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房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”新政首日:購房咨詢活躍度提升,房東不愿再讓價(jià)

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房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”新政首日:購房咨詢活躍度提升,房東不愿再讓價(jià)

下一輪房地產(chǎn)上升周期,或已拉開序幕。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

在9月26日,中共中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)定調(diào),明確要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后,市場預(yù)期出現(xiàn)了積極重要的調(diào)整,資本市場也對(duì)此快速響應(yīng),A股房產(chǎn)板塊一片飄紅,綠地控股、濱江集團(tuán)、華僑城等20多股相繼漲停,地產(chǎn)股全線爆發(fā)。

9月27日早間開盤后,地產(chǎn)股延續(xù)昨日漲勢,在開盤不到一小時(shí)后,已有多股漲幅超過7%。截至晚間收盤,A股房地產(chǎn)板塊共有22只個(gè)股漲停,93只個(gè)股飄紅。WIND房地產(chǎn)板塊上漲6.87%,漲幅領(lǐng)跑A股。

其中,深圳本地股表現(xiàn)活躍,特發(fā)服務(wù)、陽光股份、深振業(yè)A、中洲控股、華僑城A、金地集團(tuán)、萬科A、深深房A等10余股相繼漲停。

港股內(nèi)房股方面,更是全天強(qiáng)勢,無一股份下跌。截止收盤,佳兆業(yè)上漲76.92%,金輝控股上漲32.51%,綠城中國上漲17.26%,龍湖集團(tuán)漲16.47%,越秀地產(chǎn)、萬科企業(yè)、旭輝控股、融創(chuàng)中國等多股也紛紛上漲,表現(xiàn)十分強(qiáng)勁。

地產(chǎn)債也迎來上漲,“20龍湖06”漲超22%,“22萬科06”漲6%,“22萬科05”、“21萬科06”漲超4%,萬得地產(chǎn)債30指數(shù)漲1.8%,萬得高收益城投債指數(shù)漲0.02%。

“整體來看,近期政策頻出,力度空前,外圍環(huán)境好轉(zhuǎn),做多中國的資訊頻出,不僅國內(nèi)流動(dòng)性大增,國外資金也涌入,國內(nèi)資產(chǎn)受青睞,股市、樓市都有望顯著受益。目前股市已經(jīng)絕地反彈,房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了強(qiáng)力的反轉(zhuǎn)信號(hào),政府的態(tài)度和政策支持也為市場注入了信心”,中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出。

消息面上,在9月26日的房地產(chǎn)新政之后,9月27日央行再宣布,降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),并公告7天期逆回購操作利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),由此前的1.70%調(diào)整為1.50%。

“降準(zhǔn)是此前已經(jīng)持續(xù)釋放信號(hào)的,符合預(yù)期,也意味著新一輪流動(dòng)性注入的工作開啟,為后續(xù)各產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了非常好的流動(dòng)性資金。而此次明確了降息的操作,可以進(jìn)一步降低購房方面的成本。尤其是結(jié)合‘止跌回穩(wěn)’政策,對(duì)于提振住房消費(fèi),尤其是一線城市的住房消費(fèi)會(huì)有較大的影響作用”,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。

從樓市表現(xiàn)來看,據(jù)界面新聞?dòng)^察北京、上海、深圳等幾個(gè)一線城市的市場狀況,在新政發(fā)布后,反饋積極強(qiáng)烈,購房咨詢等相關(guān)活躍度開始增強(qiáng),部分購房者的心態(tài)也轉(zhuǎn)向積極。但目前因尚處于工作日再加上政策細(xì)則還沒落地,熱度尚未體現(xiàn)在具體數(shù)據(jù)上面。

“估計(jì)10月份市場會(huì)比較火爆,政府都直接說要求止跌回穩(wěn),那價(jià)格肯定是跌不了了”,上海某區(qū)域中介對(duì)界面新聞表示,“目前有三分之一的開發(fā)商都有折扣信息釋放”。

“現(xiàn)在看數(shù)據(jù)還很平淡,可能因?yàn)榧?xì)則還沒落地,但我們很期待周末和十一假期的市場表現(xiàn)”,深圳樂有家有關(guān)工作人員對(duì)界面新聞表示。

市場情緒的好轉(zhuǎn)也讓一些二手房東重拾信心。

上海某豪宅中介表示,“現(xiàn)在的房東都不愿意讓價(jià)了,之前都是普遍底價(jià)的基礎(chǔ)上再打5-8%是沒有問題,但是現(xiàn)在就有些困難,房東心態(tài)有了明顯好轉(zhuǎn)”。

除了一線城市外,三四線城市購房者的態(tài)度在近期也變得更加積極。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院調(diào)查顯示,某位來自浙江三四線城市的購房者,此前看過幾次項(xiàng)目,因?yàn)槭袌霾痪皻?,遲遲不下手。近期利好政策下,也開始考慮購置改善型大平層項(xiàng)目。

另外,從房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的角度來看,各行業(yè)的反響同樣十分熱烈。如來自水泥行業(yè)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)顯示,華東地區(qū)水泥價(jià)格猛漲100元/噸。

“數(shù)據(jù)充分說明對(duì)于包括房地產(chǎn)和基建領(lǐng)域投資擴(kuò)張的持續(xù)看好。建材市場對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的敏銳度非常強(qiáng)。若是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),其勢必會(huì)增加房屋開發(fā)投資量。即便是現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)盤活存量的工作,其本身也會(huì)產(chǎn)生對(duì)水泥等建材方面的需求。止跌回穩(wěn)態(tài)勢下,供應(yīng)鏈的市場信心明顯增強(qiáng),也意味著投資端或供給端有擴(kuò)張新機(jī)會(huì)”,嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。

此外,目前市場還比較關(guān)注樓市的“限購”問題,目前,國內(nèi)仍在執(zhí)行限購政策的城市僅包括“北上廣深”四個(gè)一線城市,以及天津和海南的部分地區(qū)。

在9月26日的政治局會(huì)議中,提出“要回應(yīng)群眾關(guān)切,調(diào)整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”,這也意味著一線城市的房地產(chǎn)限購政策放松概率大幅加大。

預(yù)計(jì)未來北京、上海、深圳的限購政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整,廣州等地區(qū)限購政策則有望全面放開,政策落地時(shí)間也有望加速,若限購政策調(diào)整或可進(jìn)一步從需求端為房地產(chǎn)市場供需關(guān)系改善提供支撐。

接下來,隨著十一假期的臨近,疊加傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季,在系列利好政策的推動(dòng)下,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場將迎來更好的表現(xiàn)。

“否極泰來,下一輪房地產(chǎn)上升周期,已經(jīng)正式拉開序幕”,鄭叔倫表示。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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下一輪房地產(chǎn)上升周期,或已拉開序幕。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

在9月26日,中共中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)定調(diào),明確要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后,市場預(yù)期出現(xiàn)了積極重要的調(diào)整,資本市場也對(duì)此快速響應(yīng),A股房產(chǎn)板塊一片飄紅,綠地控股、濱江集團(tuán)、華僑城等20多股相繼漲停,地產(chǎn)股全線爆發(fā)。

9月27日早間開盤后,地產(chǎn)股延續(xù)昨日漲勢,在開盤不到一小時(shí)后,已有多股漲幅超過7%。截至晚間收盤,A股房地產(chǎn)板塊共有22只個(gè)股漲停,93只個(gè)股飄紅。WIND房地產(chǎn)板塊上漲6.87%,漲幅領(lǐng)跑A股。

其中,深圳本地股表現(xiàn)活躍,特發(fā)服務(wù)、陽光股份、深振業(yè)A、中洲控股、華僑城A、金地集團(tuán)、萬科A、深深房A等10余股相繼漲停。

港股內(nèi)房股方面,更是全天強(qiáng)勢,無一股份下跌。截止收盤,佳兆業(yè)上漲76.92%,金輝控股上漲32.51%,綠城中國上漲17.26%,龍湖集團(tuán)漲16.47%,越秀地產(chǎn)、萬科企業(yè)、旭輝控股、融創(chuàng)中國等多股也紛紛上漲,表現(xiàn)十分強(qiáng)勁。

地產(chǎn)債也迎來上漲,“20龍湖06”漲超22%,“22萬科06”漲6%,“22萬科05”、“21萬科06”漲超4%,萬得地產(chǎn)債30指數(shù)漲1.8%,萬得高收益城投債指數(shù)漲0.02%。

“整體來看,近期政策頻出,力度空前,外圍環(huán)境好轉(zhuǎn),做多中國的資訊頻出,不僅國內(nèi)流動(dòng)性大增,國外資金也涌入,國內(nèi)資產(chǎn)受青睞,股市、樓市都有望顯著受益。目前股市已經(jīng)絕地反彈,房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了強(qiáng)力的反轉(zhuǎn)信號(hào),政府的態(tài)度和政策支持也為市場注入了信心”,中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出。

消息面上,在9月26日的房地產(chǎn)新政之后,9月27日央行再宣布,降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),并公告7天期逆回購操作利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),由此前的1.70%調(diào)整為1.50%。

“降準(zhǔn)是此前已經(jīng)持續(xù)釋放信號(hào)的,符合預(yù)期,也意味著新一輪流動(dòng)性注入的工作開啟,為后續(xù)各產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了非常好的流動(dòng)性資金。而此次明確了降息的操作,可以進(jìn)一步降低購房方面的成本。尤其是結(jié)合‘止跌回穩(wěn)’政策,對(duì)于提振住房消費(fèi),尤其是一線城市的住房消費(fèi)會(huì)有較大的影響作用”,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。

從樓市表現(xiàn)來看,據(jù)界面新聞?dòng)^察北京、上海、深圳等幾個(gè)一線城市的市場狀況,在新政發(fā)布后,反饋積極強(qiáng)烈,購房咨詢等相關(guān)活躍度開始增強(qiáng),部分購房者的心態(tài)也轉(zhuǎn)向積極。但目前因尚處于工作日再加上政策細(xì)則還沒落地,熱度尚未體現(xiàn)在具體數(shù)據(jù)上面。

“估計(jì)10月份市場會(huì)比較火爆,政府都直接說要求止跌回穩(wěn),那價(jià)格肯定是跌不了了”,上海某區(qū)域中介對(duì)界面新聞表示,“目前有三分之一的開發(fā)商都有折扣信息釋放”。

“現(xiàn)在看數(shù)據(jù)還很平淡,可能因?yàn)榧?xì)則還沒落地,但我們很期待周末和十一假期的市場表現(xiàn)”,深圳樂有家有關(guān)工作人員對(duì)界面新聞表示。

市場情緒的好轉(zhuǎn)也讓一些二手房東重拾信心。

上海某豪宅中介表示,“現(xiàn)在的房東都不愿意讓價(jià)了,之前都是普遍底價(jià)的基礎(chǔ)上再打5-8%是沒有問題,但是現(xiàn)在就有些困難,房東心態(tài)有了明顯好轉(zhuǎn)”。

除了一線城市外,三四線城市購房者的態(tài)度在近期也變得更加積極。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院調(diào)查顯示,某位來自浙江三四線城市的購房者,此前看過幾次項(xiàng)目,因?yàn)槭袌霾痪皻猓t遲不下手。近期利好政策下,也開始考慮購置改善型大平層項(xiàng)目。

另外,從房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的角度來看,各行業(yè)的反響同樣十分熱烈。如來自水泥行業(yè)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)顯示,華東地區(qū)水泥價(jià)格猛漲100元/噸。

“數(shù)據(jù)充分說明對(duì)于包括房地產(chǎn)和基建領(lǐng)域投資擴(kuò)張的持續(xù)看好。建材市場對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的敏銳度非常強(qiáng)。若是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),其勢必會(huì)增加房屋開發(fā)投資量。即便是現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)盤活存量的工作,其本身也會(huì)產(chǎn)生對(duì)水泥等建材方面的需求。止跌回穩(wěn)態(tài)勢下,供應(yīng)鏈的市場信心明顯增強(qiáng),也意味著投資端或供給端有擴(kuò)張新機(jī)會(huì)”,嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。

此外,目前市場還比較關(guān)注樓市的“限購”問題,目前,國內(nèi)仍在執(zhí)行限購政策的城市僅包括“北上廣深”四個(gè)一線城市,以及天津和海南的部分地區(qū)。

在9月26日的政治局會(huì)議中,提出“要回應(yīng)群眾關(guān)切,調(diào)整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”,這也意味著一線城市的房地產(chǎn)限購政策放松概率大幅加大。

預(yù)計(jì)未來北京、上海、深圳的限購政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整,廣州等地區(qū)限購政策則有望全面放開,政策落地時(shí)間也有望加速,若限購政策調(diào)整或可進(jìn)一步從需求端為房地產(chǎn)市場供需關(guān)系改善提供支撐。

接下來,隨著十一假期的臨近,疊加傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季,在系列利好政策的推動(dòng)下,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場將迎來更好的表現(xiàn)。

“否極泰來,下一輪房地產(chǎn)上升周期,已經(jīng)正式拉開序幕”,鄭叔倫表示。

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