界面新聞記者 | 王妤涵
當(dāng)大部分房企合并區(qū)域、精簡人員之際，廣州國資房企越秀地產(chǎn)仍在吸納營銷人員。
1月24日，接近越秀地產(chǎn)的人士向界面新聞確認(rèn)，原弘陽地產(chǎn)副總裁李亮已加入越秀地產(chǎn)擔(dān)任營銷中心總經(jīng)理，目前已經(jīng)入職。
此外，還有市場消息稱，原旭輝集團(tuán)營銷總閆強(qiáng)也將會加入越秀地產(chǎn)。
公開資料顯示，李亮出生于1982年出生，曾先后任職于龍湖、泰禾、弘陽等多家民營地產(chǎn)公司，一直負(fù)責(zé)營銷板塊的相關(guān)工作。
2011年，李亮加入龍湖，從營銷經(jīng)理做到城市公司總經(jīng)理，先后擔(dān)任龍湖青島、北京、煙臺三地的營銷負(fù)責(zé)人。
2018年4月，李亮離開龍湖加入泰禾集團(tuán)，到泰禾后依舊分管營銷板塊，擔(dān)任營銷條線的副總裁。但在泰禾任職不到2年后，李亮又跳槽到弘陽地產(chǎn)，擔(dān)任副總裁，同樣負(fù)責(zé)營銷管理和市場工作。
加入弘陽地產(chǎn)后，李亮的任職時間也不長，2022年6月從弘陽離職，此后一直沒有相關(guān)履職信息，直到最近加盟越秀。
李亮此前曾任職的3家地產(chǎn)公司中，已有泰禾、弘陽兩家都出現(xiàn)了債務(wù)危機(jī)。泰禾先是在2020年7月因無法按時兌付一期中票宣告違約，并在2023年從深交所強(qiáng)制退市；而弘陽地產(chǎn)也在2022年8月因無法支付一筆3.5億的美元債宣告違約，2023年上半年虧損了近30億元。
與李亮的職業(yè)經(jīng)歷相似，閆強(qiáng)此前也在三家房企任職，主要業(yè)務(wù)也是市場營銷層面。
閆強(qiáng)最初在萬科任職，后于2012年加入旭輝。但在2023年旭輝出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)后，閆強(qiáng)又加入了另一家民營房企龍湖，先后擔(dān)任蘇州事業(yè)部總經(jīng)理、南京公司總經(jīng)理。
從近期李亮、閆強(qiáng)的職業(yè)變動來看，作為2023年總體銷售額依然保持增長的地方國企代表，越秀這兩年在頻繁引入市場化的職業(yè)經(jīng)理人。
2023年上半年，為加強(qiáng)在以北京為代表的華北市場布局，越秀地產(chǎn)先后引入了旭輝原華北區(qū)域集團(tuán)總裁董毅擔(dān)任越秀北方區(qū)域副總經(jīng)理，原金地商置華中區(qū)域總經(jīng)理郭偉智任北方區(qū)域董事長兼總經(jīng)理，以及原金地華北區(qū)域北京營銷總趙峰任北京公司助理總經(jīng)理，分管營銷工作。
除了在業(yè)務(wù)板塊引進(jìn)外部職業(yè)經(jīng)理人外，越秀近年來對于人才的引進(jìn)也更為年輕化。
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)去年曾表示，“人才建設(shè)走在前面，馬上就會開花結(jié)果”。
頻頻引入人才與近年來越秀地產(chǎn)全國化布局的加速有關(guān)。自2020年以來，越秀地產(chǎn)加速擴(kuò)張步伐，除了大本營粵港澳大灣區(qū)外，在華東和華北兩個區(qū)域加速布局，突出表現(xiàn)就是逆勢拿地和銷售額的提升。
2023年2月，在董毅入職不久后，越秀便以59億元的大手筆在北京拿下了2宗地塊，希望以此在北京市場打開新局面。
在中指研究院發(fā)布的2023年房企拿地金額排行榜中，越秀地產(chǎn)以376億元排名行業(yè)第9位。尤其是在2023年最后一個月內(nèi)，越秀地產(chǎn)連拿了六幅地塊，分布于上海、廣州、合肥、西安四座城市，單月權(quán)益拿地金額約103.85億元，創(chuàng)去年月度新高
在銷售方面，越秀地產(chǎn)也是2023年為數(shù)不多銷售額保持正增長的房企。
據(jù)越秀地產(chǎn)最新披露，2023年1-12月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約為1420.3億元，同比上升約13.6%，并在11月就提前完成了全年的銷售目標(biāo)；累計合同銷售面積約為445.08萬平方米，同比上升約7.5%，全年銷售額再創(chuàng)新高。
從一個年銷售額不到200億的地方國企，越秀地產(chǎn)用了10年的時間成長為全國性大型房企。
在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期，越秀地產(chǎn)近三年的發(fā)展提速，而外部職業(yè)經(jīng)理人的引入也為越秀帶來了新的現(xiàn)象。
盡管逆勢出擊的野心明顯，融資實力也在，但越秀全國化布局的推進(jìn)也并非一帆風(fēng)順。
以北京市場為例，自2021年首進(jìn)北京后，越秀地產(chǎn)去年上半年一舉拿下了3宗地塊。尤其在董毅入職不久后，以59億元拿下了石景山和昌平2宗地塊，后又在6月?lián)u中了海淀四季青的雙新村地塊。
但好運(yùn)并未像土拍場上一樣，越秀目前在北京操盤的三個項目中，除地塊出讓時就被認(rèn)定會開盤售罄的昌平區(qū)朱辛莊項目外，其他兩個項目的銷售情況并不算樂觀，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對越秀“水土不服”的質(zhì)疑。
據(jù)此前媒體披露，越秀北方區(qū)域曾在內(nèi)部定下了2025年要實現(xiàn)300億的銷售目標(biāo)。根據(jù)2023年中報，2023年上半年北方地區(qū)實現(xiàn)合同銷售額68.2億元，同比上升182.4%。
這一增速在當(dāng)下的市場環(huán)境中已足夠快，但想要實現(xiàn)300億的目標(biāo)，越秀仍面臨不小的難度。另外，像李亮這些新加入的職業(yè)經(jīng)理人，能否適應(yīng)越秀地產(chǎn)的國企風(fēng)格，融入團(tuán)隊，讓營銷層面出現(xiàn)積極變化，這些也都是未知數(shù)。