(fù)蘇路徑來看，一線及核心二線城市市場修復(fù)較快。

根據(jù)中指監(jiān)測的重點(diǎn)城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，新房方面，今年1-2月，重點(diǎn)100城中，一線城市新建商品住宅網(wǎng)簽面積同比增長13%，二線城市同比基本持平。其中，1-2月深圳新建商品住宅銷售面積同比增幅超100%，廣州、合肥、南京、成都、武漢等多個核心城市同比增幅超20%。

二手房方面，1-2月，重點(diǎn)30城二手房成交量同比增長約25%，各線城市均增長。其中1-2月深圳、杭州成交套數(shù)同比增幅均超50%，北京、上海、廣州、成都等城市二手房成交量同比增長超20%。

“總結(jié)今年前兩月數(shù)據(jù)，我們認(rèn)為房地產(chǎn)基本面更加牢固和向好，也為2025年全年的高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出。

他表示，目前房地產(chǎn)的潛在需求持續(xù)釋放，疊加政策效應(yīng)和價格走勢，后續(xù)動力會更足。近期系列政策的發(fā)布，也為后續(xù)房地產(chǎn)市場的消費(fèi)動力增強(qiáng)和行情提振創(chuàng)造更好的條件。接下來，要密切關(guān)注今年的指標(biāo)之間的傳導(dǎo)關(guān)系，包括“量→價”、“需求→供給”、“交易→預(yù)期”等方面的積極傳導(dǎo)效應(yīng)，這都說明本輪回穩(wěn)態(tài)勢是全面和可持續(xù)的，也為供求關(guān)系平衡創(chuàng)造了非常好的基礎(chǔ)。