界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

沉靜許久的碧桂園，在臨近年末之際來(lái)了一次架構(gòu)大調(diào)整。

12月5日晚間，界面新聞從接近碧桂園人士處了解到，碧桂園進(jìn)行了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，將公司14個(gè)區(qū)域整合成7個(gè)，合并完成后，公司總區(qū)域數(shù)量從28個(gè)減到21個(gè)。

對(duì)于此番區(qū)域大合并，碧桂園方面回應(yīng)界面新聞稱，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)下，本次調(diào)整旨在進(jìn)一步提升組織與業(yè)務(wù)的適配度，推動(dòng)管理扁平高效，可用資源協(xié)同互補(bǔ)，優(yōu)秀人才人盡其能，全力確保“保交付”戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

據(jù)界面新聞了解，此次調(diào)整涉及的區(qū)域?yàn)椋簩⒑颖眳^(qū)域、北京區(qū)域合并為華北區(qū)域，將山東區(qū)域、蘇北區(qū)域合并為魯蘇區(qū)域，將西北區(qū)域、陜西區(qū)域合并為中西區(qū)域，將安徽區(qū)域、浙江區(qū)域合并為浙皖區(qū)域，將江西區(qū)域、福建區(qū)域合并為贛閔區(qū)域，將云南區(qū)域、四川區(qū)域合并為為川滇區(qū)域。

區(qū)域合并也會(huì)伴隨著一輪新的人事變動(dòng)。

原14個(gè)區(qū)域已合并成7個(gè)，因此涉及7位區(qū)域總被免職或調(diào)崗，比如原河北區(qū)域總李曉明，成為華北區(qū)域副總裁；原蘇北區(qū)域總黃文鋒，任職為魯蘇區(qū)域副總裁；原西北區(qū)域總劉建軍任職中西區(qū)域副總裁；免去原浙江、福建區(qū)域總歐陽(yáng)寶坤職位，任命為集團(tuán)法務(wù)部總經(jīng)理；免去江中區(qū)域總楊志成職位，其地產(chǎn)集團(tuán)副總裁職位不變，另有任用；以及原滬蘇區(qū)域總謝金雄另有任用等。

新的7個(gè)區(qū)域總也已確定，原云南區(qū)域總李春秋為華北區(qū)域總，原山東區(qū)域總時(shí)凱為魯蘇區(qū)域總，原陜西區(qū)域總郭榮旺為中西區(qū)域總，原安徽區(qū)域總楊舜凱為浙皖區(qū)域總，原江西區(qū)域總鄒浩為贛閩區(qū)域總，原廣西區(qū)域總洪斌為江中區(qū)域總，原四川區(qū)域總許琪為川滇區(qū)域總，原北京區(qū)域總姜軍為滬蘇區(qū)域總。

實(shí)際上，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，為了更加適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新周期，房企通過(guò)“變陣”進(jìn)行應(yīng)對(duì)，調(diào)整組織架構(gòu)，尋求精細(xì)化發(fā)展，已成為行業(yè)常態(tài)。

不久之前，央企金茂集團(tuán)也進(jìn)行過(guò)組織架構(gòu)變革，涉及到多個(gè)中心、部門，由原先的8個(gè)中心和4個(gè)部室調(diào)整為13大職能部室。

區(qū)域?qū)用?，金茂將原華東區(qū)域和蘇皖區(qū)域及其下屬單位進(jìn)行合并，組成新華東區(qū)域，總部設(shè)立在上海。調(diào)整后，公司由原來(lái)的六大區(qū)域變?yōu)槲宕髤^(qū)域，其中新華東區(qū)域包括上海、杭州、寧波、蘇州、溫州、嘉興等20座城市。

就碧桂園而言，今年年初也曾經(jīng)歷了一場(chǎng)大規(guī)模的架構(gòu)變動(dòng)。彼時(shí)，碧桂園稱，為適應(yīng)外部市場(chǎng)環(huán)境變化，根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略和公司發(fā)展要求，按照“優(yōu)秀區(qū)域總裁管區(qū)域”的原則，經(jīng)公司研究決定實(shí)施區(qū)域總裁兼任方案。

那一場(chǎng)組織架構(gòu)調(diào)整后，碧桂園將由29個(gè)區(qū)域總裁兼管58個(gè)區(qū)域，原區(qū)域的區(qū)域總裁將變成區(qū)域執(zhí)行總裁。

一直以來(lái)，與大多數(shù)房企相比，碧桂園的區(qū)域架構(gòu)要細(xì)分得多。比如在2016-2018年之間，碧桂園曾進(jìn)行區(qū)域“裂變”，最多時(shí)甚至可細(xì)分到100多個(gè)區(qū)域。如今行業(yè)發(fā)展邏輯改變，市場(chǎng)環(huán)境不復(fù)當(dāng)初，組織架構(gòu)和人事必然要與時(shí)俱進(jìn)地調(diào)整。

在這一輪架構(gòu)調(diào)整之前，碧桂園主要在攻克債務(wù)難題和保交付。

自今年8月份開始，碧桂園先后完成了9筆境內(nèi)公司債券展期，涉及本金共計(jì)約147億元。10月10日，碧桂園宣布將尋求境外債務(wù)整體解決方案，其存續(xù)公開美元債共15支，規(guī)模為93億美元。

在保交付方面，根據(jù)碧桂園官微發(fā)文，截至11月30日，碧桂園今年已累計(jì)交付房屋50萬(wàn)套，累計(jì)交付面積約6043萬(wàn)平方米。交付項(xiàng)目涉及31個(gè)省份，240個(gè)城市，其中山東、山西、江蘇、安徽、廣西部分項(xiàng)目提前交付，河北、湖北、湖南部分項(xiàng)目全部交付完畢。

銷售方面，受制于市場(chǎng)疲軟，碧桂園今年銷售業(yè)績(jī)面臨不斷下滑。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)2112億元，排名第七，去年同期碧桂園錄得銷售業(yè)績(jī)4373.5億元，還是銷冠地位。

盡管如此，碧桂園仍在竭力改善困局。集團(tuán)管理層表示，行業(yè)分化不斷持續(xù)，整體仍處于低迷期，但政策利好不斷疊加，市場(chǎng)信心的恢復(fù)需要過(guò)程，要堅(jiān)定信心保交付，努力穿越周期進(jìn)入健康發(fā)展軌道。

近期，多家國(guó)有銀行陸續(xù)召開房企座談會(huì)，積極表態(tài)支持房企融資，碧桂園也迎來(lái)久違的好消息。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，碧桂園獲邀參加工商銀行組織的房企座談會(huì)，是截至目前唯一一家受邀參會(huì)的“出險(xiǎn)”房企。此外，界面新聞獲悉，廣發(fā)銀行近日召開的房企座談會(huì)，碧桂園也在參會(huì)其列。

但利好政策落地尚需時(shí)日，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍存，“出險(xiǎn)房企”們想要徹底走出困境，難度依然很大。