界面新聞記者 | 王妤涵

在遠洋集團出現(xiàn)流動性問題后，同為險資大股東的金地集團債務問題也受到市場關注。

為了提高境內發(fā)債的成功率，金地集團后續(xù)將獲得國資二股東的支持。

金地集團近日表示，公司正與股東深圳市福田投資控股有限公司（以下簡稱“福田投控”）商討，福田投控根據(jù)區(qū)域發(fā)展的需要研究為金地在公開市場發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)提供擔保等增信措施。

與此同時，金地或將根據(jù)發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)的具體情況，為福田投控提供相應的反擔保。

目前，福田投控增信方式及公司反擔保方式、福田投控及公司將履行的審批程序及結果、融資規(guī)模及增信規(guī)模等尚存在不確定性。

金地集團的股權結構較為特殊，早年間，公司的主要股東長期由險資充當，第一大股東為富德生命人壽，二股東為大家人壽保險，二者合計持有超50%的股份。

到了2021年下半年，大家人壽多次減持了累計15%的股權，降為金地集團第三大股東，福田投控由此升為金地集團的第二大股東，目前持股比例為7.79%。

此次與福田投控在境內融資方面的擔保進展，有待于接下來的具體落地。在目前境內融資渠道受限的背景下，能獲得國資股東擔?；蛟鲂?，有助于金地集團接下來在債券市場的籌資。

今年8月11日，在如期兌付1190萬美元的美元債票息后，金地集團表示公司已度過了今年的償債高峰期，年內所有公開債券均已按期償付本金及利息，未出現(xiàn)債務逾期。

但到了明年，金地集團則將迎來一波兌付高峰期。根據(jù)金地集團的中報顯示，22024年3月22，金地集團將有一只“16金地02”境內債兌付，余額11億元，利率為3.5%。同時，在非金融企業(yè)債務融資工具方面，2024年將有7只到期，其中上半年5只、余額為80億元，下半年2只余額約30億元。

截至今年6月末，金地集團持有貨幣資金460.8億元，有息負債余額1096億元，資產(chǎn)負債率72.1%，剔除預收款項后的資產(chǎn)負債率為62.9%，凈負債率為53.5%，債務融資加權平均成本為4.39%。

雖然在手貨幣資金能覆蓋明年到期的境內債，但今年以來金地的營收和利潤仍面臨行業(yè)性的挑戰(zhàn)，同時融資方面也有壓力。

金地集團2023年半年報顯示，今年上半年，金地集團營業(yè)收入368.56億元，同比增加31.1%；凈利潤22.87億元，同比減少32.68%；歸母凈利潤15.32億元。

現(xiàn)金流方面，上半年金地集團經(jīng)營性現(xiàn)金流為2.14億元，去年同期為61.3億元；投資性現(xiàn)金流為24.23億元，去年同期為-20.05億元；籌資性現(xiàn)金流為-115.75億元，去年同期為-52.76億元。

在融資渠道仍未全面恢復的背景下，對于將如何應對明年的債券到期壓力，金地管理層在9月13日的業(yè)績說明會上表示，將努力探索更多的融資方式，根據(jù)資產(chǎn)狀況和公司經(jīng)營情況開展融資工作；而關于是否考慮重啟債券等問題時，管理層稱會努力優(yōu)化現(xiàn)金流管理水平。

在房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展方式轉變后，金地集團內部也對員工考核和激勵模式做出了重大調整

9月8日，金地集團曾發(fā)布公告稱，公司管理層放棄提取2022年度長期激勵基金，并擬終止公司實施超過20年的長期激勵制度。

金地集團長期激勵制度采用的是延期支付計劃與股份增值權計劃相結合的長期激勵模式，即每年確定一定的業(yè)績目標，如果公司實現(xiàn)該業(yè)績目標，則根據(jù)業(yè)績表現(xiàn)提取一定的激勵基金對激勵對象進行獎勵，激勵基金根據(jù)激勵對象的考核結果延期支付。

據(jù)不完全統(tǒng)計，自2002年該模式開始實施起至2021年，金地集團累計提取的激勵基金總額約為57.7億元。

終止這份激勵計劃后，金地集團表示，未來擇機再行研究新的員工考核與激勵模式。

在銷售端，自樓市政策全面放松后，金地也在抓緊推盤。在大本營深圳市場，金地集團位于福田區(qū)的金地環(huán)灣城項目上周末首次開盤，實現(xiàn)了不錯的銷售成績。

據(jù)項目公布的信息，首期取證401套，當日認購286套，銷售金額達到46.9億，去化率超過七成，是深圳市場上個周末去化最好的一個項目。

今年上半年先后，金地集團先后在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市拿地，新獲取項目總投資額約119億元，新增總土地儲備約85萬平方米。這些位于一二線重點城市的項目有望在下半年入市。