自今年三季度以來(lái)，各地相繼出臺(tái)各項(xiàng)樓市支持政策，市場(chǎng)處于觸底階段，房企在銷售端仍面臨壓力。

11月2日晚間，萬(wàn)科發(fā)布了10月的銷售公告。公告顯示，今年10月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額318.3億元，同比持平，連續(xù)2個(gè)月銷售超過(guò)300億元。截至今年1-10月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3124.4億元。

財(cái)務(wù)方面，據(jù)萬(wàn)科董秘朱旭此前在投資者互動(dòng)交流平臺(tái)介紹，目前公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，各項(xiàng)資金排布和還款安排都在有序進(jìn)行中，公司已連續(xù)14年保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，1-9月覆蓋新項(xiàng)目地價(jià)支出后仍然保持為正，截至三季度末，萬(wàn)科在手現(xiàn)金1036.8億元。

與其他房企相比，相對(duì)不錯(cuò)的銷售和財(cái)務(wù)表現(xiàn)，讓萬(wàn)科近日再次獲得了國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普的認(rèn)可。

在標(biāo)普看來(lái)，萬(wàn)科流動(dòng)性充沛、現(xiàn)金流健康，足以應(yīng)對(duì)2023和2024年到期的境內(nèi)外債務(wù)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的情況下，萬(wàn)科將仍能繼續(xù)維持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。

具體而言，標(biāo)普表示，萬(wàn)科持續(xù)恢復(fù)的銷售表現(xiàn)和嚴(yán)格控制的拿地策略，將有力地支撐公司杠桿水平和流動(dòng)性。

今年以來(lái)，萬(wàn)科新增獲取了37個(gè)新項(xiàng)目，總地價(jià)合計(jì)794億，拿地布局上更加聚焦核心的高能級(jí)城市，新投資中一、二線城市占比100%，已開(kāi)項(xiàng)目整體投資兌現(xiàn)率達(dá)94%。

據(jù)萬(wàn)科三季度報(bào)，今年第三季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入894.16億元，歸母凈利潤(rùn)37.51億元；前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2903.1億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)136.2億元。

對(duì)于萬(wàn)科三季度的指標(biāo)，標(biāo)普認(rèn)為也符合預(yù)期，銷售在9月、10月已恢復(fù)至約320億的水平，前10月的合同銷售優(yōu)于百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)商的平均水平。若銷售規(guī)?？梢跃S持，標(biāo)普預(yù)計(jì)萬(wàn)科在未來(lái)12-18個(gè)月可以繼續(xù)保持其經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。

在償債方面，在今年8月末萬(wàn)科的中期業(yè)績(jī)會(huì)，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華曾介紹，今年萬(wàn)科已無(wú)境外融資到期，境內(nèi)待償?shù)男庞脗鶅H3.8億，目前萬(wàn)科的融資都還是正常的，從今年上半年到現(xiàn)在，萬(wàn)科在境外已經(jīng)完成了150億的再融資，得到了金融機(jī)構(gòu)的信任和支持。

充裕的在手現(xiàn)金和融資渠道的暢通也為萬(wàn)科的流動(dòng)性安全提供了保證。

標(biāo)普指出，剔除預(yù)售監(jiān)管資金和受限資金，萬(wàn)科三季度末的現(xiàn)金短債比約1.4倍，雖較中期的1.6倍有小幅下跌，但較2022年末持平。

萬(wàn)科母公司層面的現(xiàn)金水平是公司2024年到期債務(wù)的1.8倍；與此同時(shí)，萬(wàn)科的融資能力也將繼續(xù)支持公司的流動(dòng)性，公司的銀行端資源依然通暢，前9個(gè)月共新增發(fā)行了100億元公司債。