界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

保交付依然是碧桂園今年最重要的工作之一。

1月15日，碧桂園召開(kāi)了2024年的年度工作會(huì)議。會(huì)上，集團(tuán)董事局主席楊惠妍指出，2024年碧桂園的重點(diǎn)工作仍然是保交付、保經(jīng)營(yíng)和保信用這“三?！惫ぷ鳌?/p>

“在保交付、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，努力保信用，做好各相關(guān)方的溝通和安排，使公司在保交付過(guò)程中有序修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表”，楊惠妍表示。

而“三?！敝械氖滓蝿?wù)還是保交付。

據(jù)碧桂園方面披露，2023年全年，碧桂園累計(jì)交付超60萬(wàn)套房屋，累計(jì)交付面積7162萬(wàn)平方米，涉及31省249個(gè)城市，其中151個(gè)批次44521戶(hù)實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”。

2024年碧桂園的預(yù)計(jì)交付量也將超過(guò)48萬(wàn)套，這樣大體量的交付任務(wù)也讓碧桂園壓力重重，按照楊惠妍此前的說(shuō)法，碧桂園的交付挑戰(zhàn)已然進(jìn)入到“深水區(qū)”。

對(duì)此，楊惠妍在會(huì)上提出，團(tuán)隊(duì)必須全面準(zhǔn)備，從資金、資源和個(gè)人狀態(tài)等方面做好準(zhǔn)備，以應(yīng)對(duì)龐大的交付任務(wù)。同時(shí)，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌也強(qiáng)調(diào)了保證交付的重要性，將其視為企業(yè)的生存前提和每個(gè)人的使命。

2023年，房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于深度調(diào)整期，百?gòu)?qiáng)房企的累計(jì)業(yè)績(jī)繼續(xù)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，整體行業(yè)融資仍然處于筑底階段，多數(shù)民營(yíng)房企尤其是出險(xiǎn)房企融資難的問(wèn)題依然突出。

據(jù)莫斌預(yù)測(cè)，2024年市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍在低位徘徊，城市銷(xiāo)售表現(xiàn)分化加劇，民企和國(guó)央企分化仍會(huì)加劇。

在銷(xiāo)售方面，受整體房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的影響，碧桂園2023年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也有所下滑。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-12月，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)2199.8億元，排名行業(yè)第7，而2022年同期碧桂園則實(shí)現(xiàn)了4643億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，是房企銷(xiāo)售榜單的冠軍。

面對(duì)困難局面，楊惠妍在去年12月“砸鍋賣(mài)鐵支持公司”后再次表示，家族肯定與公司共命運(yùn)，會(huì)全心全意、真心真意地為公司的發(fā)展努力，目前也在盡力盤(pán)活資產(chǎn)。

2023年以來(lái)，碧桂園推進(jìn)了多項(xiàng)自救措施，一方面對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行精簡(jiǎn)，將原先的14個(gè)區(qū)域公司合并為7個(gè)新的區(qū)域，保持核心團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定的同時(shí)，壓縮管理費(fèi)用。

另一方面，碧桂園在公司內(nèi)部開(kāi)始大幅降本增效。據(jù)悉，目前碧桂園的行政費(fèi)用開(kāi)銷(xiāo)均按歸零原則，非必要不支出，剛性支出通過(guò)整合集約等方式盡量縮減，與2021年相比，2023年的行政費(fèi)用開(kāi)銷(xiāo)已降低近60%。

去年12月以來(lái)，以楊惠妍、莫斌為首的幾名高管又集體提出降薪酬請(qǐng)求，將年薪一同下調(diào)至12萬(wàn)元人民幣。

另?yè)?jù)碧桂園方面介紹，目前該公司已取消所有高管配車(chē)，確有工作需要時(shí)通過(guò)申請(qǐng)公務(wù)派車(chē)或使用自有車(chē)等方式，實(shí)現(xiàn)車(chē)輛費(fèi)用集約管控、成本降低。對(duì)于包含原高管配車(chē)在內(nèi)的所有集團(tuán)公車(chē)，通過(guò)內(nèi)部公開(kāi)競(jìng)拍與對(duì)外工抵化債等舉措進(jìn)行資產(chǎn)盤(pán)活。

而楊惠妍家族作為碧桂園的控股股東，也在為公司提供資金支持，上市至今已通過(guò)借款、增持股票、購(gòu)買(mǎi)債券、以股代息等方式合計(jì)支持總額約410億港元，且從未減持股票。

在保交付和“節(jié)流”之外，化解債務(wù)難題、維護(hù)住在公開(kāi)市場(chǎng)的信用也是碧桂園目前需要面臨的難題。

自去年8月出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)以來(lái)，碧桂園已經(jīng)先后完成了9筆境內(nèi)債券展期，涉及本金共計(jì)約147億元，到期時(shí)間整體延長(zhǎng)3年。

在巨大的債務(wù)壓力之下，碧桂園也通過(guò)出售資產(chǎn)變現(xiàn)將來(lái)緩解階段性現(xiàn)金流的緊張，去年12月，碧桂園虧本清倉(cāng)了珠海萬(wàn)達(dá)商管的股權(quán)合計(jì)約30.7億元，所得的第一筆資金，就用于兌付“22碧地02”公司債的本息，避免了其在境內(nèi)債券市場(chǎng)的違約。

在境外債務(wù)方面，據(jù)企業(yè)預(yù)警通顯示，碧桂園目前存續(xù)的公開(kāi)美元債共有15支，存續(xù)余額約99.127億美元。

其中，在今年到期的債券有2只，分別在1月末和4月初到期，兌付壓力將集中在上半年，合計(jì)余額規(guī)模達(dá)15.5億美元，如果接下來(lái)銷(xiāo)售端沒(méi)有明顯改善，碧桂園今年的還本付息壓力依舊很大。