文|貝殼研究院
核心觀點(diǎn)
11月百城首二套平均房貸利率均較上月降低1BP,放款速度加快,平均放款周期降至19天。截至11月中旬,百城中僅一線城市首套利率超過4.0%,僅10個(gè)城市二套利率超過4.4%。
三季度重點(diǎn)城市平均貸款成數(shù)提高至62.6%,較二季度提高1.4百分點(diǎn);受“認(rèn)房不認(rèn)貸”影響,一線城市貸款成數(shù)較二季度提高3個(gè)百分點(diǎn),較去年同期提高5個(gè)百分點(diǎn),提高幅度最大。
11月百城首二套利率微降、平均放款周期不足20天
貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示,2023年11月百城首套主流房貸利率平均為3.87%,二套主流房貸利率平均為4.43%,均較上月微降1BP。11月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落22BP和48BP。本月銀行平均放款周期為19天,較上月縮短1天,再創(chuàng)2019年以來最快單月放款速度。
圖1:百城主流房貸利率指數(shù)及平均放款周期(天)
分能級(jí)統(tǒng)計(jì),11月一線城市首二套房貸利率分別為4.38%、4.88%,均與上月持平;二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%,二套利率為4.42%,較上月降低3BP;二線城市二套利率的下降主要受杭州、鄭州等影響,杭州限購區(qū)、非限購區(qū)二套利率分別降低30BP、40BP至4.5%、4.4%,鄭州二套房貸利率下降40BP至4.4%。三四線整體首套利率降低1BP至3.84%,主要受湖州、紹興等城市降低30BP帶動(dòng);二套利率基本維持上月水平。
截至11月中旬,百城中僅有一線城市首套利率高于4.0%,一線城市及南京、蘇州等10個(gè)城市二套利率高于4.4%。當(dāng)前京滬房貸利率以及首二套首付比相對(duì)較高,仍有調(diào)降空間。
與2021年9月歷史高點(diǎn)相比,2023年11月百城首套平均房貸利率累計(jì)下降187BP,二套平均房貸利率累計(jì)下降157BP,同期5年期以上LPR累計(jì)下降45BP。三四線城市累計(jì)降幅整體超過一線、二線城市。
三四線城市中惠州、洛陽首二套利率下降空間均超過240BP,二線城市中鄭州、南京、成都、蘇州等城市首套利率下降200BP以上、二套利率下降150BP以上;一線城市中,廣深首二套利率下降幅度較大, 北京降幅與5年期以上LPR相同,上海首套利率累計(jì)降低10BP,二套利率2021年9月持平。
重點(diǎn)城市貸款成數(shù)上行、三季度提高至 62.6%
2023年三季度,重點(diǎn)城市商貸平均貸款成數(shù)為62.6%,較去年同期提高2.9個(gè)百分點(diǎn),較上季度提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。
分能級(jí)統(tǒng)計(jì),2023年三季度,一線城市平均貸款成數(shù)為47.5%,較去年同期提高5.0個(gè)百分點(diǎn),較上季度提高3.0個(gè)百分點(diǎn),提升幅度最大,主要是受8月底9月初 “認(rèn)房不認(rèn)貸”政策降低改善客群貸款購房門檻的影響;二線城市平均貸款成數(shù)為61.7%,較去年同期提高3.3個(gè)百分點(diǎn);三四線城市平均貸款成數(shù)最高,為65.5%,較去年同期提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。
來源:貝殼研究院
原標(biāo)題:貝殼研究院:房貸利率下行 杠桿率升至新高