界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
近日，A股掀起回購(gòu)貸款潮，房地產(chǎn)領(lǐng)域的首單貸款落入招商蛇口手中。
10月20日晚間，招商蛇口發(fā)布公告稱，公司已與招商銀行深圳分行簽署《合作協(xié)議》，并獲得《貸款承諾函》。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，招行深圳分行擬為公司的股票回購(gòu)項(xiàng)目提供不超過(guò)7.02億元的貸款額度，貸款期限12個(gè)月，貸款利率原則上不超過(guò)2.25%且不超過(guò)市場(chǎng)利率。
據(jù)悉，這筆貸款將專項(xiàng)用于招商蛇口的股票回購(gòu)項(xiàng)目，旨在通過(guò)回購(gòu)股份來(lái)穩(wěn)定和提升公司價(jià)值，增強(qiáng)投資者信心。
在此之前，招商蛇口董事長(zhǎng)蔣鐵峰曾提議過(guò)回購(gòu)公司股份。10月16日，招商蛇口發(fā)布回購(gòu)方案稱，擬回購(gòu)不低于3.51億元、不超過(guò)7.02億元的股份，同時(shí)表示，此次回購(gòu)旨在維護(hù)投資者利益，增強(qiáng)投資者信心。
據(jù)了解，招商蛇口此次選擇了注銷式回購(gòu)方式，目的是減少流通股數(shù)量，剩余股東的持股比例會(huì)因此相對(duì)增加，同時(shí)增強(qiáng)了股東權(quán)益，能夠使到上市公司每股收益與投資者權(quán)益得以提升，有助于穩(wěn)定股價(jià)。
以此次招商蛇口獲得的貸款額度來(lái)計(jì)算，貸款金額已完全覆蓋了回購(gòu)所需資金。
“此次操作意味著房地產(chǎn)領(lǐng)域首例股票回購(gòu)和增持專項(xiàng)再貸款落地，也是目前資本市場(chǎng)創(chuàng)新工具在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用。此類政策工具推出，本質(zhì)上發(fā)揮了穩(wěn)定資本市場(chǎng)的功能。尤其是對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展來(lái)說(shuō)，也對(duì)后續(xù)上市房企市值管理提供了新的啟示”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
另外，這一回購(gòu)增持貸款政策的落地，也得益于中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局及證監(jiān)會(huì)在10月18日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于設(shè)立股票回購(gòu)增持再貸款有關(guān)事宜的通知》。在該通知中曾明確，將為符合條件的上市公司及主要股東提供再貸款，專項(xiàng)用于股票回購(gòu)及增持。首期再貸款額度達(dá)3000億元，年利率1.75%，期限為一年，可視情況展期。
這一政策不僅為上市公司提供了實(shí)質(zhì)性的資金支持，更在市場(chǎng)中傳遞出強(qiáng)烈的積極信號(hào)，有助于提升投資者信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
值得關(guān)注的是，在招商蛇口官宣后的第一個(gè)交易日（10月21日），該公司股價(jià)收漲3.26%，市值收復(fù)千億關(guān)口，這一表現(xiàn)也反映了投資者對(duì)回購(gòu)增持貸款政策的積極預(yù)期。
除招商蛇口外，截至10月20日，已有23家滬深上市公司披露公告，表示公司或控股股東已與銀行達(dá)成意向協(xié)議或取得貸款承諾函，將使用貸款資金用于回購(gòu)或增持股票，總涉及金額已超過(guò)100億元。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，接下來(lái)，隨著越來(lái)越多公司加入回購(gòu)行列，市場(chǎng)的流動(dòng)性預(yù)計(jì)將出現(xiàn)明顯提升，有助于緩解近期市場(chǎng)的波動(dòng)。
“結(jié)合目前房企的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)來(lái)看，接下來(lái)此類回購(gòu)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)較大”，嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“10月份各類房企銷售業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)會(huì)有較大幅度的提升，這將在很大程度上將助力房企市值管理的優(yōu)化。所以后續(xù)房屋銷售和市值管理工作結(jié)合，有助于提升一些房企更好發(fā)展，反過(guò)來(lái)也有助于此類房企獲得更好的發(fā)展空間”。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，近期樓市利好政策頻頻發(fā)布，疊加傳統(tǒng)的銷售旺季，“銀十”樓市表現(xiàn)已超過(guò)預(yù)期。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，十一假期期間一線城市各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海也超過(guò)了9月全月的認(rèn)購(gòu)量。
在10月17日國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部部長(zhǎng)倪虹也指出，中國(guó)房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年不斷調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會(huì)是積極樂(lè)觀的結(jié)果。