界面新聞記者 | 王妤涵

近日，A股掀起回購貸款潮，房地產(chǎn)領(lǐng)域的首單貸款落入招商蛇口手中。

10月20日晚間，招商蛇口發(fā)布公告稱，公司已與招商銀行深圳分行簽署《合作協(xié)議》，并獲得《貸款承諾函》。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，招行深圳分行擬為公司的股票回購項目提供不超過7.02億元的貸款額度，貸款期限12個月，貸款利率原則上不超過2.25%且不超過市場利率。

據(jù)悉，這筆貸款將專項用于招商蛇口的股票回購項目，旨在通過回購股份來穩(wěn)定和提升公司價值，增強投資者信心。

在此之前，招商蛇口董事長蔣鐵峰曾提議過回購公司股份。10月16日，招商蛇口發(fā)布回購方案稱，擬回購不低于3.51億元、不超過7.02億元的股份，同時表示，此次回購旨在維護投資者利益，增強投資者信心。

據(jù)了解，招商蛇口此次選擇了注銷式回購方式，目的是減少流通股數(shù)量，剩余股東的持股比例會因此相對增加，同時增強了股東權(quán)益，能夠使到上市公司每股收益與投資者權(quán)益得以提升，有助于穩(wěn)定股價。

以此次招商蛇口獲得的貸款額度來計算，貸款金額已完全覆蓋了回購所需資金。

“此次操作意味著房地產(chǎn)領(lǐng)域首例股票回購和增持專項再貸款落地，也是目前資本市場創(chuàng)新工具在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用。此類政策工具推出，本質(zhì)上發(fā)揮了穩(wěn)定資本市場的功能。尤其是對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展來說，也對后續(xù)上市房企市值管理提供了新的啟示”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示。

另外，這一回購增持貸款政策的落地，也得益于中國人民銀行、金融監(jiān)管總局及證監(jiān)會在10月18日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于設(shè)立股票回購增持再貸款有關(guān)事宜的通知》。在該通知中曾明確，將為符合條件的上市公司及主要股東提供再貸款，專項用于股票回購及增持。首期再貸款額度達3000億元，年利率1.75%，期限為一年，可視情況展期。

這一政策不僅為上市公司提供了實質(zhì)性的資金支持，更在市場中傳遞出強烈的積極信號，有助于提升投資者信心，穩(wěn)定市場預(yù)期。

值得關(guān)注的是，在招商蛇口官宣后的第一個交易日（10月21日），該公司股價收漲3.26%，市值收復(fù)千億關(guān)口，這一表現(xiàn)也反映了投資者對回購增持貸款政策的積極預(yù)期。

除招商蛇口外，截至10月20日，已有23家滬深上市公司披露公告，表示公司或控股股東已與銀行達成意向協(xié)議或取得貸款承諾函，將使用貸款資金用于回購或增持股票，總涉及金額已超過100億元。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，接下來，隨著越來越多公司加入回購行列，市場的流動性預(yù)計將出現(xiàn)明顯提升，有助于緩解近期市場的波動。

“結(jié)合目前房企的經(jīng)營業(yè)務(wù)來看，接下來此類回購的市場機會較大”，嚴躍進分析指出，“10月份各類房企銷售業(yè)績預(yù)計會有較大幅度的提升，這將在很大程度上將助力房企市值管理的優(yōu)化。所以后續(xù)房屋銷售和市值管理工作結(jié)合，有助于提升一些房企更好發(fā)展，反過來也有助于此類房企獲得更好的發(fā)展空間”。

從市場表現(xiàn)來看，近期樓市利好政策頻頻發(fā)布，疊加傳統(tǒng)的銷售旺季，“銀十”樓市表現(xiàn)已超過預(yù)期。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，十一假期期間一線城市各項目到訪和認購量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海也超過了9月全月的認購量。

在10月17日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住建部部長倪虹也指出，中國房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會是積極樂觀的結(jié)果。