界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
2024年上半年，伴隨行業(yè)深度調(diào)整的繼續(xù)，?房地產(chǎn)板塊的股價(jià)表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的波動(dòng)性，?一些大型房企如萬科、綠城、濱江等的股價(jià)也都在上半年經(jīng)歷了大幅下跌。
7月19日，界面新聞?dòng)浾邠?jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來滬深300指數(shù)累計(jì)上漲2.62%，房地產(chǎn)板塊（申萬）下跌了17.98%，累計(jì)落后滬深300指數(shù)20.6個(gè)百分點(diǎn)。
為提振股價(jià)，近半月來已有華夏幸福、萬科、新湖中寶、北辰實(shí)業(yè)等多家上市房企發(fā)起了股票增持計(jì)劃，進(jìn)行“護(hù)盤”以穩(wěn)定股價(jià)，同時(shí)向市場(chǎng)傳遞信心。
萬科4個(gè)交易日完成2億增持
7月4日，華夏幸福發(fā)布公告，披露了董事長(zhǎng)、實(shí)際控制人王文學(xué)先生增持公司股份計(jì)劃的最新進(jìn)展。
自今年7月3日起，王文學(xué)先生計(jì)劃在6個(gè)月內(nèi)通過上海證券交易所交易系統(tǒng)集中競(jìng)價(jià)的方式增持公司股份，增持金額預(yù)計(jì)不低于1000萬元，不超過1100萬元。
除了增持計(jì)劃以外，華夏幸福近期也動(dòng)作頻頻，其中包括與一些地方政府、國(guó)資企業(yè)的合作。
7月18日晚間，華夏幸福宣布與廊坊市投資控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“廊坊投資控股”）達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方擬在廊坊市域內(nèi)在城市規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理等方面開展戰(zhàn)略合作，據(jù)悉合作公司為廊坊市國(guó)資委的全資子公司，是廊坊市第一大國(guó)有控股企業(yè)。
在華夏幸福之后，7月9日，萬科也對(duì)外公布了一份管理層集體增持計(jì)劃。計(jì)劃指出，公司骨干管理人員共計(jì)1862人計(jì)劃于6個(gè)月內(nèi)自籌資金2億元增持公司A股股票，以表達(dá)對(duì)公司前景的堅(jiān)定信心。
據(jù)增持公告顯示，萬科此次增持不設(shè)定價(jià)格區(qū)間，增持股份自愿鎖定兩年。增持主體包括在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員，總部、開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部和各業(yè)務(wù)單位的主要管理人員以及核心骨干員工等。
“本次增持計(jì)劃，管理團(tuán)隊(duì)增持金額將不低于總額的三分之一，以號(hào)召?gòu)V大骨干員工與公司發(fā)展進(jìn)一步綁定，有助于推動(dòng)‘瘦身健體一攬子方案’盡快取得階段性成果，相信公司未來將重新走到健康發(fā)展的軌道上”，彼時(shí)萬科方面對(duì)界面新聞表示。
國(guó)金證券分析師指出，基于對(duì)行業(yè)和公司未來發(fā)展的長(zhǎng)期信心，萬科骨干管理人員擬實(shí)施增持計(jì)劃以維護(hù)股東利益，增強(qiáng)投資者信心。
值得關(guān)注的是，在增持計(jì)劃公布僅4個(gè)交易日后（7月15日），萬科便宣布公司的骨干管理人員增持公司A股股份計(jì)劃已實(shí)施完畢，據(jù)界面新聞?dòng)浾哂^察，本輪增持期間萬科A股價(jià)累計(jì)漲幅為1.79%，平均每股6.81元。
7月16日，新湖中寶披露公告表示，公司股東衢州智寶企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）基于對(duì)公司未來發(fā)展前景的信心以及公司價(jià)值的認(rèn)可，擬自7月16日起6個(gè)月內(nèi)，通過上海證券交易所交易系統(tǒng)集中競(jìng)價(jià)方式增持公司股份，增持金額區(qū)間為不低于5000萬元，不超過1億元，增持價(jià)格不高于2元/股。
公開資料顯示，本次增持新湖中寶的主體衢州智寶為該公司的第一大股東。
就增持計(jì)劃，新湖中寶表示，此次增持是公司及公司股東落實(shí)“提質(zhì)增效重回報(bào)”行動(dòng)方案的具體措施之一，公司將持續(xù)評(píng)估該行動(dòng)方案的具體舉措和實(shí)施進(jìn)展，并履行信息披露義務(wù)，努力通過良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)、規(guī)范的公司治理、積極的投資者回報(bào)，切實(shí)履行上市公司的責(zé)任和義務(wù)，提升公司投資價(jià)值。
據(jù)新湖中寶披露，到7月19日，衢州智寶采用集中競(jìng)價(jià)方式已累計(jì)完成增持共計(jì)1500萬股，占公司總股本的0.176%，增持金額為2505萬元。控股股東將繼續(xù)推進(jìn)增持計(jì)劃，提升公司投資價(jià)值。
除了這三家企業(yè)外，北辰實(shí)業(yè)也在近期發(fā)布披露了最新的增持計(jì)劃，其股東北京北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司增持公司651.17萬股股票，占總股本比例0.19%，變動(dòng)后持有116751.17萬股。
“當(dāng)前部分房企股價(jià)低迷，甚至面臨退市風(fēng)險(xiǎn)，股東增持和回購(gòu)有助于提振股價(jià)、增強(qiáng)投資人信心。部分房企增持行為則有利于增強(qiáng)核心員工與股東利益的一致性，表達(dá)管理層對(duì)公司、行業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期看好，從而增強(qiáng)投資人信心，向外界傳遞企業(yè)基本面穩(wěn)健的信心”，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出。
房企股價(jià)表現(xiàn)仍有待于市場(chǎng)筑底復(fù)蘇
“目前，房地產(chǎn)板塊的股價(jià)表現(xiàn)仍然取決于行業(yè)復(fù)蘇的進(jìn)展”，劉水對(duì)界面新聞表示。
整體來看，今年上半年我國(guó)居民收入預(yù)期和市場(chǎng)信心偏弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在等因素繼續(xù)制約著置業(yè)需求釋放，高基數(shù)下新建商品房銷售面積同比下降19.0%，市場(chǎng)調(diào)整幅度仍較大，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)持續(xù)低迷，短期內(nèi)投資人仍充滿憂慮。因此，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)整體表現(xiàn)仍有待于市場(chǎng)筑底復(fù)蘇。
當(dāng)然，除了外界行業(yè)因素影響之外，房企股價(jià)也受自身現(xiàn)金流安全、資產(chǎn)負(fù)債優(yōu)化、銷售經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等個(gè)股基本面影響。特別是，對(duì)于出險(xiǎn)房企，能夠推出改善公司資產(chǎn)質(zhì)量、完成債務(wù)重組、盡快恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的方案才是保殼能夠成功的關(guān)鍵。
值得關(guān)注的是，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在出現(xiàn)一些積極的變化。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年6月，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)約30%，同比降幅收窄至10%以內(nèi)，降幅較5月收窄超20個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，下半年伴隨著各項(xiàng)政策進(jìn)一步顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)有望進(jìn)一步趨緩。
在政策端，近日黨的二十屆三中全會(huì)召開，中央財(cái)辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀在會(huì)上表示，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當(dāng)大的空間。
“接下來要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，消除過去‘高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿’的模式弊端，建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的‘好房子’，更好滿足剛性和改善性住房需求，并建立與之相適應(yīng)的融資、財(cái)稅、土地、銷售等基礎(chǔ)性制度”，韓文秀指出。
平安證券分析認(rèn)為，此次三中全會(huì)指出落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)舉措，后續(xù)房地產(chǎn)政策仍有望持續(xù)發(fā)力。
另外，考慮地產(chǎn)板塊低漲幅、低持倉(cāng)，疊加政策呵護(hù)預(yù)期，維持短期適度積極觀點(diǎn)，中期樓市量?jī)r(jià)企穩(wěn)仍為趨勢(shì)上行的關(guān)鍵。