界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
在土地市場(chǎng)多次試探、參與競(jìng)拍后，貝殼終于拍地成功，正式入局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了。
7月30日，西安進(jìn)行土地出讓，未央?yún)^(qū)掛牌的兩宗商住地被貝殼收入囊中，這也是貝殼首次在土拍市場(chǎng)上成功拿地。
這兩宗地編號(hào)分別是WY10-9-177-1和WY10-9-177-2。WY10-9-177-1宗地位于未央?yún)^(qū)永興路以東、緯二十七路以北，地塊凈用地面積5畝，容積率1.5，綠化率35%，建筑密度20%，地上建面5000平米，建筑高度54米，起始價(jià)為3600萬(wàn)元。
WY10-9-177-2宗地位于未央?yún)^(qū)永興路以東、緯二十七路以南，地塊凈用地面積9.475畝，容積率2.8，綠化率35%，建筑密度20%，地上建面17685平米，建筑高度80米，起始價(jià)9780萬(wàn)。
最終，這兩宗地被西安嘉家致和置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得，折合地價(jià)720萬(wàn)元/畝、1032.19萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)7200元/平米、5530元/平米。兩宗地拿地代價(jià)為1.338億。
根據(jù)天眼查，西安嘉家致和置業(yè)有限公司控股股東為貝好家和陜西遠(yuǎn)大錦源科技有限公司，股權(quán)占比分別為95%和5%。
貝好家為貝殼旗下開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái)，陜西遠(yuǎn)大錦源科技為西安本土公司。
一位接近貝殼的人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，雖然貝殼看似是控股方，但背后業(yè)主方另有其人，貝好家主要還是輕參與角色。
貝殼對(duì)界面新聞?dòng)浾呋貞?yīng)這次拿地行動(dòng)稱，貝好家的定位不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)，主要為業(yè)主方、開(kāi)發(fā)商等合作伙伴提供“1+2”模式的綜合解決方案。
其中，“1”代表的產(chǎn)品解決方案是核心，具體為以C2M為理念，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析，利用AI算法深度洞察和挖掘出客戶需求，行成包含產(chǎn)品定位、產(chǎn)品初步設(shè)計(jì)、產(chǎn)化深度設(shè)計(jì)等的全套產(chǎn)品解決方案；“2”分別指靈活多樣的資金服務(wù)、線上線下一體化的高效營(yíng)銷服務(wù)。目前，貝好家處于前期探索階段，重點(diǎn)關(guān)注中國(guó)主要一二線城市的合作機(jī)會(huì)。
西安“緯二十七街”項(xiàng)目，是貝好家在“1+2”模式下的一個(gè)多方合作項(xiàng)目，根據(jù)合作方需求，貝好家提供了基于大數(shù)據(jù)支撐的 C2M 產(chǎn)品定位方案，以及資金、營(yíng)銷服務(wù)，并非自主開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目的具體開(kāi)發(fā)建設(shè)、管理運(yùn)營(yíng)等以合作方相關(guān)信息為準(zhǔn)。
上述接近貝殼人士還表示，事實(shí)上貝好家“1+2模式”的資金服務(wù)，很多是根據(jù)合作方需求、聯(lián)合其他資金方共同出資，因?yàn)橛辛素惡眉覅⑴c的項(xiàng)目，不少投資方也很愿意跟投。
這次拿地是貝殼蓄謀已久的事情。2024年1月10日，西安貝好家注冊(cè)成立了一家控股子公司陜西嘉明志遠(yuǎn)置業(yè)有限公司，持股比例95%。另外一個(gè)股東陜西遠(yuǎn)大錦源科技有限公司則持有陜西嘉明志遠(yuǎn)置業(yè)5%的股份。
陜西嘉明志遠(yuǎn)置業(yè)則在2024年1月25日，注冊(cè)成立了一家全資子公司西安嘉家致和置業(yè)有限公司，注冊(cè)地址位于西安市未央?yún)^(qū)名京九合院6號(hào)樓一單元1305室。
總體看，2023年7月，貝殼董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官彭永東發(fā)布公開(kāi)信《翻越第二座山，吹響集結(jié)號(hào)》，宣布啟動(dòng)“一體三翼”戰(zhàn)略升級(jí)并進(jìn)行相應(yīng)的組織架構(gòu)調(diào)整?！耙惑w”業(yè)務(wù)仍是以房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主，“三翼”業(yè)務(wù)則是整裝、惠居和貝好家。
今年3月，貝好家在北京參與了土拍。今年6月，貝好家又出現(xiàn)在了廣州土拍市場(chǎng)。
值得關(guān)注的是，貝殼拿地后，綠城管理發(fā)布紅色“啟程”海報(bào)，稱綠城管理和貝好家合創(chuàng)造新。據(jù)界面新聞了解，該項(xiàng)目將由綠城管理代建。
上述接近貝殼知情人士表示，綠城管理的選定不是由貝殼指定，而是由業(yè)主方指定的。
這也是綠管首次進(jìn)入西安二環(huán)內(nèi)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，綠城在西安代建進(jìn)入的板塊有港務(wù)、浐灞、經(jīng)開(kāi)、秦漢、城北等。