國泰君安:房地產(chǎn)銷售明顯回暖,政策利好初現(xiàn)

國泰君安10月12日研報表示,盡管9月銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)顯著改善,但是通過觀察北京、上海等一線城市的新房市場走勢,可見新房銷售規(guī)模出現(xiàn)短暫的高增長觸及峰值后便再度進入下行區(qū)間,意味著銷售的暴漲有部分來自于過去擠壓的需求,政策的效力將隨著時間的推移而快速轉(zhuǎn)弱??紤]到目前政策在工具上已基本覆蓋,后續(xù)將繼續(xù)關(guān)注政策的加碼,例如貸款利率再降等,持續(xù)追蹤房企銷售的表現(xiàn)。關(guān)注一線城市本土企業(yè),首開股份、京投發(fā)展等受益,龍頭如保利發(fā)展等依然是中期首選,全年繼續(xù)推薦園區(qū)公司,中新集團、招商蛇口等。

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首開股份

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  • 首開股份:前11月簽約金額341.25億元
  • 首開股份:10月簽約金額58.49億元,環(huán)比增長47.64%

保利地產(chǎn)

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  • 保利發(fā)展:前11月簽約金額3080.24億元,同比減少22.9%
  • 上海第七批供地第二日:保利發(fā)展逾32億奪得浦東唐鎮(zhèn)地塊,溢價率26.56%

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