界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在杭州不僅通過(guò)貝殼買房，還要通過(guò)貝殼旗下的圣都整裝裝修和購(gòu)買家居。走進(jìn)杭州的售樓處，不少休息區(qū)旁都豎立著貝殼圣都家裝的廣告牌，可見(jiàn)其渠道有多強(qiáng)。
根據(jù)杭州拱墅發(fā)布，7月14日，拿地近9個(gè)月后，貝殼圣都杭州總部大樓終于動(dòng)工，開(kāi)工儀式舉行。
圣都杭州總部大樓腳下的地塊緊鄰地鐵5號(hào)線拱宸橋東站，出讓面積13377平米，容積率3.8，可建面積50833平米。地塊時(shí)間為去年10月，彼時(shí)，圣都以底價(jià)競(jìng)獲該地塊，成交總價(jià)3.09億元，樓面價(jià)6082元/平米。
事實(shí)上，該地塊也是杭州為圣都“定制”的地塊。根據(jù)協(xié)議要求，項(xiàng)目建成后，乙方需遷入項(xiàng)目所在地，且營(yíng)業(yè)收入不少于10億元，同時(shí)規(guī)定，在簽訂土地出讓合同五年內(nèi)，乙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)在拱墅區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)累計(jì)營(yíng)收不低于450億元，實(shí)繳稅收累計(jì)不低于3.5億元。
根據(jù)杭州公布的項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證，項(xiàng)目總建筑面積76029.74平方米，建筑高度69.9米。項(xiàng)目由A樓、B樓及裙房組成，未來(lái)將打造為集商業(yè)與辦公于一體的綜合項(xiàng)目。
在開(kāi)工儀式上，圣都方稱大樓建成后，將融合貝殼旗下經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，家裝家居業(yè)務(wù)、普惠居住業(yè)務(wù)，以及新房開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，除了承載各業(yè)務(wù)模板總部基地的功能，還將提供近4萬(wàn)方的展廳，作為家裝家居整裝旗艦大店。
圣都整裝也將全方位實(shí)現(xiàn)與貝殼旗下經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的無(wú)縫銜接，并通過(guò)整合用戶、設(shè)計(jì)師、裝企、品牌商等產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，以整裝家居定制和家裝系統(tǒng)集成解決方案為主攻方向，重構(gòu)行業(yè)從業(yè)者和用戶之間的連接，構(gòu)建“產(chǎn)品+內(nèi)容+服務(wù)+場(chǎng)景”的全鏈?zhǔn)疆a(chǎn)業(yè)生態(tài)。
圣都起家于杭州，創(chuàng)始人顏偉陽(yáng)于2002年用50萬(wàn)啟動(dòng)資金創(chuàng)立了這家公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為整裝模式的家庭裝修服務(wù)。2020年圣都家裝營(yíng)收和合同金額分別為33億元和40億元。
2021年7月，貝殼宣布與圣都家裝達(dá)成協(xié)議，以總對(duì)價(jià)80億元收購(gòu)圣都100%股權(quán)。
2022年4月，貝殼宣布，已成功完成對(duì)圣都家裝的收購(gòu)，總對(duì)價(jià)為人民幣39.2億元現(xiàn)金，圣都正式成為貝殼子公司。
根據(jù)圣都官方介紹，圣都家裝已完成江、浙、皖、滬三省一市的核心地級(jí)市場(chǎng)全覆蓋，及武漢、成都等全國(guó)多個(gè)一二線省會(huì)城市直營(yíng)體系市場(chǎng)布局，未來(lái)將重點(diǎn)推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略為全國(guó)客戶提供一站式整裝服務(wù)。
成為貝殼子公司后，顏偉陽(yáng)個(gè)人的微信公號(hào)“老顏直達(dá)號(hào)”更新頻率減少，最新的一篇更新停留在2023年12月5日，題目為“我們開(kāi)通新的在線通道啦”。此前，“老顏直達(dá)號(hào)”自稱在這里可以直接與老顏進(jìn)行交流，家裝的大事小事您都可以找老顏。
根據(jù)貝殼業(yè)績(jī)報(bào)告，2023年，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)合同額為133億元，可比口徑同比增長(zhǎng)93%；凈收入取得74%的可比口徑同比增幅，達(dá)到109億元。
其中，定制家具、軟裝、家電等在內(nèi)的新零售合同額約36億，占總合同額比例達(dá)到27%，可比口徑相交去年提升5.8個(gè)百分點(diǎn)。
從城市看，2023年，北京和杭州的家裝家居業(yè)務(wù)合同額突破20億，上海全年合同額超10億，合同額超過(guò)5億的城市共有6個(gè)。利潤(rùn)方面，全年有11個(gè)城市實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)為正。
不過(guò)貝殼家裝家居業(yè)務(wù)不僅包括圣都，還包括被窩家裝。
被貝殼收購(gòu)后，成為貝殼副總裁的顏偉陽(yáng)曾對(duì)外表示，全國(guó)市場(chǎng)以圣都為主，因?yàn)槠放票容^大。被窩目前先在北京深耕，做大做強(qiáng)。兩大品牌在市場(chǎng)上各有側(cè)重，被窩家裝更偏向于標(biāo)準(zhǔn)化裝修；圣都家裝則在標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上更加偏個(gè)性化，并且定位主打全國(guó)市場(chǎng)。
目前，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)被看作是貝殼“一體三翼”戰(zhàn)略中的其中一翼。
2023年7月，貝殼“一體兩翼”戰(zhàn)略升級(jí)為“一體三翼”，在原來(lái)“一體”（經(jīng)紀(jì)事業(yè)線）和“兩翼”（家裝和惠居）的基礎(chǔ)上引入了“貝好家”這個(gè)新業(yè)務(wù)。
對(duì)于貝殼圣都杭州總部大樓的建設(shè)，顏偉陽(yáng)在開(kāi)工儀式上表示，這座大樓不僅是整裝人的物質(zhì)基礎(chǔ)，更是圣都的精神象征。未來(lái)將以總部大樓的建設(shè)為契機(jī)，進(jìn)一步加大研發(fā)投入，提升服務(wù)質(zhì)量，拓展市場(chǎng)空間，實(shí)現(xiàn)整裝的可持續(xù)發(fā)展。