雖然房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，貝殼（NYSE:BEKE;HKEX:2423）逆周期而行，總交易額創(chuàng)下歷史第二高的記錄。貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人彭永東在業(yè)績會上肯定了各業(yè)務表現(xiàn)，稱2023年各項業(yè)務表現(xiàn)都是超預期的。

3月14日，貝殼發(fā)布了2023年業(yè)績報告，并舉行了業(yè)績會。根據(jù)貝殼業(yè)績報告，2023年，貝殼總交易額（GTV）為3.14萬億元（人民幣，下同），凈收入為778億元，同比增長28.2%；凈利潤達58.90億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤達97.98億元。

貝殼總交易額創(chuàng)下歷史第二高的記錄，僅次于2020年的3.5萬億總交易額。

房地產(chǎn)交易業(yè)務仍然是貝殼最穩(wěn)定的業(yè)務，存量房和新房業(yè)績都收獲了超越預期的增長。

貝殼業(yè)績報告顯示，2023年，貝殼存量房業(yè)務GTV達到2.02萬億元，同比增長28.6%，凈收入同比增長15.9%至280億元，貢獻利潤率同比提升7.3個百分點達到47.2%。

貝殼新房業(yè)務GTV達1萬億元，同比增長6.7%，凈收入306億元，同比增幅為6.7%。新房業(yè)務貢獻利潤率同比提升2.9個百分點達到26.6%。

根據(jù)統(tǒng)計局，2023年全國新房住宅銷售額同比下降6%。在全國房地產(chǎn)銷售額下降的情況下，貝殼新房業(yè)務是如何做到逆勢的。

貝殼稱，2023年公司采取了更加積極進取的新房策略，如建立線上直播陣地、提高對優(yōu)質(zhì)盤源的覆蓋率、在多地推出“優(yōu)鮮賣”模式支持“以舊換新”，持續(xù)聚焦客戶購房需求點。

值得一提的是，在積極促進新房交易的同時，貝殼也在加強新房業(yè)務的風險管控。貝殼業(yè)績報數(shù)據(jù)顯示，2023年四季度，在貝殼自身新房業(yè)務中，國央企開發(fā)商傭金收入占比從三季度的46%提升到四季度的53%，開發(fā)商預付傭的“快傭”項目占新房傭金收入比保持在53%的高位。四季度新房應收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)僅為43天，首次下降至50天以內(nèi)。

除了房產(chǎn)經(jīng)紀這個一體業(yè)務，被稱為貝殼“三翼”業(yè)務的家裝家居和租房也取得了規(guī)模上的突破。

根據(jù)貝殼業(yè)績，2023年，貝殼家裝家居業(yè)務合同額為133億元，可比口徑同比增長93%；凈收入取得74%的可比口徑同比增幅，達到109億元。

其中，定制家具、軟裝、家電等在內(nèi)的新零售合同額約36億，占總合同額比例達到27%，可比口徑相交去年提升5.8個百分點。

從城市看，2023年，北京和杭州的家裝家居業(yè)務合同額突破20億，上海全年合同額超10億，合同額超過5億的城市共有6個。利潤方面，全年有11個城市實現(xiàn)運營利潤為正。

租房業(yè)務上，貝殼積極擴大租賃住房管理運營服務規(guī)模，省心租突破了20萬套，長租公寓超1萬套。2023年末，省心租入住率較2022末進一步提升了6個百分點，達到95.1%。

貝殼的“三翼”已經(jīng)發(fā)展成為業(yè)務重要支撐，也正成為貝殼新的增長點。

根據(jù)貝殼業(yè)績報，2023年，貝殼新興業(yè)務及其他的凈收入同比增長194.8%至84億元。家裝和新興及其他業(yè)務2023全年收入貢獻為24.7%，相比去年提升11.7個百分點。2023年四季度，上述業(yè)務收入同比增長106.6%，占比提升至32.6%。

彭永東表示：“過去的一年，我們收獲了一體三翼融合發(fā)展的巨大突破，組織更有向心力，對于前方的路也更篤定了。面對外部變化，我們做出了一系列戰(zhàn)略和業(yè)務運營調(diào)整，吹響‘翻越第二座山’的號角，去積極擁抱大有可為的居住市場，做科技驅(qū)動的一站式新居住服務平臺，給我們的未來創(chuàng)造了更多希望。面對未來的新問題，我們需要新的解法，尋找包括科技和模式升級在內(nèi)的創(chuàng)新性解決方案，圍繞品質(zhì)和效率，做長期主義的選擇。