界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

洞悉各大城市樓市一線行情的貝殼再次對(duì)其“一體三翼”架構(gòu)作出人事調(diào)整。

界面新聞?dòng)浾邚慕咏悮さ南嚓P(guān)人士處獲悉，“一體三翼”中的整裝事業(yè)線、惠居事業(yè)線各自迎來了統(tǒng)領(lǐng)高管徐萬剛和王擁群。

具體上，任命徐萬剛（阿甘）為整裝事業(yè)線首席執(zhí)行官，全面負(fù)責(zé)整裝事業(yè)線經(jīng)營(yíng)管理工作，向貝殼董事長(zhǎng)、CEO彭永東匯報(bào)。任命王擁群為惠居事業(yè)線首席執(zhí)行官，全面負(fù)責(zé)惠居事業(yè)線經(jīng)營(yíng)管理工作，向貝殼董事長(zhǎng)、CEO彭永東匯報(bào)。

在此之前，整裝和惠居事業(yè)線為多人共管模式，即班委制。

整裝事業(yè)線的班委是顏偉陽（整裝東部首席運(yùn)營(yíng)官）、何生祥（西部首席運(yùn)營(yíng)官）、梁磊（整裝京滬首席運(yùn)營(yíng)官）和鄭深圳（整裝戰(zhàn)略投資與供應(yīng)鏈負(fù)責(zé)人）。

惠居事業(yè)線的班委是宋云端（平臺(tái)負(fù)責(zé)人）、張珊珊（城市業(yè)務(wù)首席運(yùn)營(yíng)官）和宋春暉（公寓首席運(yùn)營(yíng)官）。

上述接近貝殼的相關(guān)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，這次調(diào)整是一體三翼加強(qiáng)協(xié)同的信號(hào)。一體三翼由小班委的高管去管理，他們能夠從頂層視角更力出一孔，資源統(tǒng)一，未來協(xié)同效率會(huì)更高，決策質(zhì)量和決策效率也更高。

徐萬剛和王擁群都是貝殼的老人，是一體經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的實(shí)戰(zhàn)家高管。這次人事調(diào)整后，徐萬剛目前擔(dān)任三職，即整裝事業(yè)線CEO、貝好家事業(yè)線CEO和貝殼集團(tuán)副董事長(zhǎng)。王擁群同樣擔(dān)任三職，即惠居事業(yè)線CEO、經(jīng)紀(jì)事業(yè)線鏈家COO和上海鏈家總經(jīng)理。

值得關(guān)注的是，貝殼家居家裝業(yè)務(wù)是2024年上半年交易額唯一增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)板塊。

根據(jù)貝殼業(yè)績(jī)報(bào)告，截至2024年6月30日止六個(gè)月，總交易額為人民幣14689億元，較2023年同期減少16.2%。

其中，存量房交易的總交易額為10238億元，較2023年同期減少8.7%；新房交易的總交易額為3871億元，較2023年同期減少32.4%；家裝家居的總交易額為76億元，較2023年同期增加24.0%；新興業(yè)務(wù)及其他的總交易額為503億元，較2023年同期減少3.9%。

家裝業(yè)務(wù)收入也同比增長(zhǎng)59.9%，在規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，家裝家居貢獻(xiàn)利潤(rùn)率提升至31%。

彭永東在電話會(huì)上表示，“去年我們做到了規(guī)模突破的同時(shí)，品質(zhì)和口碑沒有崩。讓大家知道這件事兒能成，這是一個(gè)很重要的門檻。今年對(duì)于家裝業(yè)務(wù)是主動(dòng)放慢速度的一年，有了去年的業(yè)績(jī)，今年就可以放慢腳步去處理下一個(gè)更重要的挑戰(zhàn)——實(shí)現(xiàn)規(guī)模和品質(zhì)的平衡”。

惠居業(yè)務(wù)方面，房屋租賃服務(wù)業(yè)務(wù)的凈收入同比增加176.7%至58億元，主要由于省心租模式的在管房源規(guī)模增加。截至第二季度末，省心租在管房源規(guī)模超過30萬套，2023年同期為超12萬套。王擁群曾對(duì)租賃業(yè)務(wù)稱，大租賃，大有可為。

另外，在外界普遍關(guān)注的貝好家業(yè)務(wù)方面，2023年7月，貝殼正式官宣“一體三翼”戰(zhàn)略，以房產(chǎn)開發(fā)為業(yè)務(wù)的貝好家事業(yè)線被正式納入貝殼核心業(yè)務(wù)體系，公司COO徐萬剛被調(diào)任貝好家事業(yè)線CEO。

根據(jù)公開的信息，在組織架構(gòu)上，貝好家設(shè)置了客研中心、財(cái)務(wù)中心、法務(wù)中心、研發(fā)中心、投資中心、數(shù)據(jù)中心、運(yùn)營(yíng)中心、營(yíng)銷中心和人力中心共計(jì)9大中心。

除了徐萬剛，貝好家還拉來了龍湖、萬科等開發(fā)企業(yè)一些高管，比如原萬科北京區(qū)域首席城市研究合伙人都珊珊，原龍湖地產(chǎn)、金科及金地集團(tuán)客研中心負(fù)責(zé)人羅酬劍，原龍湖集團(tuán)研發(fā)中心總經(jīng)理郭旌、萬科東北區(qū)財(cái)務(wù)總經(jīng)理肖錚等。     

7月底，貝殼首次公開拿地，在西安成功斬獲地塊，該項(xiàng)目由綠城管理代建。

根據(jù)克而瑞，貝殼此次在西安未央?yún)^(qū)聯(lián)合綠城管理開發(fā)的兩塊地，在面臨小地塊及老城區(qū)城市界面較舊等挑戰(zhàn)下，或?qū)⑼ㄟ^第四代住宅產(chǎn)品形態(tài)、高品質(zhì)公區(qū)配置及毛坯交付等策略來突圍市場(chǎng)。

此前，貝殼相關(guān)人士公開稱，貝好家目前不會(huì)切入地產(chǎn)開發(fā)，把貝好家打造成類似貝殼找房一樣的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，成為房地產(chǎn)開發(fā)商的甲方。

上述接近貝殼人士稱，目前，這些挖來的開發(fā)企業(yè)團(tuán)隊(duì)都在，貝好家處在初期的階段，還沒有C2M獨(dú)立的項(xiàng)目出來。