界面新聞記者 | 王婷婷
界面新聞編輯 | 李慎
2024年剛開年，萬科進行了重大人事調(diào)整，張海對萬科開經(jīng)（地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)）的絕對話語權(quán)得到全面展示。
1月14日，界面新聞從萬科方面獲悉，萬科對組織架構(gòu)進行調(diào)整并進行相應(yīng)人事調(diào)整：新成立商業(yè)事業(yè)部，萬科七個大區(qū)的商業(yè)業(yè)務(wù)、印力集團統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部；原南方區(qū)域首席合伙人（區(qū)首）孫嘉出任商業(yè)事業(yè)部首席合伙人，丁力業(yè)繼續(xù)擔(dān)任印力集團董事長，同時兼任商業(yè)事業(yè)部首席顧問，王海武擔(dān)任商業(yè)事業(yè)部核心合伙人。
在內(nèi)部公告中，新成立的商業(yè)事業(yè)部高管排序為孫嘉、丁力業(yè)、王海武。王海武曾是萬科中西部區(qū)首，2021年“主動請纓”加入商業(yè)板塊并擔(dān)任印力總裁，此三人未來在商業(yè)板塊中的權(quán)力分配還有待觀察。
此外，更重要的變化是，2023年11月才加盟萬科開發(fā)經(jīng)營本部的周軼群，將接任孫嘉擔(dān)任南方區(qū)域首席合伙人。
萬科向媒體表示，公司一直堅持開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重的戰(zhàn)略，此次組織調(diào)整和人事安排也是匹配戰(zhàn)略發(fā)展需要。一方面，消費類基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點為商業(yè)業(yè)務(wù)迎來了重要發(fā)展機遇，通過商業(yè)版塊的一盤棋建設(shè)和強化團隊管理力量，以更好地抓住商業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展機會。另一方面，開發(fā)業(yè)務(wù)在當(dāng)前市場嚴(yán)峻挑戰(zhàn)下，更需要以大江大海的開放心態(tài)，不拘一格用人才。
多位萬科內(nèi)部人士向界面新聞表示，“十分突然，直到今天上午才聽說，對周軼群這個人完全不了解?！?/p>
公開資料顯示，周軼群是1979年生人，在蘇州大學(xué)讀完本科和碩士，于2005年取得管理學(xué)碩士學(xué)位，跟郁亮是同鄉(xiāng)。從學(xué)歷背景上看，他與萬科一眾哈佛、北大、清華畢業(yè)的高材生比略顯遜色。
今年45歲的周軼群在地產(chǎn)行業(yè)擁有近20年的從業(yè)經(jīng)驗，曾在順馳、路勁、仁恒和旭輝等多家房企任職。其職業(yè)生涯集中在長三角，加入萬科也是在上海任職，并無南方區(qū)域（主要覆蓋廣東、福建、海南等省份）的工作履歷。
他畢業(yè)后第一站是順馳地產(chǎn)（融創(chuàng)前身），兩年后擔(dān)任無錫公司總經(jīng)理助理、集團戰(zhàn)略發(fā)展中心高級經(jīng)理等職位，隨后又擔(dān)任順馳上海公司副總經(jīng)理。不久，順馳地產(chǎn)陷入困境，在香港路勁獲得順馳近95%的股權(quán)，成為順馳地產(chǎn)最大股東后，周軼群順勢加盟路勁地產(chǎn)。
周軼群在路勁待了8年時間，這期間他曾先后擔(dān)任路勁地產(chǎn)濟南公司常務(wù)副總、上海公司總經(jīng)理等職位。2015年之后，周軼群迎來他的職業(yè)生涯“高光時刻”，在新公司仁恒地產(chǎn)“一戰(zhàn)成名”。
2015年12月，周軼群出任仁恒地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理，期間他的業(yè)務(wù)能力受到老板認(rèn)可，2017年帶領(lǐng)仁恒在上海市場業(yè)績突破百億。但此后不久，他被調(diào)至集團，任職仁恒置地集團執(zhí)行副總裁，不再負責(zé)具體業(yè)務(wù)，分管戰(zhàn)略管理、投資發(fā)展及文旅業(yè)務(wù)。
一名接近周軼群的人士告訴界面新聞，“周特別擅長搞定年紀(jì)比他大很多的人，而同輩人對他評價卻不高，個性上他適合當(dāng)‘封疆大吏’。”這可能也是他從上海公司轉(zhuǎn)到集團被架空的原因之一（在仁恒小老板的主導(dǎo)下）。
2022年是房地產(chǎn)行業(yè)大變革的一年，大部分地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人們都在尋找新的出路。2022年2月，周軼群加入了當(dāng)時的民營房企“幸存者”之一旭輝集團。
最初，周軼群在旭輝擔(dān)任集團副總裁兼運營中心總經(jīng)理，對集團內(nèi)部運作有了一定了解和熟悉之后，就被旭輝董事局主席林中派到山東，出任旭輝山東銀盛泰集團總裁。這是2017年旭輝與山東銀盛泰集團合作成立的旭輝銀盛泰平臺公司，周此去是充當(dāng)解決平臺糾紛的角色。
也是在這時，周軼群充分展示了他長袖善舞的一面，將合作方的糾紛問題處理得較為妥當(dāng)，得到林中的喜愛，對他離開旭輝曾兩次挽留。
上海地產(chǎn)圈對周的評價兩極分化，“他情商極高，有想法，干事有巧勁兒，能解決問題。跑馬、打網(wǎng)球，還特別能喝酒，酒量兩斤起?！?/p>
也有業(yè)內(nèi)人士評價周：不具備踏實肯干的氣質(zhì)，對于其在崗位上具體干了哪些事情，并不知道。
2022年11月初，旭輝宣布暫停支付境外債務(wù)，進入境外債務(wù)重組階段。在旭輝任職1.3年后，他跳槽到萬科，以合伙人身份任職，負責(zé)投資運營等相關(guān)工作。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，其實任職旭輝之前，周軼群就與萬科開發(fā)經(jīng)營本部首席合伙人兼CEO張海溝通過。
從2023年11月初加盟萬科開經(jīng)本部，到2024年1月中旬“空降”萬科業(yè)績排名第二的南方區(qū)域，任職萬科集團大本營所在地的區(qū)首，這名萬科“新人”的晉升之路不足3個月。這與萬科一貫的用人風(fēng)格不符。
首先，周軼群所有的從業(yè)經(jīng)驗皆來源于長三角，在南方區(qū)域?qū)儆诹憬?jīng)驗。其次，他加入萬科只有不到三個月，可能試用期都沒過，要知道萬科本就擁有非常龐大的人才儲備，幾乎所有的區(qū)首，都是從業(yè)績優(yōu)異的城市總中選拔，綜合考量其負責(zé)過的城市和區(qū)域。
萬科歷史上極少有空降區(qū)首的情況，曾擔(dān)任北方區(qū)首的毛大慶算一個，但毛生長在北京，在北京擁有強大的人脈資源和政府關(guān)系資源，這是他能空降并坐穩(wěn)位置，帶領(lǐng)北區(qū)攻城略地的重要前提和基礎(chǔ)。
值得一提的是，周軼群的個人風(fēng)格與萬科提倡的企業(yè)文化和高管風(fēng)格也不太符合，在郁亮的帶領(lǐng)下，萬科講究低調(diào)樸實，踏實肯干，“當(dāng)好農(nóng)民種好地”，而周軼群的個人風(fēng)格是“精英感十足”。
周軼群能否適應(yīng)萬科的文化和管理風(fēng)格還是未知數(shù)，從上?？战档缴钲冢灾厝?，這背后是張海對萬科開經(jīng)人事安排的絕對話語權(quán)。張海的管理風(fēng)格是顆粒度非常高，在他的管控下，萬科區(qū)首的影響力和發(fā)揮空間已經(jīng)被大大壓縮。
此次周軼群接手的南方區(qū)域，壓力并不小。
作為萬科大本營，南方區(qū)域是傳統(tǒng)業(yè)績大區(qū)，但近幾年業(yè)績承壓。根據(jù)萬科近三年業(yè)績報告顯示，2022年萬科南方區(qū)域銷售額是1039億元，2021年銷售額1450億元，2020年該數(shù)據(jù)是1502億元，連年縮水。
其實在孫嘉接手之前，萬科南方區(qū)域的業(yè)績就開始掉隊。從2017年到2018年，萬科南方區(qū)域銷售額占比從28.6%降至23.64%，且排名直接從第一降到第三。
2019年，萬科南方區(qū)域人事?lián)Q防頻繁，從城市總經(jīng)理到區(qū)域負責(zé)人進行大調(diào)整。這年5月，孫嘉調(diào)任南方區(qū)域首席執(zhí)行官，萬科集團高管們和業(yè)界對他寄予厚望。
孫嘉執(zhí)掌南方區(qū)域這4年多，萬科南方區(qū)域業(yè)績雖然下滑，但還是保住了業(yè)績第二的位置。對孫嘉而言，此次調(diào)任商業(yè)板塊將是一個新的嘗試和挑戰(zhàn)，還有不少業(yè)務(wù)需要拓展和提升。而周軼群此次“空降”南方區(qū)首，等待著南區(qū)管理層和員工們的，也許又是一場“血雨腥風(fēng)”。