界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

近日，碧桂園以非現(xiàn)金資產(chǎn)的方式抵償公司債務(wù)事件，引發(fā)市場關(guān)注。

9月9日晚間，帝歐家居發(fā)布公告稱，其全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司（以下簡稱“歐神諾”）與碧桂園子公司上海碧榮投資管理有限公司（以下簡稱“碧榮投資”）、上海碧浦置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“碧浦置業(yè)”）簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，歐神諾以受讓碧榮投資持有的碧浦置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)的方式，取得碧浦置業(yè)持有的3項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)。

據(jù)悉，上述三項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)位于上海南翔鎮(zhèn)10街坊10/6丘、嘉定區(qū)云安南路45號和嘉定區(qū)云安南路29弄26號。

而由于該三項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)無法通過登記過戶的方式交易，因此通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓碧浦置業(yè)100%股權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)，本次交易總價(jià)款為4.23億元，將等額沖抵歐神諾應(yīng)收賬款4.23億元，本事項(xiàng)系碧桂園方以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償公司債務(wù)。

與此同時(shí)，歐神諾方面還同意免除碧桂園旗下公司及關(guān)聯(lián)公司對歐神諾負(fù)有的采購款債務(wù)中的5711.87萬元的債務(wù)，并且這筆債務(wù)不在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的4.23億元債權(quán)范圍內(nèi)。

“對于碧桂園這樣的房企來說，通過此類以房抵債操作，加快了工抵房或庫存房源的去庫存，同時(shí)也減少和供應(yīng)商的糾紛，客觀上有助于企業(yè)債務(wù)壓力的減少，對于企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營也有幫助”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞指出。

另外，值得關(guān)注的是，碧桂園此次以房抵債的項(xiàng)目或標(biāo)的都是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，即位于上海的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

“這對于行業(yè)內(nèi)一些供應(yīng)商后續(xù)在債務(wù)問題處置方面是一個(gè)啟發(fā)，可以積極關(guān)注出險(xiǎn)房企的優(yōu)質(zhì)庫存項(xiàng)目，對于增強(qiáng)一些房產(chǎn)項(xiàng)目的更好變現(xiàn)，確保房產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金流等具有積極的作用”，嚴(yán)躍進(jìn)表示。

據(jù)碧桂園方面對界面新聞透露，目前該筆交易已完成，通過此次工抵，碧桂園方面獲得了相關(guān)區(qū)域保交房所需的部分瓷磚類供應(yīng)。當(dāng)前，碧桂園正在想方設(shè)法努力盤活公司各類資產(chǎn)，盡全力履行保交房的義務(wù)。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，碧桂園累計(jì)交付房屋15.45萬套，累計(jì)交付面積1822萬平方米，范圍涉及29省178個(gè)城市，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。

在8月2日舉行的月度管理會(huì)上，碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊惠妍也再次明確了堅(jiān)定不移保交房的決心和策略布局，將保交房作為當(dāng)前碧桂園的第一要?jiǎng)?wù)。

近來，在房地產(chǎn)行業(yè)的下行周期中，眾多與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的上下游企業(yè)，由于直接或間接受到房企債務(wù)問題的影響，遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)。

首先波及的就是家居建材、設(shè)計(jì)、施工等房地產(chǎn)上下游企業(yè)，這些企業(yè)往往因房企資金鏈緊張而面臨款項(xiàng)回收困難，導(dǎo)致自身資金周轉(zhuǎn)不靈，甚至出現(xiàn)經(jīng)營困境。

帝歐家居便是其中之一，作為衛(wèi)浴、建筑陶瓷產(chǎn)品的研發(fā)生產(chǎn)制造企業(yè)，其旗下?lián)碛小暗弁酢睗嵕?、“歐神諾”陶瓷兩大品牌，是地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的代表性企業(yè)，近年來深受地產(chǎn)拖累，業(yè)績下滑嚴(yán)重。

從2022年開始，帝歐家居便出現(xiàn)虧損，當(dāng)年虧損額達(dá)到15.08億元，而后2023年繼續(xù)虧損6.58億元。

據(jù)最新財(cái)報(bào)，今年上半年，帝歐家居實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.90億元，較去年同期下降21.73%；歸母凈利潤虧損5506.54萬元，同比減虧9.07%。

除了碧桂園以外，帝歐家居在此前發(fā)布的公告中曾透露，其與萬科股份、融創(chuàng)控股等10余家房地產(chǎn)企業(yè)也在進(jìn)行債務(wù)重組。

截至9月9日，連同本次與碧桂園擬實(shí)施的相關(guān)事項(xiàng)，帝歐家居與相關(guān)債務(wù)人在過去12個(gè)月內(nèi)發(fā)生的以資抵債金額達(dá)到了約6.82億元。

帝歐家居方面表示，接受碧桂園方面非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債方式可以減少公司應(yīng)收賬款的壞賬損失風(fēng)險(xiǎn)，從而改善公司的財(cái)務(wù)狀況，對公司目前及未來的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果會(huì)產(chǎn)生較為積極的影響。

從行業(yè)角度來看，未來對于“供應(yīng)商-出險(xiǎn)房企”的類似以房抵債業(yè)務(wù)，嚴(yán)躍進(jìn)建議，政策層面可以提供更多的稅費(fèi)優(yōu)惠支持或金融支持，以加快庫存出清、債務(wù)出清和糾紛出清。