界面新聞?dòng)浾?| 藍(lán)麗琦

3月7日下午，佛山市禪城區(qū)TD [ 2024 ] ( CC ) WG0004號(hào)地塊成功出讓，由廣州市錦瑞房地產(chǎn)有限公司以6.24億元底價(jià)競(jìng)得，起拍樓面價(jià)約10803元/平方米。穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)，該公司背后為龍湖集團(tuán)（0960.HK）。

這是繼2020年，龍湖買入順德倫教地塊后，時(shí)隔4年再次在佛山拿地。但這次是禪城祖廟地塊，也是佛山的行政、商業(yè)核心區(qū)域內(nèi)。

該地塊為住宅用地，宗地面積23109.27㎡，容積率2.5，要求建筑密度不低于30%，建筑高度不高于100米，其中住宅整體建筑高度要求不低于23米。

此外，宗地明確，在公共設(shè)施配套方面，除了常規(guī)的托老所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等社區(qū)用房外，還要求須配建6班幼兒園一處，幼兒園占地不低于3654平方米，上述配建均不納入容積率計(jì)算。

需要強(qiáng)調(diào)的是，該地塊位于禪城區(qū)重要區(qū)域，上方則是佛山地標(biāo)之一——佛山樂園，右方為佛山網(wǎng)紅老城區(qū)小區(qū)——垂虹小區(qū)，離廣佛線同濟(jì)站百米，離佛山人流量最大的商圈——嶺南新天地，不到2公里。

宗地明確，為加強(qiáng)城市景觀塑造，鼓勵(lì)設(shè)計(jì)方案利用退臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等空間增加住宅建筑外立面垂直綠化，為此方案中還給出設(shè)計(jì)參考。宗地的動(dòng)工時(shí)限為1年，竣工時(shí)限為3年。

作為佛山最小的一個(gè)區(qū)，也是行政中心，禪城地塊資源稀缺。相比煥然一新的南海桂城，禪城更多還是以上世紀(jì)留存的二手樓，現(xiàn)階段的居住人群以中老年人為主。近年街邊網(wǎng)紅店的興起，禪城街道資源被盤活，外加嶺南商圈的吸引，更多年輕人前往禪城消費(fèi)。

聚焦到企業(yè)層面，其實(shí)在春節(jié)假期結(jié)束后，龍湖就迅速開啟拿地節(jié)奏，給市場(chǎng)對(duì)民營(yíng)房企的觀望注入強(qiáng)心劑。

2月22日，西安市航天基地掛牌成交1宗31.23畝商住用地，由陜西博賽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，也是龍湖的子公司，成交價(jià)5.5億元，樓面價(jià)9436元/平方米。

截至目前，龍湖已經(jīng)在2024年斥資11.74億元拿地。

而翻看龍湖去年的新增土地儲(chǔ)存公告，在去年下半年，龍湖也一直在持續(xù)拿地。2023年7月至12月，龍湖合計(jì)斥資超過80億元拿地。其中，在2023年12月，龍湖花了26.53億元在杭州錢塘區(qū)下沙地塊拿地。

• 7月，龍湖新增1塊土儲(chǔ)，權(quán)益建筑面積2.38萬平方米，權(quán)益地價(jià)5.52億元
• 8月，龍湖新增2塊土儲(chǔ)，權(quán)益建筑面積18.02萬平方米，權(quán)益地價(jià)19.44億元
• 9月，龍湖新增1塊土儲(chǔ)，權(quán)益建筑面積7.29萬平方米，權(quán)益地價(jià)9.27億元
• 10月，龍湖新增2塊土儲(chǔ)，權(quán)益建筑面積3.54萬平方米，權(quán)益地價(jià)3.08億元
• 11月，龍湖新增3塊土儲(chǔ)，權(quán)益建筑面積17.98萬平方米，權(quán)益地價(jià)13.76億元
• 12月，龍湖新增2塊土儲(chǔ)，權(quán)益建筑面積18.4萬平方米，權(quán)益地價(jià)28.57億元

（根據(jù)龍湖集團(tuán)公告整理）

此前龍湖在2024開年就對(duì)組織構(gòu)架進(jìn)行調(diào)整，將南京、合肥公司合并成一家新公司，為合寧公司。龍湖合寧負(fù)責(zé)人為原合肥城市總陳濤。

彼時(shí)，龍湖集團(tuán)方面向界面新聞表示，此次調(diào)整是公司順應(yīng)長(zhǎng)三角一體化趨勢(shì)，在聚焦核心城市群、持續(xù)提升管理效能的戰(zhàn)略目標(biāo)下做出的主動(dòng)調(diào)整。

到了2月，春節(jié)前夕，龍湖已完成1月境內(nèi)到期債券兌付27億元。同時(shí)，已提前準(zhǔn)備好2月及3月30億元境內(nèi)到期債券兌付資金。至此，龍湖成為極少數(shù)非出險(xiǎn)且民營(yíng)的房企。

在1月下旬，龍湖曾發(fā)布未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，2023全年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額1734.9億元，合同銷售面積1079.6萬平方米；經(jīng)營(yíng)性收入248.7億元（含稅金額約人民幣265.3億元）。