正在閱讀:

“煙火氣”撐起廣州商業(yè)市場,去年餐飲店租鋪首超零售店

掃一掃下載界面新聞APP

“煙火氣”撐起廣州商業(yè)市場,去年餐飲店租鋪首超零售店

這是最近五年來,廣州餐飲店鋪成交數(shù)量占比首次高于零售業(yè)態(tài)。

廣州上下九步行街。圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 藍麗琦

在總結(jié)2023年廣州商業(yè)地產(chǎn)中的零售物業(yè)板塊行情時,世邦魏理仕中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部商業(yè)咨詢團隊負責(zé)人鐘廉軍表示,消費反彈、空置去化亮眼,但整體租金還有待提高。

世邦魏理仕在1月17日發(fā)布的廣州商辦市場報告顯示,廣州的零售物業(yè)市場在2023年全年新增3個項目,共18萬平方米的新增供應(yīng),同比下跌45.9%,減少超過4成。

新增供應(yīng)大幅下降后,市場凈吸納量得到顯著提升。2023年內(nèi)凈吸納量(新租面積+擴租面積-退租面積)則達到22.2萬平方米,同比上升100.2%,已經(jīng)翻倍。

世邦魏理仕認為,這主要是因為新增供應(yīng)的開業(yè)水平理想,以及部分商場調(diào)整改造完成,推升了整體的凈吸納量水平,這也同時帶來了空置率的改善。

從2023年第二季度起,廣州零售物業(yè)市場的空置率連續(xù)三個季度下跌,按年下調(diào)了2.9個百分點至年末的8.3%。2022年全市的空置率一直在12%、13%左右徘徊,如今重回10%以下,證明市場需求有一定回升。

需要關(guān)注的是,空置去化還有一個重要因素:商場租金下調(diào)。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示,2023年廣州首層租金下調(diào)2.8%,租金降幅在下半年逐步收窄,至第四季度環(huán)比下跌0.4%,年末報每日每平方米24.9元。其中,核心商圈全年下跌1.8%,非核心商圈全年下跌4.0%。

鐘廉軍向界面新聞表示,2.8%的跌幅從國內(nèi)一線城市來看已經(jīng)算幅度較大,但最主要原因為非核心商圈拉低平均值,“以往廣州首層的平均租金都要比深圳高,自從前幾年被超越后,廣州核心區(qū)一直被周邊‘拖累’?!?/p>

此外,自從消費趨勢變化后,“只敢去負一層消費”成為互聯(lián)網(wǎng)熱議話題。

對于其他城市的例子,鐘廉軍則表示相似的情況在北方城市更為明顯,但在廣州較少,原因是北方整體的氣候沒那么好,街區(qū)選擇較少,同時潮流文化更全面、更集中于底下,年輕人更喜歡在下面(地下城)逛。

哪些業(yè)態(tài)撐起了廣州的商場,讓廣州的凈吸納量直接翻倍?答案是廣州“星羅密布”的餐飲店,也是繁盛的廣州餐飲業(yè)態(tài),造就了眾多打工人鐘愛的“煙火氣”。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示,在廣州優(yōu)質(zhì)商業(yè)中,2023全年餐飲業(yè)態(tài)的成交占比持續(xù)攀升,占全年成交數(shù)量的44.6%,同比上升5.6個百分點。這是廣州最近五年來,餐飲成交數(shù)量占比首次高于零售業(yè)態(tài)(37.1%)。

值得一提的是,2023年餐飲開店的特點是小成本、周期變短。

“以往可能500平方米開一個大餐飲,那現(xiàn)在可能變成200、300平方米開兩個餐飲店。同樣的面積門店更多了。其次是流轉(zhuǎn)率,現(xiàn)在餐飲開店、關(guān)店的周期變短,同一間鋪以往可能開三年才關(guān),現(xiàn)在開一年半,甚至一年就關(guān)。所以這幾股力量會導(dǎo)致整個餐飲的成交能力是在不斷的上升?!辩娏姺治龅?。

世邦魏理仕報告顯示,從具體的餐飲門店來看,2023年,湘辣辣、薩莉亞、九毛九旗下的慫火鍋分別新增11家、8家及7家,在廣州優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)中表現(xiàn)活躍。

與之相對的是,廣州本地的餐飲集團也在進行嘗試,本地西餐品牌“卡朋”開設(shè)粵菜館“小悅東山”,以及本地茶飲“茶理宜世”在粵式糖水上的新嘗試。尤其是糖水鋪,或?qū)⒊蔀閺V東眾多餐飲品牌新開拓的方向。

不過,盡管餐飲在2023年搶盡風(fēng)頭,定位高端零售的眾多國際大牌也在為進駐廣州做準備。

意大利奢侈品OTB集團旗下的Maison Margiela(馬吉拉)以及由Maison Margiela創(chuàng)辦的MM6均已進駐天河區(qū)的購物中心。此舉曾經(jīng)引起廣州高端零售以及時尚圈的小轟動。

另有知情人士告訴界面新聞,太古將會有另一個重大項目落地白鵝潭——廣州荔灣區(qū)和海珠區(qū)的接壤處,也是廣州市區(qū)少有的、尚未開發(fā)的、完整的珠江水道商圈用地。

此前位于廣州天河的太古匯商鋪出租火爆,但受限于廣州的高端商場相比其他一線城市算少,高端品牌愿意入駐的商場也較少。待白鵝潭的新項目建成后,一眾高端品牌則有了新的選址地,或許又能掀起廣州零售的熱潮。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

評論

暫無評論哦,快來評價一下吧!

下載界面新聞

微信公眾號

微博

“煙火氣”撐起廣州商業(yè)市場,去年餐飲店租鋪首超零售店

這是最近五年來,廣州餐飲店鋪成交數(shù)量占比首次高于零售業(yè)態(tài)。

廣州上下九步行街。圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 藍麗琦

在總結(jié)2023年廣州商業(yè)地產(chǎn)中的零售物業(yè)板塊行情時,世邦魏理仕中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部商業(yè)咨詢團隊負責(zé)人鐘廉軍表示,消費反彈、空置去化亮眼,但整體租金還有待提高。

世邦魏理仕在1月17日發(fā)布的廣州商辦市場報告顯示,廣州的零售物業(yè)市場在2023年全年新增3個項目,共18萬平方米的新增供應(yīng),同比下跌45.9%,減少超過4成。

新增供應(yīng)大幅下降后,市場凈吸納量得到顯著提升。2023年內(nèi)凈吸納量(新租面積+擴租面積-退租面積)則達到22.2萬平方米,同比上升100.2%,已經(jīng)翻倍。

世邦魏理仕認為,這主要是因為新增供應(yīng)的開業(yè)水平理想,以及部分商場調(diào)整改造完成,推升了整體的凈吸納量水平,這也同時帶來了空置率的改善。

從2023年第二季度起,廣州零售物業(yè)市場的空置率連續(xù)三個季度下跌,按年下調(diào)了2.9個百分點至年末的8.3%。2022年全市的空置率一直在12%、13%左右徘徊,如今重回10%以下,證明市場需求有一定回升。

需要關(guān)注的是,空置去化還有一個重要因素:商場租金下調(diào)。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示,2023年廣州首層租金下調(diào)2.8%,租金降幅在下半年逐步收窄,至第四季度環(huán)比下跌0.4%,年末報每日每平方米24.9元。其中,核心商圈全年下跌1.8%,非核心商圈全年下跌4.0%。

鐘廉軍向界面新聞表示,2.8%的跌幅從國內(nèi)一線城市來看已經(jīng)算幅度較大,但最主要原因為非核心商圈拉低平均值,“以往廣州首層的平均租金都要比深圳高,自從前幾年被超越后,廣州核心區(qū)一直被周邊‘拖累’?!?/p>

此外,自從消費趨勢變化后,“只敢去負一層消費”成為互聯(lián)網(wǎng)熱議話題。

對于其他城市的例子,鐘廉軍則表示相似的情況在北方城市更為明顯,但在廣州較少,原因是北方整體的氣候沒那么好,街區(qū)選擇較少,同時潮流文化更全面、更集中于底下,年輕人更喜歡在下面(地下城)逛。

哪些業(yè)態(tài)撐起了廣州的商場,讓廣州的凈吸納量直接翻倍?答案是廣州“星羅密布”的餐飲店,也是繁盛的廣州餐飲業(yè)態(tài),造就了眾多打工人鐘愛的“煙火氣”。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示,在廣州優(yōu)質(zhì)商業(yè)中,2023全年餐飲業(yè)態(tài)的成交占比持續(xù)攀升,占全年成交數(shù)量的44.6%,同比上升5.6個百分點。這是廣州最近五年來,餐飲成交數(shù)量占比首次高于零售業(yè)態(tài)(37.1%)。

值得一提的是,2023年餐飲開店的特點是小成本、周期變短。

“以往可能500平方米開一個大餐飲,那現(xiàn)在可能變成200、300平方米開兩個餐飲店。同樣的面積門店更多了。其次是流轉(zhuǎn)率,現(xiàn)在餐飲開店、關(guān)店的周期變短,同一間鋪以往可能開三年才關(guān),現(xiàn)在開一年半,甚至一年就關(guān)。所以這幾股力量會導(dǎo)致整個餐飲的成交能力是在不斷的上升?!辩娏姺治龅?。

世邦魏理仕報告顯示,從具體的餐飲門店來看,2023年,湘辣辣、薩莉亞、九毛九旗下的慫火鍋分別新增11家、8家及7家,在廣州優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)中表現(xiàn)活躍。

與之相對的是,廣州本地的餐飲集團也在進行嘗試,本地西餐品牌“卡朋”開設(shè)粵菜館“小悅東山”,以及本地茶飲“茶理宜世”在粵式糖水上的新嘗試。尤其是糖水鋪,或?qū)⒊蔀閺V東眾多餐飲品牌新開拓的方向。

不過,盡管餐飲在2023年搶盡風(fēng)頭,定位高端零售的眾多國際大牌也在為進駐廣州做準備。

意大利奢侈品OTB集團旗下的Maison Margiela(馬吉拉)以及由Maison Margiela創(chuàng)辦的MM6均已進駐天河區(qū)的購物中心。此舉曾經(jīng)引起廣州高端零售以及時尚圈的小轟動。

另有知情人士告訴界面新聞,太古將會有另一個重大項目落地白鵝潭——廣州荔灣區(qū)和海珠區(qū)的接壤處,也是廣州市區(qū)少有的、尚未開發(fā)的、完整的珠江水道商圈用地。

此前位于廣州天河的太古匯商鋪出租火爆,但受限于廣州的高端商場相比其他一線城市算少,高端品牌愿意入駐的商場也較少。待白鵝潭的新項目建成后,一眾高端品牌則有了新的選址地,或許又能掀起廣州零售的熱潮。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。