界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
繼澳洲項(xiàng)目后，碧桂園又計(jì)劃出售國(guó)內(nèi)位于廣州的多處商業(yè)資產(chǎn)。
1月22日，界面新聞獲悉，碧桂園在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了一系列資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，其中包含辦公樓、酒店、公寓樓、商業(yè)等多種物業(yè)類型。這些項(xiàng)目分布在廣州的增城、白云、番禺三個(gè)區(qū)域，合計(jì)擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格約38.18億元。
在這一系列轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中，掛牌價(jià)格最高的是位于廣州市增城區(qū)的碧桂園鳳凰城酒店，轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)12.6億。
一直以來(lái)，碧桂園都以住宅開(kāi)發(fā)為主業(yè)，酒店業(yè)務(wù)對(duì)公司總收入的貢獻(xiàn)很小，而碧桂園建設(shè)酒店的初衷也是為住宅配套，所以旗下的大多數(shù)酒店均位于其住宅項(xiàng)目之內(nèi)。
本次轉(zhuǎn)讓的鳳凰城酒店便位于廣州市廣園東路新塘路段的碧桂園鳳凰城項(xiàng)目?jī)?nèi)，是全國(guó)首家以白金“五星級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)建造的自然山水酒店，也是目前碧桂園旗下為數(shù)不多的位于一線城市的大型酒店項(xiàng)目之一，于2003年11月開(kāi)業(yè)，樓高6層，共有客房總數(shù)573間。
據(jù)推介頁(yè)面顯示，鳳凰城酒店產(chǎn)權(quán)獨(dú)立清晰，證載用途酒店，有抵押，現(xiàn)為經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，周邊配套齊全，生活便利，臨近廣州地鐵13號(hào)線。
在本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，同樣位于鳳凰城項(xiàng)目?jī)?nèi)的還有碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.5億元，物業(yè)建筑面積13196.55平方米，帶永旺租約。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)獨(dú)立清晰，證載用途商業(yè)，有抵押，現(xiàn)狀為出租。
碧桂園此次計(jì)劃出售的資產(chǎn)中，除鳳凰城酒店外，另外一宗價(jià)格超10億的資產(chǎn)是位于番禺區(qū)的碧桂園藏瓏府辦公樓，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)11.52億元。
該辦公樓位于華南板塊C位的地段、與廣州長(zhǎng)隆野生動(dòng)物園一路之隔，建筑面積約38萬(wàn)平方米，自帶商業(yè)配套，項(xiàng)目分為A、B、C棟，產(chǎn)權(quán)獨(dú)立清晰，證載用途辦公，有抵押，現(xiàn)狀為空置。
除上述3宗項(xiàng)目外，此次披露的碧桂園擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)還包括位于白云區(qū)的人和公寓樓，價(jià)值約3.84億元，以及位于增城區(qū)的碧桂園中心甲級(jí)寫(xiě)字樓，價(jià)值約為7.72億元。
對(duì)于意向受讓方資格條件，推介公告指出，必須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外注冊(cè)成立、合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個(gè)體工商戶）。
與此同時(shí)，公告也表明僅作為前期信息發(fā)布，不具有要約的相應(yīng)效力，轉(zhuǎn)讓方也不因此承擔(dān)任何法律責(zé)任，所有信息將以正式公告的信息為準(zhǔn)。
除了將上述廣州的多項(xiàng)資產(chǎn)掛牌出售外，碧桂園近期也計(jì)劃賣(mài)掉海外資產(chǎn)套現(xiàn)。
就在上周，碧桂園的澳大利亞子公司Risland Australia就出售悉尼剩余所持地塊達(dá)成協(xié)議，剝離其在位于Wilton Greens開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的部分權(quán)益，出讓價(jià)約2.4億澳元（約合11.3億元人民幣）。
碧桂園相關(guān)人士告訴界面新聞，該項(xiàng)目目前正在積極接洽中，推進(jìn)順利的情況下，有望在今年上半年完成資產(chǎn)出售。
Wilton Greens作為碧桂園在澳洲的最后一個(gè)項(xiàng)目，在本次資產(chǎn)出售完成后，也意味著碧桂園在澳洲的業(yè)務(wù)宣告結(jié)束。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，碧桂園此次掛牌的廣州資產(chǎn)均位于一線城市，具備較高的流動(dòng)性和價(jià)值，如能成功出售，將能緩解債務(wù)壓力。
在1月初召開(kāi)的2024年年度工作會(huì)議上，碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍也表示，家族肯定與公司共命運(yùn)，會(huì)全心全意、真心真意地為公司的發(fā)展努力，目前正在盡力盤(pán)活資產(chǎn)。
自2023年8月出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)以來(lái)，碧桂園相繼實(shí)施了高管降薪、減少行政開(kāi)銷、回售境內(nèi)債等一系列措施進(jìn)行“自救” ，來(lái)緩解現(xiàn)階段的流動(dòng)性壓力。
在債務(wù)處理上，截至目前，碧桂園已先后完成了9筆境內(nèi)債券展期，涉及本金共計(jì)約147億元，到期時(shí)間整體延長(zhǎng)3年，這為碧桂園短期內(nèi)緩解了一定債務(wù)壓力。
但在境外債務(wù)方面，據(jù)企業(yè)預(yù)警通顯示，碧桂園目前存續(xù)的公開(kāi)美元債還有15支，存續(xù)余額約99.127億美元。
其中，今年到期的債券共有2只，一筆債券余額為10億美元的將在1月27日到期，另一筆債券余額為5.5億美元的將在4月8日到期，合計(jì)余額規(guī)模達(dá)15.5億美元，碧桂園今年上半年兌付壓力依舊很大。
為推進(jìn)境外債務(wù)重組，1月16日，碧桂園已委聘畢馬威擔(dān)任境外債務(wù)重組為財(cái)務(wù)顧問(wèn)。
碧桂園表示，公司將在各財(cái)務(wù)、法律顧問(wèn)協(xié)助下，繼續(xù)評(píng)估本集團(tuán)的流動(dòng)資金狀況，建立與所有債權(quán)人的合作溝通平臺(tái)，共同制定整體方案來(lái)全面解決公司當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。