界面新聞記者 | 王妤涵
2024年上半年，伴隨行業(yè)深度調(diào)整的繼續(xù)，?房地產(chǎn)板塊的股價表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的波動性，?一些大型房企如萬科、綠城、濱江等的股價也都在上半年經(jīng)歷了大幅下跌。
7月19日，界面新聞記者據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年以來滬深300指數(shù)累計上漲2.62%，房地產(chǎn)板塊（申萬）下跌了17.98%，累計落后滬深300指數(shù)20.6個百分點。
為提振股價，近半月來已有華夏幸福、萬科、新湖中寶、北辰實業(yè)等多家上市房企發(fā)起了股票增持計劃，進行“護盤”以穩(wěn)定股價，同時向市場傳遞信心。
萬科4個交易日完成2億增持
7月4日，華夏幸福發(fā)布公告，披露了董事長、實際控制人王文學先生增持公司股份計劃的最新進展。
自今年7月3日起，王文學先生計劃在6個月內(nèi)通過上海證券交易所交易系統(tǒng)集中競價的方式增持公司股份，增持金額預計不低于1000萬元，不超過1100萬元。
除了增持計劃以外，華夏幸福近期也動作頻頻，其中包括與一些地方政府、國資企業(yè)的合作。
7月18日晚間，華夏幸福宣布與廊坊市投資控股集團有限公司（簡稱“廊坊投資控股”）達成戰(zhàn)略合作，雙方擬在廊坊市域內(nèi)在城市規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、運營和管理等方面開展戰(zhàn)略合作，據(jù)悉合作公司為廊坊市國資委的全資子公司，是廊坊市第一大國有控股企業(yè)。
在華夏幸福之后，7月9日，萬科也對外公布了一份管理層集體增持計劃。計劃指出，公司骨干管理人員共計1862人計劃于6個月內(nèi)自籌資金2億元增持公司A股股票，以表達對公司前景的堅定信心。
據(jù)增持公告顯示，萬科此次增持不設(shè)定價格區(qū)間，增持股份自愿鎖定兩年。增持主體包括在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級管理人員，總部、開發(fā)經(jīng)營本部和各業(yè)務單位的主要管理人員以及核心骨干員工等。
“本次增持計劃，管理團隊增持金額將不低于總額的三分之一，以號召廣大骨干員工與公司發(fā)展進一步綁定，有助于推動‘瘦身健體一攬子方案’盡快取得階段性成果，相信公司未來將重新走到健康發(fā)展的軌道上”，彼時萬科方面對界面新聞表示。
國金證券分析師指出，基于對行業(yè)和公司未來發(fā)展的長期信心，萬科骨干管理人員擬實施增持計劃以維護股東利益，增強投資者信心。
值得關(guān)注的是，在增持計劃公布僅4個交易日后（7月15日），萬科便宣布公司的骨干管理人員增持公司A股股份計劃已實施完畢，據(jù)界面新聞記者觀察，本輪增持期間萬科A股價累計漲幅為1.79%，平均每股6.81元。
7月16日，新湖中寶披露公告表示，公司股東衢州智寶企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）基于對公司未來發(fā)展前景的信心以及公司價值的認可，擬自7月16日起6個月內(nèi)，通過上海證券交易所交易系統(tǒng)集中競價方式增持公司股份，增持金額區(qū)間為不低于5000萬元，不超過1億元，增持價格不高于2元/股。
公開資料顯示，本次增持新湖中寶的主體衢州智寶為該公司的第一大股東。
就增持計劃，新湖中寶表示，此次增持是公司及公司股東落實“提質(zhì)增效重回報”行動方案的具體措施之一，公司將持續(xù)評估該行動方案的具體舉措和實施進展，并履行信息披露義務，努力通過良好的業(yè)績表現(xiàn)、規(guī)范的公司治理、積極的投資者回報，切實履行上市公司的責任和義務，提升公司投資價值。
據(jù)新湖中寶披露，到7月19日，衢州智寶采用集中競價方式已累計完成增持共計1500萬股，占公司總股本的0.176%，增持金額為2505萬元。控股股東將繼續(xù)推進增持計劃，提升公司投資價值。
除了這三家企業(yè)外，北辰實業(yè)也在近期發(fā)布披露了最新的增持計劃，其股東北京北辰實業(yè)集團有限責任公司增持公司651.17萬股股票，占總股本比例0.19%，變動后持有116751.17萬股。
“當前部分房企股價低迷，甚至面臨退市風險，股東增持和回購有助于提振股價、增強投資人信心。部分房企增持行為則有利于增強核心員工與股東利益的一致性，表達管理層對公司、行業(yè)發(fā)展的長期看好，從而增強投資人信心，向外界傳遞企業(yè)基本面穩(wěn)健的信心”，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出。
房企股價表現(xiàn)仍有待于市場筑底復蘇
“目前，房地產(chǎn)板塊的股價表現(xiàn)仍然取決于行業(yè)復蘇的進展”，劉水對界面新聞表示。
整體來看，今年上半年我國居民收入預期和市場信心偏弱、房價下跌預期仍在等因素繼續(xù)制約著置業(yè)需求釋放，高基數(shù)下新建商品房銷售面積同比下降19.0%，市場調(diào)整幅度仍較大，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)持續(xù)低迷，短期內(nèi)投資人仍充滿憂慮。因此，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)整體表現(xiàn)仍有待于市場筑底復蘇。
當然，除了外界行業(yè)因素影響之外，房企股價也受自身現(xiàn)金流安全、資產(chǎn)負債優(yōu)化、銷售經(jīng)營業(yè)績等個股基本面影響。特別是，對于出險房企，能夠推出改善公司資產(chǎn)質(zhì)量、完成債務重組、盡快恢復經(jīng)營的方案才是保殼能夠成功的關(guān)鍵。
值得關(guān)注的是，近期房地產(chǎn)市場也正在出現(xiàn)一些積極的變化。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年6月，重點100城新建商品住宅銷售面積環(huán)比增長約30%，同比降幅收窄至10%以內(nèi)，降幅較5月收窄超20個百分點。整體來看，下半年伴隨著各項政策進一步顯效，房地產(chǎn)市場下行態(tài)勢有望進一步趨緩。
在政策端，近日黨的二十屆三中全會召開，中央財辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀在會上表示，我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當大的空間。
“接下來要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，消除過去‘高負債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿’的模式弊端，建設(shè)適應人民群眾新期待的‘好房子’，更好滿足剛性和改善性住房需求，并建立與之相適應的融資、財稅、土地、銷售等基礎(chǔ)性制度”，韓文秀指出。
平安證券分析認為，此次三中全會指出落實好防范化解房地產(chǎn)等重點領(lǐng)域風險的各項舉措，后續(xù)房地產(chǎn)政策仍有望持續(xù)發(fā)力。
另外，考慮地產(chǎn)板塊低漲幅、低持倉，疊加政策呵護預期，維持短期適度積極觀點，中期樓市量價企穩(wěn)仍為趨勢上行的關(guān)鍵。